原標(biāo)題：南京土地拍賣頻超最高限價(jià) 長(zhǎng)三角省會(huì)樓市呼喚降溫良方

一線城市樓市火爆之后,，長(zhǎng)三角的三個(gè)省會(huì)城市樓市還在升溫。

9月20日對(duì)于南京樓市而言非同尋常,，其拍賣的7幅土地全部超過(guò)最高限價(jià),，因此所有報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的房企將參與9月23日的現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)來(lái)決定誰(shuí)是這個(gè)土地的主人。

其中,，南京鐵心橋G45地塊競(jìng)價(jià)到95輪,，達(dá)到最高限價(jià)25億，樓面地價(jià)28977元/平方米,，結(jié)果9月23日搖號(hào)產(chǎn)生,。浦口G47地塊經(jīng)88輪報(bào)價(jià)，最高限價(jià)20.2億元,，樓面價(jià)達(dá)27034元/平方米,，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段,。其他土地?zé)o一例外超過(guò)南京政府的限制價(jià)格，因此全部進(jìn)入搖號(hào),。

長(zhǎng)三角的二線城市正在接下2016年樓市火爆下半場(chǎng)的接力棒,。“二線城市成為2016年土地價(jià)格上漲最多的區(qū)域，其中最主要集中在南京,、杭州,、合肥等省會(huì)城市，這些城市恰好是房?jī)r(jià)上漲最迅速的城市,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,。

長(zhǎng)三角省會(huì)城市領(lǐng)漲

南京、杭州,、合肥這三個(gè)長(zhǎng)三角最主要的三個(gè)省會(huì)城市,，分別扮演了這一輪樓市火爆的重要角色。

根據(jù)9月19日中原地產(chǎn)對(duì)全國(guó)36個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,， 一線城市2016年住宅土地樓面價(jià)同比2015年上漲了71.3%,，二線城市漲幅更是達(dá)到了75.6%。另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2016年房?jī)r(jià)漲幅最高的城市為鄭州,、上海、無(wú)錫,、合肥,、福州、南京,、廈門(mén),、北京、石家莊,、天津,、杭州、濟(jì)南,、武漢,。而此前的幾個(gè)月，南京,、合肥,、杭州樓市已經(jīng)頻繁領(lǐng)漲全國(guó)樓市。

今年9月,，合肥物價(jià)局公布了合肥某貴豪宅備案價(jià)格,。其位于合肥政務(wù)區(qū)融創(chuàng)某豪宅首次備案高層176套，均價(jià)2.96萬(wàn)/平方米，而花園洋房的價(jià)格則超過(guò)3.5萬(wàn)/平方米,。記者在365淘房二手房交易平臺(tái)看到,，合肥政務(wù)區(qū)華潤(rùn)某二手房掛牌單價(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)/平方米。

價(jià)格不斷上漲,，同樣的情況還出現(xiàn)在杭州,，G20、亞運(yùn)會(huì)這些關(guān)鍵詞不斷落在杭州這個(gè)城市,，隨之而來(lái)的是所有樓盤(pán)“雞犬升天”,，郊區(qū)常年賣不掉的樓盤(pán)都開(kāi)始漲價(jià)并被一搶而空。

9月17日,，位于錢(qián)江世紀(jì)城的恒基旭輝府在售樓處掛出了巨大橫幅,，“歡迎溫州、上海,、南京的看房團(tuán)”,。除了長(zhǎng)三角的投資客，來(lái)自北京和廣州等地的投資客也加入了戰(zhàn)局,。

“根據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)看,，G20之前，杭州樓市有35%成交量來(lái)自外地購(gòu)房客,。G20后,，這一數(shù)字上升到四成，外地投資客越來(lái)越多,。” 銷冠科技杭州公司執(zhí)行總經(jīng)理宮言告訴記者,。

同樣的情況發(fā)生在南京，幾乎每個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)都是“日光”,，這個(gè)聚集了江蘇財(cái)富的城市,，和杭州、合肥一樣炙手可熱,。

“按照平均銷售，南京的去化周期不超過(guò)3個(gè)月,，除了南京本地人,，江蘇很多其他城市的人也參與到了搶房熱潮中。”南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理馬骉曾告訴記者,。

調(diào)控背后

伴隨樓市火爆的同時(shí),，這三個(gè)城市頻繁出臺(tái)調(diào)控政策。

自9月19日起杭州實(shí)施住房限購(gòu),，限購(gòu)政策明確,，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此前,，南京,、合肥也相繼出臺(tái)調(diào)控措施，希望借此給樓市降溫,。

根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，限購(gòu)前夜杭州賣了5105套房，限購(gòu)第一天,，杭州賣了423套,。

張大偉就直接批評(píng)了杭州的限購(gòu)政策，他認(rèn)為杭州的限購(gòu)政策完全沒(méi)有力度,，對(duì)于一個(gè)二線城市來(lái)說(shuō),，只要購(gòu)房基本可以落戶，戶籍人口又不限購(gòu),，所以這一限購(gòu)政策只有口號(hào)效果,。