■解讀

收緊首付比例全國最嚴

從內(nèi)容看,，新政明確提及了有保有壓,，土地供應(yīng)增加，自住房土地供應(yīng)增加,，這將會有利于緩解當(dāng)下供需結(jié)構(gòu)緊張的形勢,。

從信貸看,，北京新政全國最嚴格,，首次提及了收緊首套房首付比例到35%,，非普通自住房首付比例上漲到40%，二套房首付比例提高到50%,，這也開始了全國首個購房全面降投資型杠桿的舉措。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房購房者人群中,，連環(huán)單比例在2016年高達45%左右，也就是其中賣掉一套房再買的改善性購房者占比接近50%,。在這種情況下,，信貸政策的變化對市場的影響非常大。

北京的信貸政策可以說是全國第一個真正意義上的信貸政策收緊調(diào)控,。相比較其他城市的口號式,、擠牙膏式政策，北京的政策效果將更加明顯,。

預(yù)計北京房價快速降溫

從房價漲幅看,，北京作為一二線城市漲幅處于居中位置的城市，出臺的調(diào)控力度最大,，代表了后續(xù)其他房價漲幅超過北京的城市,，也有加碼調(diào)控的可能。

預(yù)計北京房價將快速降溫,，四季度漲幅將明顯放緩,，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整,。

2014年,，自住房讓北京房價下調(diào)了7.7%。2015年,，自住房讓北京房價下調(diào)了10.3%,。2016年，自住房讓北京房價下調(diào)了4.6%,。如果增加供應(yīng),，北京房價有望快速降溫,。

從全國新建商品房住宅價格漲幅排名看，8月北京環(huán)比漲幅3.8%,，排名全國第八,，低于鄭州、上海,、無錫,、合肥、福州,、南京,、廈門；同比漲幅25.8%,，排名全國第六,，低于廈門、合肥,、南京,、上海、深圳,。

有助緩解中低價房需求

北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀體現(xiàn)為供需結(jié)構(gòu)緊張,，增加土地供應(yīng)和自住房供應(yīng)，有利于緩解中低價房屋需求,。

在2014-2015年,，北京房價漲幅較低的主要原因是自住房的存在。作為北京房價的定海神針,，這7萬套本可以賣出3萬-4萬元/平方米的商品房住宅,，按照實際低于市場的價格入市，相當(dāng)于北京市政府用1000億的財政收入損失,，換來了北京房價漲幅低于其他一二線熱點城市,。

■相關(guān)新聞

本市擬推7宗住宅用地出讓

京華時報訊（記者趙鵬）繼9月29日市土地交易市場發(fā)布5宗住宅用地的出讓公告，30日市規(guī)土委披露,，近期本市土地交易市場擬陸續(xù)再推7宗住宅用地出讓,。

這7宗住宅用地出讓，豐臺,、大興和房山各有兩宗,，密云有一宗。

此前有業(yè)內(nèi)人士透露,，北京上一宗商品房住宅用地（亦莊地塊自住房）發(fā)布時間是2016年4月,，到目前已有約5個月。有中介機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至8月底,，本市土地與商品房住宅的供需比已達到1：12,，顯示出本市整體土地供應(yīng)出現(xiàn)稀缺化。

京華時報記者趙鵬

相關(guān)報道:

• 北京政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展措施》
• 廣東：房地產(chǎn)廣告不得含升值承諾 禁止宣傳地王樓王
• 江蘇省長：遏制房價過快上漲 要態(tài)度堅決,、旗幟鮮明
• 陜西一公司半年虧損2千萬 發(fā)公告要賣北京3套房
• 西安一公司半年虧2000萬 賣北京三套房將獲2600萬
• 預(yù)計四季度GDP增6.6% 建議制定差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策