中介哄抬房價托底市場。北京出臺嚴(yán)厲調(diào)控措施后，不少急于出手的掛牌業(yè)主考慮降價賣房,，但不少人被中介經(jīng)紀(jì)人阻攔,。打算賣掉位于北京昌平水屯一處住房的趙女士說：“原本打算下調(diào)掛牌價,，中介卻勸我要堅持住,。他們說，如果大家都下調(diào)價格,，市場真的就不行了,，堅守掛牌價托住市場，有需求的人自然會買,。”

“中介哄抬房價花樣繁多,，一個重要手段就是抬高整體掛牌價,。”趙女士說,，“我6月份打算賣掉這套80多平方米的房子。當(dāng)時的成交價170萬元,，中介建議掛牌價200萬元,；9月份成交價達(dá)到200萬元了，他們又建議報價240萬元,。”趙女士說,，他們幾乎引導(dǎo)所有掛牌業(yè)主在成交價基礎(chǔ)上往上加價,，“掛牌價上漲，自然帶動成交價上漲,，房價就是這樣一步步漲起來的,。”

場外配資出現(xiàn)新變種。記者在中原地產(chǎn)天津西青一家門店采訪了解到,，9月30日晚天津市限購限貸政策出臺后,，一些人無力支付高額首付不得不放棄購買計劃。中介隨即聯(lián)合有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司,，針對一手新住宅推出購房分期付款服務(wù),。

“購房者購買新開樓盤，交付10％至20％首付即可辦理過戶手續(xù),，剩余房款可以分期再支付給房地產(chǎn)開發(fā)公司，支付周期可達(dá)半年,，其間零利率零手續(xù)費,。”中介人員表示，房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在著急賣房,，希望繞過限購限貸政策,，通過分期付款、自己扮演放貸角色,，激活一些潛在交易需求,。

強化監(jiān)督保障調(diào)控政策更好發(fā)揮作用

北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰表示,，除了政府要繼續(xù)加強監(jiān)管，新房市場應(yīng)加強客戶對企業(yè)的監(jiān)督,。

眾多購房者建議,，應(yīng)建立舉報及時反饋機制，提高監(jiān)管效率,。據(jù)了解,，現(xiàn)有的舉報渠道大多數(shù)是信訪渠道，回復(fù)時間多達(dá)60天,。如果加上相關(guān)部門不作為,，需要提起行政復(fù)議處理，反饋時間會更長,，市場卻很可能早已出現(xiàn)變化,，無法形成有效監(jiān)督。

對于中介經(jīng)紀(jì)的違規(guī)行為,，李文杰表示,，應(yīng)加強行業(yè)的自律，對于害群之馬要充分進(jìn)行信息披露,，施行懲罰,，提高所有機構(gòu)的規(guī)范意識。

記者采訪了解到,，購房者集中反映的捂盤惜售行為,，目前雖然有所規(guī)范，但是公眾普遍擔(dān)憂,，一旦查處變得寬松,，這一違規(guī)行為恐怕還會卷土重來。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說：“在政策上應(yīng)明確,，不準(zhǔn)調(diào)高已領(lǐng)取預(yù)售證樓盤的備案價格。要制定備案價格審批調(diào)整的規(guī)范政策文件,，把備案價格上調(diào)依據(jù)與審批流程公開透明化,，消除權(quán)力尋租空間，從制度上斬斷違規(guī)行為的利益鏈,。”

天津市社科院社會學(xué)研究所所長張寶義說,，各地政府要堅決執(zhí)行監(jiān)管職責(zé)，加大查處違法違規(guī)行為,，保障樓市調(diào)控政策更好地發(fā)揮穩(wěn)定市場的作用,。（記者孔祥鑫、方問禹,、鄭鈞天,、董建國）