原標題：北京通州“擠牙膏”式開盤 制造樓盤房源緊張氣氛

央廣網(wǎng)北京9月26日消息（記者于中濤 周益帆）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,，在剛剛過去的幾個月，全國樓市出現(xiàn)了新一輪漲價,，幅度之大讓很多專家都直言“看不懂”。面對一路走高的房價,，大多數(shù)人都望“樓”興嘆,。然而相比于“買不起房”的窘境，還有一部分人面臨著“買不到房”的尷尬,。

這兩天,，中國之聲的記者走訪了北京多個樓盤，發(fā)現(xiàn)新盤的可售房源數(shù)量十分吃緊,，然而在這種情況下,，個別開發(fā)商還玩起了“分層,、分單元”出售的捂盤新花樣。也就是說,，開發(fā)商在拿到預(yù)售許可證后,，沒有將預(yù)售房源一次性推售,，而采取了“擠牙膏”式的多次開盤推售，而且有成為常用營銷手段的趨勢,。那么,，開發(fā)商如此賣房符合相關(guān)規(guī)定嗎,？他們的目的又是什么呢,？

開發(fā)商玩出了新花樣：分單元、分樓層開盤

捂盤惜售,，對于中國購房者來說,，不是一個新詞，簡單說,，就是在房價不斷變化的市場中，開發(fā)商選擇暫時不賣房,。國家有關(guān)部門對捂盤惜售進行過多次整頓,，但開發(fā)商的花樣也層出不窮，從最初的不開盤,，到如今常用的一個項目分樓號按批次開盤，捂盤行為并沒有得到根本遏制,。

在樓市價格經(jīng)歷了新一輪漲價的背景下,，開發(fā)商玩出了新花樣：分單元、分樓層開盤,。

行政副中心確定東遷之后，通州成為北京樓市新風(fēng)向標,。新城運河核心區(qū)核心位置,，大運河北段源頭五河交匯之處，幾處高層建筑正進行著封頂和外立面施工,。“沒有房”是這個區(qū)域銷售人員的口頭禪,，“我們8月13號開盤賣的191套,，開盤兩個小時我們直接售罄了?！?/p>

在北京市住建委網(wǎng)站上,，記者查詢發(fā)現(xiàn),，這個商住項目分別在2015年11月、12月及今年的8月分批取得預(yù)售證,。今年的8月批準銷售的套數(shù)多達613套,。銷售人員說,，因為他們采取了“分層出售”的方法，“預(yù)計下次開盤大概年底左右,，下次開盤不一定一次開到頂層，一定會分幾次,，買的話就得先等著了,。”

下一次,，開哪幾層,、賣多少套，也都確定不了,。

銷售人員：大概開十幾層以上吧。十五層以上,？

記者：大概會開多少套?。?/p>

銷售：這個確定不了,。因為還沒開始排號。

記者：是要看排號的人多少再決定,？

銷售：對的,，是這樣的。

記者：下次是一次性開完還是還要留,？

銷售：應(yīng)該不會一次性開完,。

同樣，是通州一家部分房源已經(jīng)售罄的商住樓盤售樓中心,，銷售人員介紹,，這里B系列的樓盤已經(jīng)賣的差不多了，其中也經(jīng)歷了兩次開盤,，“5月26取得預(yù)售許可證,，5月28號開的盤。分兩次,，第二次是6月底7月初,。第一次開的偶數(shù)層，第二次拿出一半,。根本沒有愁賣不出去,。開發(fā)商想怎么賣就怎么賣,。有辦法留房,，每個區(qū)域都有自己的庫存?！?/p>

分層銷售的方法,，不止在通州，也不僅僅出現(xiàn)在商住項目中,。記者打開北京市住建委網(wǎng)站，從最近拿到預(yù)售許可證的住宅項目中,，隨機挑選了兩個樓盤,，其中一個位于望京地區(qū)，預(yù)售價格顯示近十萬,，北京市建委網(wǎng)站上的開盤時間為9月6號,。

銷售：還沒開盤,，現(xiàn)在交認購,。我們（預(yù)售）證已經(jīng)拿下來了，但是還沒有開始收錢,，要交您的資質(zhì),，審核完才讓您交錢呢。規(guī)則還沒定,。

記者：這次3,、4、5號樓都會開嗎,？

銷售：不是，我們只開63套房,。

記者：那就是分樓層賣,？

銷售：我們是這樣，現(xiàn)在有3棟樓,，開兩棟樓的兩個單元,。