原標(biāo)題：北京通州“擠牙膏”式開(kāi)盤(pán) 制造樓盤(pán)房源緊張氣氛

央廣網(wǎng)北京9月26日消息（記者于中濤 周益帆）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在剛剛過(guò)去的幾個(gè)月,，全國(guó)樓市出現(xiàn)了新一輪漲價(jià),，幅度之大讓很多專家都直言“看不懂”,。面對(duì)一路走高的房?jī)r(jià),，大多數(shù)人都望“樓”興嘆,。然而相比于“買(mǎi)不起房”的窘境,，還有一部分人面臨著“買(mǎi)不到房”的尷尬,。

這兩天，中國(guó)之聲的記者走訪了北京多個(gè)樓盤(pán),，發(fā)現(xiàn)新盤(pán)的可售房源數(shù)量十分吃緊,，然而在這種情況下，個(gè)別開(kāi)發(fā)商還玩起了“分層,、分單元”出售的捂盤(pán)新花樣,。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售許可證后,，沒(méi)有將預(yù)售房源一次性推售,，而采取了“擠牙膏”式的多次開(kāi)盤(pán)推售，而且有成為常用營(yíng)銷(xiāo)手段的趨勢(shì),。那么，開(kāi)發(fā)商如此賣(mài)房符合相關(guān)規(guī)定嗎,？他們的目的又是什么呢,？

開(kāi)發(fā)商玩出了新花樣：分單元、分樓層開(kāi)盤(pán)

捂盤(pán)惜售,，對(duì)于中國(guó)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，不是一個(gè)新詞，簡(jiǎn)單說(shuō),，就是在房?jī)r(jià)不斷變化的市場(chǎng)中,，開(kāi)發(fā)商選擇暫時(shí)不賣(mài)房。國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)捂盤(pán)惜售進(jìn)行過(guò)多次整頓,，但開(kāi)發(fā)商的花樣也層出不窮,，從最初的不開(kāi)盤(pán),，到如今常用的一個(gè)項(xiàng)目分樓號(hào)按批次開(kāi)盤(pán)，捂盤(pán)行為并沒(méi)有得到根本遏制,。

在樓市價(jià)格經(jīng)歷了新一輪漲價(jià)的背景下,，開(kāi)發(fā)商玩出了新花樣：分單元、分樓層開(kāi)盤(pán),。

行政副中心確定東遷之后,，通州成為北京樓市新風(fēng)向標(biāo)。新城運(yùn)河核心區(qū)核心位置,，大運(yùn)河北段源頭五河交匯之處,，幾處高層建筑正進(jìn)行著封頂和外立面施工?！皼](méi)有房”是這個(gè)區(qū)域銷(xiāo)售人員的口頭禪,，“我們8月13號(hào)開(kāi)盤(pán)賣(mài)的191套，開(kāi)盤(pán)兩個(gè)小時(shí)我們直接售罄了,?！?/p>

在北京市住建委網(wǎng)站上，記者查詢發(fā)現(xiàn),，這個(gè)商住項(xiàng)目分別在2015年11月,、12月及今年的8月分批取得預(yù)售證。今年的8月批準(zhǔn)銷(xiāo)售的套數(shù)多達(dá)613套,。銷(xiāo)售人員說(shuō),，因?yàn)樗麄儾扇×恕胺謱映鍪邸钡姆椒ǎ邦A(yù)計(jì)下次開(kāi)盤(pán)大概年底左右,，下次開(kāi)盤(pán)不一定一次開(kāi)到頂層,，一定會(huì)分幾次，買(mǎi)的話就得先等著了,?！?/p>

下一次，開(kāi)哪幾層,、賣(mài)多少套,，也都確定不了。

銷(xiāo)售人員：大概開(kāi)十幾層以上吧,。十五層以上,？

記者：大概會(huì)開(kāi)多少套啊,？

銷(xiāo)售：這個(gè)確定不了,。因?yàn)檫€沒(méi)開(kāi)始排號(hào)。

記者：是要看排號(hào)的人多少再?zèng)Q定？

銷(xiāo)售：對(duì)的,，是這樣的,。

記者：下次是一次性開(kāi)完還是還要留？

銷(xiāo)售：應(yīng)該不會(huì)一次性開(kāi)完,。

同樣,，是通州一家部分房源已經(jīng)售罄的商住樓盤(pán)售樓中心，銷(xiāo)售人員介紹,，這里B系列的樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)的差不多了,，其中也經(jīng)歷了兩次開(kāi)盤(pán)，“5月26取得預(yù)售許可證,，5月28號(hào)開(kāi)的盤(pán),。分兩次，第二次是6月底7月初,。第一次開(kāi)的偶數(shù)層,，第二次拿出一半。根本沒(méi)有愁賣(mài)不出去,。開(kāi)發(fā)商想怎么賣(mài)就怎么賣(mài),。有辦法留房，每個(gè)區(qū)域都有自己的庫(kù)存,?！?/p>

分層銷(xiāo)售的方法，不止在通州,，也不僅僅出現(xiàn)在商住項(xiàng)目中,。記者打開(kāi)北京市住建委網(wǎng)站，從最近拿到預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目中,，隨機(jī)挑選了兩個(gè)樓盤(pán),，其中一個(gè)位于望京地區(qū)，預(yù)售價(jià)格顯示近十萬(wàn),，北京市建委網(wǎng)站上的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為9月6號(hào),。

銷(xiāo)售：還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在交認(rèn)購(gòu),。我們（預(yù)售）證已經(jīng)拿下來(lái)了,，但是還沒(méi)有開(kāi)始收錢(qián)，要交您的資質(zhì),，審核完才讓您交錢(qián)呢,。規(guī)則還沒(méi)定,。

記者：這次3,、4、5號(hào)樓都會(huì)開(kāi)嗎,？

銷(xiāo)售：不是,，我們只開(kāi)63套房,。

記者：那就是分樓層賣(mài)？

銷(xiāo)售：我們是這樣,，現(xiàn)在有3棟樓,，開(kāi)兩棟樓的兩個(gè)單元。