原標題：江蘇無錫出臺樓市新政：個人購精裝房補助20%契稅

央廣網(wǎng)無錫10月22日消息（記者楊守華 無錫臺記者倪烈）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，江蘇無錫新建,、二手住宅價格指數(shù)9月份環(huán)比雙雙上漲并且再次領(lǐng)漲全國,，因此國慶期間出臺樓市“雙限購”政策,，新政出臺后樓市應(yīng)聲降溫，10月份成交量腰斬,。不料，無錫前天再次發(fā)布樓市新政，對個人購買全裝修成品商品住房和存量商業(yè)辦公用房給予購房補助,。其中，對個人新購買全裝修成品商品住房,，購房合同價中包含裝修款項的,，由本級政府對購房人給予購房所繳納契稅20%的補助,；購買商業(yè)辦公用房契稅補貼50%。無錫市為什么在限購新政實施不到20天,，再出帶鼓勵味道的新政,？

9月份，無錫市區(qū)商品房成交面積達到110.45萬平方米,。10月2日無錫出臺樓市“雙限政策”：一方面,，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房,。同時,，首套房首付升至30%，二套房首付升至40%,。截止到21號,，無錫市10月份前21天里商品房成交面積36.53萬平方米?？梢灶A(yù)見的是,，無錫市10月份的商品房成交面積較之于上一個月將會出現(xiàn)斷崖式下滑。根據(jù)剛剛公布的個人購買精裝房的補貼政策,，對個人新購買全裝修成品商品住房,，購房合同價中包含裝修款項的，由本級政府對購房人給予購房所繳納契稅20%的補助,。無錫市房地產(chǎn)協(xié)會副會長沈洵認為,，這對于買賣雙方都是利好。他表示,，如果說一百萬的房子,，1.5%的契稅，要1.5萬,，20%也就是3000塊,，但是這個意義很大，一方面是購房者對他減輕購房負擔,，另一方面開發(fā)商來講,，也是增加他的投資的積極性。

而在記者的隨機采訪中,，很多無錫市民在選擇購買房子時,，都會有意識的去選擇毛坯房。一方面,，是因為毛坯房價格相對便宜,，而另一方面，毛坯房似乎更加容易滿足市民個性化的裝修需求,。

對于這次的樓市新政,，開發(fā)商的反應(yīng)也比較平淡,。無錫一樓盤樓盤策劃陳笑天表示，這個政策,，也是10月20號剛發(fā)文出來,，目前來看，可能還不會有很大的影響,。但是從長遠的角度來看,，在未來的三到五年內(nèi)，可能開發(fā)商會更多地考慮造更多的精裝產(chǎn)品,，消費者也會更多地想要去買這種精裝產(chǎn)品,，可能毛坯房以后逐漸的淡出市場。

也有無錫的市民認為,，政府補貼個人買精裝房契稅的政策,，這是理所應(yīng)當?shù)摹Ｒ钥們r150萬的精裝房為例,，毛坯房售價100萬,，裝修費用50萬。買了精裝修的房子,，契稅按照150萬的總房價繳納，相應(yīng)的契稅也就高了,。市民徐先生說：“如果我買毛坯房的話,，那我裝修的錢是不用交稅的。但是買精裝修房的話,，這個房價里面就包含了裝修的費用,，稅費就會增加。現(xiàn)在通過這個政策,，能補貼給我們一部分,，挺好，也是理所當然的,。”

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，目前無錫樓市上存在的全裝修商品房的比例并不是很高，在5%到10%左右,。在上一輪無錫樓市新政中,，要求開發(fā)企業(yè)要增加全裝修商品房的建設(shè)數(shù)量，業(yè)內(nèi)人士指出,，隨著這一輪新政的施行,，勢必提高購房者和開發(fā)企業(yè)在這方面的關(guān)注度。無錫一房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)人徐振耀表示,，無錫整個市面對于全裝修的房子可能數(shù)量并不是特別多,，但是目前呢,，政府釋放這個政策是一個非常積極的信號，后續(xù)的整個市場,，全裝修的房源整個比例會有所增加,。而且就一些開發(fā)商企業(yè)來說，拿地的方面會對于這個全裝修的房源的規(guī)劃也會有所考慮,。

根據(jù)新政,，在商業(yè)辦公用房方面，今后新購買存量商業(yè),、辦公用房,，屬于同一開發(fā)項目且一次性購房面積在500平方米以上的，由本級政府對購房人給予已繳契稅50%的補助,、給予2016年當年已繳房產(chǎn)稅50%的補助,。如此大幅度的給予稅費上的補助，無錫對于商業(yè)地產(chǎn)去庫存的決心可見一斑,。無錫市房地產(chǎn)協(xié)會副會長沈洵表示,，專門做過調(diào)查，無錫在商業(yè)的庫存,，現(xiàn)在有1000萬平方,，是個難點，因此這次出臺商業(yè)去庫存的,，也是政府調(diào)控的一個重要的手段,，我們在十四條里面也看到了，政府已經(jīng)開始關(guān)注在商業(yè)用房的去庫存,。