原標題：被政府發(fā)公告“作廢”

華商報商洛訊（記者 陳永輝 實習生 李莎）2003年,，山陽縣17家商戶競標購得山陽縣城區(qū)第一小學（原名山陽縣城關一?。┡R街商鋪,，經(jīng)公證部門公證后，在山陽縣房地產(chǎn)管理所辦理了房產(chǎn)證,。

2016年11月16日，山陽縣政府發(fā)出公告稱,，因棚戶區(qū)改造,，撤銷13年前頒給其中14位商戶的房產(chǎn)證，這讓商戶們大感意外,。對此,，房管部門解釋稱，當初是主管部門把關不嚴發(fā)錯了證,，撤銷房產(chǎn)證是在糾錯,。

　　商戶：政府說撤銷就撤銷 太荒唐

11月17日，山陽縣的朱女士拿著自家商鋪的房產(chǎn)證,，看著墻上張貼的縣政府公告,，內(nèi)心充滿了疑惑：房產(chǎn)證上明明蓋著政府的大紅章子，怎么突然間就不合法了呢,？

2003年,，山陽縣城區(qū)第一小學面向社會招標出售商鋪,，朱女士以9萬元價格競得一間22平方米的商鋪。付款后,，山陽縣公證處給予了公證,，9個月后，便順利拿到了房產(chǎn)證,?？山衲?1月16日，山陽縣政府突然四處張貼公告稱,，因棚戶區(qū)改造,，城區(qū)一小需擴建校舍，因一小辦公樓下臨街的21間商鋪房屋土地權屬來源不明,，未繳納土地使用權出讓金,，也未報人民政府審批，登記程序不合法,，將商鋪房產(chǎn)證全部注銷,！

“我們買房時都簽訂有購房合同，還有公證部門的公證,，房產(chǎn)證都發(fā)下來13年了,，政府一紙公告說撤銷就撤銷，這是不是太荒唐了,？,！”與朱女士同樣購買了一小商鋪的張先生憤憤地說：“房產(chǎn)證作廢，商戶們投資的損失誰來負責,？”

賠償：

　　政府擬按20年租賃期限補償

據(jù)了解,，當年共17家商戶購買了21間商鋪，其中14家共18間辦理了房產(chǎn)證,。在商戶提供的《集資建房及房屋使用合同書》（簡稱合同）上,，華商報記者看到，購房商戶擁有商鋪的永久性使用權,，產(chǎn)權歸商戶所有,。如今商鋪使用了13年突然合同中止，政府打算如何向商戶賠償損失,？

山陽縣城區(qū)中街棚戶區(qū)改造項目建設管理處相關負責人稱,，原來城區(qū)一小大班額情況嚴重，設施不完善,，經(jīng)過縣政府同意,，準備在原址上新建一所小學和幼兒園，同時新建一個廣場供市民活動。

對于商戶們的補償方案有兩種：一種是全貨幣補償,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,，租賃合同最高有限期為20年，縣城區(qū)一小商鋪已用13年,，剩余7年按每間每年4萬元標準補償,，同時給予獎勵和補助。另一種是租賃房源調(diào)換,，由原租賃單位城區(qū)一小租用城區(qū)一中的商鋪等面積租給原商戶使用,，面積不符的按照現(xiàn)行市場租賃價格互補差價，租賃房源調(diào)換至城區(qū)一中按剩余年限7年供原城區(qū)一小商戶使用,，到期自動終止合同,。

對于補償方案，商戶們紛紛表示不滿意,，他們認為,，當初全產(chǎn)權的房子，現(xiàn)在政府卻要以租賃20年的形式補償,，他們無法答應,。

縣國土資源局：

　　將追究誤辦房產(chǎn)證人員責任

11月17日上午，城關一小原校長肖某稱,，當初城關一小新建綜合辦公樓,，由于資金欠缺，學校便通過面向社會招標出售商鋪,。17家商戶競得21間商鋪,，并與學校簽訂了購房合同。至于房產(chǎn)證,，是商戶們自行申請辦理的,。

“山陽城區(qū)一小的土地性質(zhì)屬于國有劃撥土地，只有經(jīng)過政府同意,，以招拍掛的形式變更土地性質(zhì)后才能辦理房產(chǎn)證,?！?1月17日,，山陽縣不動產(chǎn)登記局相關負責人表示，當初由于審核把關不嚴,，錯發(fā)了房屋所有權證,，他們現(xiàn)在是按程序進行注銷。山陽縣國土資源局紀檢組長王建新也表示,，下來他們會進一步調(diào)查,，追究相關人員的責任。

就此事,，陜西仁和萬國律師事務所律師劉陸遜解析說,，集資建房合同上寫明商鋪的產(chǎn)權歸商戶,，而土地性質(zhì)為國有劃撥土地，在這樣的情況下,，學校和商戶約定的內(nèi)容以及房管部門給商戶頒發(fā)房產(chǎn)證于法不合,，現(xiàn)在政府拆遷改造，但也應充分考慮商戶利益,，如果商戶對賠償有異議,，可以通過法律途徑維權。