原標(biāo)題：嚴(yán)查之下誰還在頂風(fēng)作案？房產(chǎn)機(jī)構(gòu)銷售亂象追蹤

新華社北京10月10日電 “十一”前后,，全國20余個城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,，絕大多數(shù)地區(qū)都突出強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為”。住建部于4日公布了45家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單,，北京,、上海等地對點名的有違規(guī)嫌疑的房企和機(jī)構(gòu)迅速查處。

“新華視點”記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),，嚴(yán)查之下,，房地產(chǎn)銷售有所規(guī)范，企業(yè)和機(jī)構(gòu)人員的違規(guī)行為有所收斂,。不過,，仍有一些房產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)頂風(fēng)作案，未批先售,、定價混亂,、場外配資等行為時有發(fā)生,。

多地開展專項整治，一些捂盤惜售項目被暫停網(wǎng)簽

記者梳理發(fā)現(xiàn),，各地規(guī)范市場的政策主要包括加強(qiáng)房企預(yù)售管理,、嚴(yán)格執(zhí)行限購措施、規(guī)范中介經(jīng)紀(jì)行為,、嚴(yán)禁機(jī)構(gòu)場外配資等,。

深圳提出,，對未取得預(yù)售許可的項目,，禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客,，對已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的項目,，嚴(yán)禁企業(yè)采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售,、制造供不應(yīng)求假象,。

濟(jì)南提出，對于不符合限購條件,，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽,、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實,，有關(guān)部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處置,。

北京提出，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房,、哄抬房價,、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為。

上海明確,，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資,、自我擔(dān)保,、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項整治,。

各地迅速對違規(guī)違法行為進(jìn)行了查處,。北京市住建委等部門對亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國銳金頂、豐臺區(qū)公園懿府,、通州運(yùn)河核心區(qū)京貿(mào)國際城等項目進(jìn)行專項檢查,。對3個項目涉嫌捂盤惜售的違規(guī)行為進(jìn)行查處，暫停了這些項目的網(wǎng)簽,，并將其涉嫌違規(guī)行為抄報國土,、工商,、地稅、金融等部門,，移交相關(guān)部門進(jìn)一步處理,。

記者“十一”期間走訪公園懿府項目售樓處發(fā)現(xiàn)，與查處之前“恐慌”的銷售氛圍相比,，如今該項目給人的感覺是房源充足,。“這個項目還無法出售，具體什么時候放開網(wǎng)簽還不知道,。”一位銷售人員說,，“目前有充足的房源可供選擇，想要的樓層基本都能滿足,。”

此外,，南京市針對當(dāng)前可售商品房僅2萬套左右的情況，相關(guān)執(zhí)法部門對全市21家開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行集體約談,，要求開發(fā)企業(yè)加快上市節(jié)奏,。杭州責(zé)令對捂盤惜售的杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行限期整改。

未批先售,、哄抬房價,、場外配資仍時有發(fā)生

各地密集查處之下，市場秩序明顯規(guī)范,。然而,，一些地區(qū)和機(jī)構(gòu)依然存在頂風(fēng)作案，違規(guī)行為時有發(fā)生,。

未批先售,。記者走訪福州10多家新盤售樓處，發(fā)現(xiàn)一些樓盤無證賣房現(xiàn)象普遍,，一些熱門樓盤的定價混亂,。

在陽光城檀悅樓盤，一位置業(yè)顧問告訴記者,，樓盤一共10棟樓,，分5期開盤。“房價還會漲,，不急著一口氣推盤,。”記者在售樓大廳并沒有看到房價公示，預(yù)售許可證也只有一期的房源,。對此,，這位置業(yè)顧問說：“二期的房子已經(jīng)打好地基了，預(yù)計拿到預(yù)售證很快,。我們是大房地產(chǎn)商,，不會有任何風(fēng)險,。”

在融僑陽光城方圓樓盤，目前有存2萬元抵5萬元的優(yōu)惠活動,。“最快下個月開盤,，第一次開盤推出120套，以后再慢慢開,。”當(dāng)記者問沒有預(yù)售證為何急著認(rèn)籌時,，這位置業(yè)顧問說：“等預(yù)售證下來，房子就被搶光了,，你不一定能買到,。”