成都限購了重慶就火了

　　“簽約中心現(xiàn)場寫借條買房”

在南京,、合肥,、廈門,、蘇州樓市“四小龍”的暴漲之后,，成都、重慶等地被不少專家認(rèn)為是房價上漲的接棒者,。國慶長假第一天,，成都出臺新的樓市調(diào)控政策，二套房首付上升至4成,，部分區(qū)域同一自然人,、法人只能新購房1套商品住房。成都限購了,，下一個該輪到重慶了嗎,？

“成都限購，下一站就是重慶,，買房的客戶要抓緊了,，我在等你?！背啥枷拶彽男侣勔怀?，重慶的一位房產(chǎn)銷售員小陳立刻在微信中發(fā)了一條朋友圈，發(fā)完他心中一陣竊喜,，這個國慶估計(jì)要忙活了,。

小陳從事房地產(chǎn)銷售6年，在他看來,，這些年重慶建的保障房較多,，且土地供應(yīng)方面不像北上深等城市量少價高，因此房價一直比較穩(wěn)定,，目前在核心商圈的房價每平方米也就1萬多元,，“這一輪全國大部分城市的房價都出現(xiàn)上漲，但重慶的房價依然沒有太大變化,，不過從去年開始有個明顯的變化,，到重慶買房的外地人多了?！?/p>

10月5日,，黃金周已經(jīng)接近過去一大半兒,，位于南濱路的一家房產(chǎn)公司的簽約中心迎來不少人。一位購房者向北京晨報(bào)記者介紹,，他來自上海,，國慶長假來重慶的親戚家玩，順便看看房子,，“和其它的一,、二線城市相比，重慶的房子真算是便宜,。國慶期間好多城市限購,，說不準(zhǔn)過段時間就會輪到重慶,，看好了就趕緊買上,。”該簽約中心的工作人員也透露,，從10月3日開始,，購房者明顯增多，差不多達(dá)到平時3倍左右的水平,，“不少人是當(dāng)天看完房直接就過來簽約,，還有人借錢買房，我們看到好幾個購房者在朋友幫忙刷完房款之后,，現(xiàn)場寫借條,。”

北京晨報(bào)記者楊奕

武漢新政比南京合肥“溫柔”

　　“對短期投資客有較大影響”

安小姐正在謀劃著等租約到期,，就漲一次房租,。去年夏天，安小姐在武漢購入了一套總價75萬的商品房用于投資,，一年多的時間,，租金跟著房價一路水漲船高。

10月3日,，武漢時隔兩年重啟限購,。不過安小姐認(rèn)為，這輪限購政策“力度不太大”,，“武漢樓市剛需很旺”,。

安小姐的這套房是去年4月交的定金，均價每平方米1.1萬左右,。按安小姐的話說,，她搭上了武漢樓市騰飛的“快車”。

據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì),，今年前9個月,，該市新建住房共成交22.29萬套,，同比增長50.4%，逼近2015年22.49萬套的全年總成交量,。成交面積2320萬平方米,，超過2015年全年2283萬平方米的總成交面積，再創(chuàng)歷史新高,，有望蟬聯(lián)全國銷售冠軍,。價格方面，百城價格指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示,，今年9月,，武漢住房樣本均價為10584元/平方米，連續(xù)20個月上漲,，同比上漲24.53%,，創(chuàng)下近幾年漲幅之最?！拔夷翘追孔拥膬r格已經(jīng)漲到每平方米2.5萬,。”安小姐告訴北京晨報(bào)記者,。

作為二線城市房價漲幅較高的“龍頭”,，武漢加入本輪限購成為大勢所趨。

根據(jù)新政,，武漢10個中心城區(qū)范圍內(nèi),，首套房最低首付比例由20%提高到25%；武漢籍居民購買二套房首付比例提高至50%,，三套房停貸,；外地人在漢購房限貸一套，二套房停貸,，禁止購買第三套房,。

此舉很可能將一些炒房人擋在門外。投資客是推漲武漢房價的重要因素,。安小姐告訴北京晨報(bào)記者,，她的一些朋友在看到她這一年的“投資收益”后，也想在武漢置業(yè),，但是,，新政對短期投資客有較大影響，特別是借錢或用高杠桿投資的,?！俺捶康暮茉诤跏赘侗壤岣撸话愠捶慷际且痈軛U的。此外,，如果沒辦法及時套現(xiàn),，投資風(fēng)險也會增加?！?/p>

不過,，安小姐認(rèn)為，相對于南京,、合肥等城市,，武漢的限購政策還是相對“溫柔”的。南京新出臺的限購政策規(guī)定,，擁有2套房及以上住房的非本市戶籍家庭不得再買新房,；有1套及以上住房的非本市戶籍家庭不得再買新房和二手房等。

“其實(shí),，除了投資客的因素,，武漢樓市還是有很多剛需的?！卑残〗阏f,，武漢與上海,、重慶并列為超大城市,，輻射力進(jìn)一步鞏固，吸納人口能力增強(qiáng),。有媒體報(bào)道,，目前，武漢一半以上購房群體為外來居民,。

因此,，安小姐并不為自己的投資擔(dān)心?！艾F(xiàn)在我的房租是2800元一個月,，年底我打算漲200元?！卑残〗阏f,，去年很多七八十平米的小兩居室租金在2400元到2800元左右，今年已經(jīng)普遍漲到了2900元到3500元,。

北京晨報(bào)記者劉映花