另一個朝陽東壩地區(qū)的住宅同樣也取得了預(yù)售證,，在建委網(wǎng)站標注的開盤時間為9月24號,。但銷售人員說：

銷售：沒有預(yù)售,，還沒有開盤，估計11月開盤,。

記者：這批開多少套?。?/p>

銷售：這都沒確定呢,。

記者：你一棟樓多少套不知道?。窟€分樓層開??？

銷售：當然分樓層開啊。這都不一定,，我們6號樓就不是（一次性）賣的,，就是分樓層,。

北京市住建委早前明確：自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)必須開盤 并按整棟對外銷售

根據(jù)可查的公開報道，早在2006年,，北京市住建委就明確：對于已領(lǐng)取預(yù)售許可證或進行現(xiàn)房信息確認的項目,，須在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和售樓處公布每棟樓開盤進度和擬售價格。開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)必須開盤,，并按整棟對外銷售,。

2010年4月，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》,，其中要求,，取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,，并嚴格按照申報價格,，明碼標價對外銷售。

然而,，從記者的調(diào)查來看，現(xiàn)實的執(zhí)行顯然并不樂觀,。那么分層,、分單元銷售的動力在哪里？

鏈家地產(chǎn)一位姓曹的經(jīng)理認為,，“擠牙膏式的開盤”讓開發(fā)商有了動態(tài)調(diào)節(jié)住宅價格的可能,。按照規(guī)定，樓盤在取得預(yù)售許可證之后,，開發(fā)商的銷售價格不能高于備案的最高價,。不排除一些開發(fā)商以略低于最高價的金額開盤，小規(guī)模測試市場熱度之后,，可以在一定區(qū)間內(nèi)對價格作出調(diào)整,。

“二手房最終解釋權(quán)在業(yè)主手里，新盤最終在開發(fā)商呢,，預(yù)售價當時是五萬三,，開盤當天那棟樓是五萬三到五萬五的價。加推的那部分樓全都是五萬五的價,。比如說客戶排卡排的太多,，這次就130套房子，結(jié)果排了七八百個,，就要加推一些房子,。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：分單元,、分樓層開盤違規(guī)

更重要的是,，這種分層、分單元的銷售方法，制造出樓盤房源緊張的氣氛,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為：嚴格意義上來講是違規(guī)的,。但是沒辦法監(jiān)管，你要說肯定要買的你是可以買的,，一旦取得預(yù)售證,，在有效期內(nèi)價格是不可更改的。最高上限就是取得預(yù)售許可證的價格,，這樣來說開發(fā)商的目的是為了把市場供需結(jié)構(gòu)拉平穩(wěn),，凸顯房源緊張，因為很難判斷是否是捂盤,。因為項目的確是處于可銷售狀態(tài),。

按照國家住建部的規(guī)定，沒有在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售,，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為,，要嚴肅查處。在火爆的樓市中,，“惜售”花招層出不窮,，畸形變成了常態(tài)，究竟是誰的失職,？中國之聲將繼續(xù)關(guān)注,。

來源：央廣網(wǎng)