原標(biāo)題：戶均2億拆遷款是假的,，深圳水貝村民要房不要錢

在搜索引擎中輸入“深圳城中村 大盤菜”可發(fā)現(xiàn),，在深圳福田上下沙村、橫崗,、上合社區(qū),、南園村等城中村都曾舉辦過盤菜宴。盤菜宴,，是深圳城中村最典型的風(fēng)俗,，但近日卻與拆遷賠償款綁在了一起，被公眾情緒所消費,。

10月23日,，深圳水貝村舉辦盤菜宴。這是水貝村的傳統(tǒng),，在每年重陽節(jié)后的第二個周日,，全村同吃大盆菜。10月24日起,，“水貝村”成為了搜索熱詞,，與拆遷賠償款一道刷屏朋友圈。網(wǎng)上流傳的消息稱“水貝村拆遷,，全村人今天全部在工地上擺宴慶賀!拆遷款之后,，這里的原住民，每一家賠償額最低的都接近2億多現(xiàn)金.....高的未知......我這輩子多積德,，看下輩子了......”,，然而，參與這場拆遷的負(fù)責(zé)人對第一財經(jīng)記者明確表示,，2億賠償額是謠言,，全村人都選擇了房子,、放棄了現(xiàn)金補(bǔ)償。

就在昨天,，記者的朋友圈也被中介刷了屏,，他們普遍表示，“舊改拆遷,，羅湖的房價不會跌,，看看這拆遷款就知道了”。但當(dāng)天晚上,，不少中介選擇了刪除朋友圈,。當(dāng)下，深圳樓市正處于“整風(fēng)運動”中,，中介的夸張宣傳很有可能被追責(zé),。

水貝村，明代永樂年間開村,，是深圳最古老的城中村之一,，也是全國最大的珠寶聚集地。但水貝村的樓齡普遍達(dá)到20年以上,，年久失修，配套缺乏,，與珠寶產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的定位不相匹配,。

2012年，深圳市水貝實業(yè)股份有限公司（下稱“水貝實業(yè)”）與京基地產(chǎn)簽訂了水貝村更新改造項目合作協(xié)議書,。水貝實業(yè)董事長張興祥對第一財經(jīng)記者說,，“當(dāng)初我們?nèi)迦苏匍_股東大會，在京基,、佳兆業(yè),、華潤、新世界和卓越五家開發(fā)商中選一家,，最終我們決定選京基,。”京基地產(chǎn)在羅湖蔡屋圍舊改(建成深圳地標(biāo)“京基100”)中一役成名，當(dāng)下,，該公司正與華超投資爭奪上市公司康達(dá)爾(000048.SZ)的股權(quán),。

2013年11月，水貝村更新項目入選為《2013年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》,。羅湖重建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，該項目位于文錦北路東側(cè)水貝村范圍內(nèi)，水貝村原有村集體和村民物業(yè)178棟,，拆除重建面積為51680平方米,，擬建總建筑面積45萬平方米,，更新方向為居住等功能。

深圳市水貝股份公司董事長張興祥告訴第一財經(jīng)記者,，擬建總建筑面積45萬平方米中,，有16萬平是給原村民的回遷房。“加上香港這些境外的村民,，參與賠償?shù)娜藬?shù)有1000多人,，平均下來每戶分到的面積是200-300平方米左右。”

“2億元補(bǔ)償款”是謠言,。“我們?nèi)迦巳恐灰飿I(yè)不要錢,，壓根沒有現(xiàn)金賠償這件事。現(xiàn)在水貝村已經(jīng)全部拆完了,，但是還沒有開始建,，還有一些前期的準(zhǔn)備工作要建。大概要2019年底2020年初才能住進(jìn)去,，我們現(xiàn)在都在外面租房子住,，京基每月給我們的租金補(bǔ)償是45元／平方米。”

據(jù)搜房網(wǎng)的二手房數(shù)據(jù)顯示,，目前深圳羅湖區(qū)水貝片區(qū)的二手房均價4.8萬元/平方米左右,，低于全市平均水平。羅湖素有深圳中心區(qū)房價洼地之稱,。但從多份政府文件的指導(dǎo)意見看來,，羅湖將是深圳中心區(qū)的城市更新重點區(qū)域，一般而言,，城市更新完成之后,，片區(qū)房價均能獲得不同程度的上漲。