原標(biāo)題：嚴(yán)查之下誰(shuí)還在頂風(fēng)作案,？房產(chǎn)機(jī)構(gòu)銷售亂象追蹤

新華社北京10月10日電 “十一”前后，全國(guó)20余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,，絕大多數(shù)地區(qū)都突出強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為”。住建部于4日公布了45家違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單,，北京,、上海等地對(duì)點(diǎn)名的有違規(guī)嫌疑的房企和機(jī)構(gòu)迅速查處。

“新華視點(diǎn)”記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),，嚴(yán)查之下,，房地產(chǎn)銷售有所規(guī)范，企業(yè)和機(jī)構(gòu)人員的違規(guī)行為有所收斂,。不過(guò),，仍有一些房產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)頂風(fēng)作案，未批先售,、定價(jià)混亂,、場(chǎng)外配資等行為時(shí)有發(fā)生。

多地開(kāi)展專項(xiàng)整治,，一些捂盤惜售項(xiàng)目被暫停網(wǎng)簽

記者梳理發(fā)現(xiàn),，各地規(guī)范市場(chǎng)的政策主要包括加強(qiáng)房企預(yù)售管理、嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)措施,、規(guī)范中介經(jīng)紀(jì)行為,、嚴(yán)禁機(jī)構(gòu)場(chǎng)外配資等。

深圳提出,，對(duì)未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目,，禁止企業(yè)以誠(chéng)意金、VIP卡等形式蓄客,，對(duì)已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的項(xiàng)目,，嚴(yán)禁企業(yè)采取拖延開(kāi)盤時(shí)間、控制房源等手段捂盤惜售,、制造供不應(yīng)求假象,。

濟(jì)南提出，對(duì)于不符合限購(gòu)條件,，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽,、逾期不辦等行為規(guī)避限購(gòu)政策的，一經(jīng)查實(shí),，有關(guān)部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處置,。

北京提出，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房,、哄抬房?jī)r(jià),、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為。

上海明確，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸,、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保,、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù),。對(duì)各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開(kāi)展專項(xiàng)整治。

各地迅速對(duì)違規(guī)違法行為進(jìn)行了查處,。北京市住建委等部門對(duì)亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)銳金頂,、豐臺(tái)區(qū)公園懿府、通州運(yùn)河核心區(qū)京貿(mào)國(guó)際城等項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)檢查,。對(duì)3個(gè)項(xiàng)目涉嫌捂盤惜售的違規(guī)行為進(jìn)行查處,，暫停了這些項(xiàng)目的網(wǎng)簽，并將其涉嫌違規(guī)行為抄報(bào)國(guó)土,、工商,、地稅、金融等部門,，移交相關(guān)部門進(jìn)一步處理,。

記者“十一”期間走訪公園懿府項(xiàng)目售樓處發(fā)現(xiàn)，與查處之前“恐慌”的銷售氛圍相比,，如今該項(xiàng)目給人的感覺(jué)是房源充足,。“這個(gè)項(xiàng)目還無(wú)法出售，具體什么時(shí)候放開(kāi)網(wǎng)簽還不知道,。”一位銷售人員說(shuō),，“目前有充足的房源可供選擇，想要的樓層基本都能滿足,。”

此外,，南京市針對(duì)當(dāng)前可售商品房?jī)H2萬(wàn)套左右的情況，相關(guān)執(zhí)法部門對(duì)全市21家開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行集體約談,，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)加快上市節(jié)奏,。杭州責(zé)令對(duì)捂盤惜售的杭州萬(wàn)科大家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行限期整改。

未批先售,、哄抬房?jī)r(jià),、場(chǎng)外配資仍時(shí)有發(fā)生

各地密集查處之下，市場(chǎng)秩序明顯規(guī)范,。然而，一些地區(qū)和機(jī)構(gòu)依然存在頂風(fēng)作案,，違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生,。

未批先售。記者走訪福州10多家新盤售樓處，發(fā)現(xiàn)一些樓盤無(wú)證賣房現(xiàn)象普遍,，一些熱門樓盤的定價(jià)混亂,。

在陽(yáng)光城檀悅樓盤，一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,，樓盤一共10棟樓,，分5期開(kāi)盤。“房?jī)r(jià)還會(huì)漲,，不急著一口氣推盤,。”記者在售樓大廳并沒(méi)有看到房?jī)r(jià)公示，預(yù)售許可證也只有一期的房源,。對(duì)此,，這位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“二期的房子已經(jīng)打好地基了，預(yù)計(jì)拿到預(yù)售證很快,。我們是大房地產(chǎn)商,，不會(huì)有任何風(fēng)險(xiǎn)。”

在融僑陽(yáng)光城方圓樓盤,，目前有存2萬(wàn)元抵5萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng),。“最快下個(gè)月開(kāi)盤，第一次開(kāi)盤推出120套,，以后再慢慢開(kāi),。”當(dāng)記者問(wèn)沒(méi)有預(yù)售證為何急著認(rèn)籌時(shí)，這位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“等預(yù)售證下來(lái),，房子就被搶光了,，你不一定能買到。”