說到今年地王頻出的熱點城市,，絕對繞不過南京,、杭州、合肥等等這些二線城市,。從中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者制作的熱點城市 出讓金排行榜中可以看到,，南京,、杭州,、蘇州三個熱點二線城市的賣地收入均突破了千億大關(guān),，以絕對的高收入金高居前列,，一線城市中僅上海突破千億,。更令人驚 嘆的是，無錫市的土地出讓金收入在,，今年前三個季度如同坐上火箭,，以令人難以置信的速度扶搖直上，收入總額雖然未達(dá)千億水平,，但漲幅卻瘋狂達(dá)到了 470%,！

　　溢價率一路高歌 已成一二線城市土拍常態(tài)

　　機(jī)構(gòu)：四季度地市或降溫艱難

　　縱觀前三季度各大房企拿地?zé)崆楦邼q，高溢價已成為一二線城市土拍常 態(tài),，平均溢價率也在不斷沖高。數(shù)據(jù)顯示,，1-9月全國300個城市土地平均溢價率49%,，較去年同期上升35個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含 住宅用地的綜合性用地）平均溢價率63%,，較去年同期上升45個百分點,。

　　面對房地產(chǎn)市場的“失控”，近期22城密集發(fā)布樓市調(diào)控新政,，10月9日迎來了調(diào)控背景下的首次土地競拍,，北 京、成都各有一幅宅地均以高價成交,。其中成都宅地溢價率191.67%,，北京自住商品房地塊經(jīng)47輪報價，溢價率39.74%,，樓板價2.08萬元/平方 米,，已接近2.3萬元/平方米（含全裝修成本）的銷售限價。據(jù)CRIC報告分析,，這兩幅地雖只是個案,，但代表意義不可忽視，企業(yè)在一線城市的規(guī)模訴求依舊 強(qiáng)烈,，對強(qiáng)二線城市的價格上漲預(yù)期也保持堅定,，四季度地市降溫艱難。

　　不同城市需求的差異化特點直接影響著市場買賣雙方對調(diào)控政策的反應(yīng)程度，因政策引起的預(yù)期改變,，將使市場中的企業(yè)和消費者對所在城市的供需變化進(jìn)行重新評估,，從而導(dǎo)致房價會產(chǎn)生波動也在所難免。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者認(rèn)為,，在此輪政策調(diào)控在政策出臺后,，市場將逐步形成并強(qiáng)化調(diào)整預(yù)期,，地價與房價此后究竟能走向何方,？是漲還是跌？僅靠一時恐怕還很難看得真切,。

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