中介哄抬房價托底市場。北京出臺嚴厲調(diào)控措施后,，不少急于出手的掛牌業(yè)主考慮降價賣房，但不少人被中介經(jīng)紀人阻攔,。打算賣掉位于北京昌平水屯一處住房的趙女士說：“原本打算下調(diào)掛牌價,，中介卻勸我要堅持住。他們說,，如果大家都下調(diào)價格,，市場真的就不行了，堅守掛牌價托住市場,，有需求的人自然會買,。”

“中介哄抬房價花樣繁多，一個重要手段就是抬高整體掛牌價,。”趙女士說,，“我6月份打算賣掉這套80多平方米的房子。當時的成交價170萬元,，中介建議掛牌價200萬元,；9月份成交價達到200萬元了，他們又建議報價240萬元,。”趙女士說,，他們幾乎引導所有掛牌業(yè)主在成交價基礎上往上加價，“掛牌價上漲,，自然帶動成交價上漲,，房價就是這樣一步步漲起來的。”

場外配資出現(xiàn)新變種,。記者在中原地產(chǎn)天津西青一家門店采訪了解到,，9月30日晚天津市限購限貸政策出臺后，一些人無力支付高額首付不得不放棄購買計劃,。中介隨即聯(lián)合有關房地產(chǎn)開發(fā)公司,，針對一手新住宅推出購房分期付款服務。

“購房者購買新開樓盤,，交付10％至20％首付即可辦理過戶手續(xù),，剩余房款可以分期再支付給房地產(chǎn)開發(fā)公司，支付周期可達半年,，其間零利率零手續(xù)費。”中介人員表示,，房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在著急賣房,，希望繞過限購限貸政策，通過分期付款,、自己扮演放貸角色,，激活一些潛在交易需求,。

強化監(jiān)督保障調(diào)控政策更好發(fā)揮作用

北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰表示，除了政府要繼續(xù)加強監(jiān)管,，新房市場應加強客戶對企業(yè)的監(jiān)督,。

眾多購房者建議，應建立舉報及時反饋機制,，提高監(jiān)管效率,。據(jù)了解，現(xiàn)有的舉報渠道大多數(shù)是信訪渠道,，回復時間多達60天,。如果加上相關部門不作為，需要提起行政復議處理,，反饋時間會更長,，市場卻很可能早已出現(xiàn)變化，無法形成有效監(jiān)督,。

對于中介經(jīng)紀的違規(guī)行為,，李文杰表示，應加強行業(yè)的自律,，對于害群之馬要充分進行信息披露,，施行懲罰，提高所有機構的規(guī)范意識,。

記者采訪了解到,，購房者集中反映的捂盤惜售行為，目前雖然有所規(guī)范,，但是公眾普遍擔憂,，一旦查處變得寬松，這一違規(guī)行為恐怕還會卷土重來,。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進說：“在政策上應明確,，不準調(diào)高已領取預售證樓盤的備案價格。要制定備案價格審批調(diào)整的規(guī)范政策文件,，把備案價格上調(diào)依據(jù)與審批流程公開透明化,，消除權力尋租空間，從制度上斬斷違規(guī)行為的利益鏈,。”

天津市社科院社會學研究所所長張寶義說,，各地政府要堅決執(zhí)行監(jiān)管職責，加大查處違法違規(guī)行為,，保障樓市調(diào)控政策更好地發(fā)揮穩(wěn)定市場的作用,。（記者孔祥鑫、方問禹,、鄭鈞天,、董建國）