張大偉稱，今年前8月北京商品房住宅供應刷新歷史最低,，僅供應了18399套,，同比減少37.2%,，供應量與供應面積均刷新了歷史最低紀錄,。此外,，成交均價達到了35424元/平米,，這也創(chuàng)造了歷史最高點,。

此外，截至8月底,，北京樓市庫存數(shù)據(jù)僅5.8萬套,，同比下降了23.7%。

青島大學經濟學院教授易憲容指出,，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)綜合分析,，1-8月份的房地產市場數(shù)據(jù)，最顯著的一個特點是住房價格無論是新房還是二手房都出現(xiàn)普遍上漲,。房價在上漲,，而相應的金融市場條件沒有變化，即住房按揭貸款利率及首付比例仍然處于低位,，這會不斷地強化房價繼續(xù)上漲的預期,，吸引更多住房投資投機者涌入市場。目前在一些城市醞釀出臺調控政策之際,，資金加快涌入其房地產市場,，這與房價上漲預期正在強化有關。

調控加碼

不過,，北京等一線城市和部分熱點城市新房和二手房的虛火,，也使得政府試圖通過加杠桿來促進去庫存計劃陷入困局。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的8月份商品房庫存數(shù)據(jù),，從數(shù)字上去庫存從庫存最高峰的2016年2月份的7.39億平米到8月份的7.08億平米,，只去了4%的庫存。

張大偉稱,，2016年是有史以來中國房地產政策環(huán)境最寬松的時期,。從中央到地方，一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺,，全國范圍內去庫存已成為當務之急,。樓市刺激政策主要涉及信貸、稅收、購房補貼等各類實質性環(huán)節(jié),，甚至購房契稅也史無前例作出調整放松,，強勁地支撐了市場的全面復蘇。

張大偉認為,，單獨看數(shù)據(jù)花費了3.3萬億房貸刺激下去庫存只完成了4%,，并非雨露均沾，實際只去了少數(shù)的一二線城市,。

但目前看,，加杠桿只導致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應”,，資金過度向一二線城市集中,，既使熱點城市房價高位跳漲，也增加了三四線城市去庫存的難度,。

仇保興認為,，一線城市和部分二線城市的房價確實是過熱的、瘋狂的狀態(tài),。究其根本,，在于沒有處理好高層各部門之間、中央與地方政府之間的分歧與博弈,。處理不好這些關系,，是一些宏觀政策出臺后失敗的原因。只有將中央調控變?yōu)榈胤秸{控,、行政手段調控變?yōu)橛媒洕軛U調控時，才能夠實現(xiàn)中國房地產的軟著陸,。否則不同部門各說各話,，本意是解決同一個問題，實際卻是往不同的方向拉車,，結果可能是好心辦壞事,。

“目前中央已經開始貫徹因城施策的大導向，各城市繼續(xù)細分市場,、進而出臺差異化政策的做法也開始增加,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。杭州樓市重啟限購政策,，說明自2014年取消限購后,，政策周期又出現(xiàn)了拐點。

張大偉認為,，在杭州,、廈門、武漢等城市紛紛出臺限購,、限貸政策之后,，未來預計還有多個城市可能會繼續(xù)升級調控政策,。