法制晚報訊（記者 陳斯）“政府工作報告指出,，本市應探索建立符合國情市情,、適合市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對此,，市住建委主任徐賤云表示，北京接下來的樓市調控仍然會繼續(xù)保持當前態(tài)勢,，限購政策仍會繼續(xù)執(zhí)行,。保障房方面，今年本市將從交通便利的自住房項目中拿出一部分比例,，直接面向東西城居民,。此外，公租房也將進一步降低“門檻”,，提高覆蓋面,，對新就業(yè)無房職工也將進行專項配租?！?/p>

　　住房保障金句

“把握住房的居住屬性,，以建立租購并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障,，以市場為主滿足多層次需求,，金融,、財稅、土地,、市場監(jiān)管等多措并舉,，探索建立符合國情市情、適合市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。”

　　●解讀樓市調控政策將持續(xù)

《法制晚報》（微信ID：fzwb_52165216）記者了解到,，在昨日的市兩會政務咨詢會上,，徐賤云表示，當前樓市調控政策的目標是堅定不移地穩(wěn)定房價,，如果現(xiàn)在的政策能夠穩(wěn)定房價,，將會繼續(xù)保持，但不排除會加強政策,。

從目前的方向上來看,，接下來仍然會以建立購租并舉的住房制度為主要方向，金融,、財稅,、土地、市場監(jiān)管等多措并舉,，同時要繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購,、差別化稅收和信貸政策。住宅用地比例會適當提高,，自住房和改善性住房建設力度會加大,。在預售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)上,，也會嚴控商品住房申報價格及入市節(jié)奏,。

對于限購政策，徐賤云表示,，北京一直嚴格按照國家分類調控的要求,，對房地產市場實行差別化的稅收、信貸等政策,，限購作為一項行之有效的政策措施,，考慮到北京人口資源環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，仍將繼續(xù)堅持,。

　　自住房租賃平臺上半年將上線

市住建委相關負責人表示,，未來本市自住房出租有望不再受限，而是通過統(tǒng)一平臺租賃給保障房輪候家庭,。今年上半年,，自住房租賃管理的相關政策將有望出臺,。

“盡量要讓自住房，包括過去的限價房,，都在保障房體系內循環(huán),，不限制出租行為，但是一定要規(guī)范,，引導其有序出租,。”該負責人強調,，自住房可以出租,，但要引導其出租給保障對象，發(fā)揮保障房源的保障作用,，同時給予政策上的優(yōu)惠,，“比如將自住房租給公租房輪候家庭的，擬視同是公租房源,，可以享受免稅政策?！?/p>

目前,，租賃平臺正在注冊過程中，有望今年上半年開始運行,。在實現(xiàn)規(guī)范租賃后,，下一步還有望“試水”產權交換?！氨热缡忻褓I了自住房后,，工作發(fā)生了調動，通過這個平臺就可以幫助市民實現(xiàn)換售,?！鄙鲜鲐撠熑苏f。

　　東西城有望享自住房“專項比例”

《法制晚報》（微信ID：fzwb_52165216）記者了解到,，在推進“職住平衡”方面,，戶籍或工作在本區(qū)內的家庭優(yōu)先購買本區(qū)內的自住房，已經在本市進行了試點,。昨天,，市住建委副主任鄒勁松表示，對于東,、西城這樣區(qū)內沒有自住房項目的城區(qū),，居民今年將有望享受“專項比例”，對一些交通等方面適合的自住房項目搖號購買,。

鄒勁松表示,，東城,、西城都缺少自住房項目的供應，經過研究,，目前考慮在一些項目中劃定一定比例,，專門面向東、西城的申購家庭,?！袄邕x擇一個自住房項目，劃定10%-20%的比例,，專門面向東,、西城的無房家庭進行搖號配售?！睋?jù)悉,，此政策有望在今年之內實施。

　　公租房準入擬放寬并將“量身定做”

今年,，本市公租房保障面還將進一步拓寬,，準入線進一步放寬，租金補貼標準也將進一步提高,，進一步降低租戶負擔,。

鄒勁松表示，今年將根據(jù)人均可支配收入進行合理測算后,，進一步放寬“三口之家年收入10萬元”的準入限制,，對新就業(yè)無房職工也將進行專項配租，解決年輕人的住房問題,。租金補貼的準入線會進一步放寬,，“現(xiàn)在是‘人均月收入2400元以下的可以申請租金補貼’，這個線也要擴,，擴進更多的人群,。”

青年公租房和老年公租房試點將繼續(xù)推進,，公租房將根據(jù)不同承租人的需求“量身定做”,。“例如海淀的創(chuàng)客家園,，就是將居住和創(chuàng)業(yè)結合起來,，租金低于市場價很多，主要是給年輕人解決居所問題,，不要讓他們一畢業(yè)就背上房子這個沉重的負擔,。”鄒勁松說,。

　　今年棚改安置房建設將加速

市重大辦副主任郝小兵介紹,，今年本市計劃完成128項棚戶區(qū)改造實施項目,，覆蓋16區(qū)共計3.6萬戶居民，其中城六區(qū)涉及3萬戶居民,。房山,、大興、順義和昌平4個區(qū)共有4萬套安置房與棚改同時啟動,，直接對接東西城兩區(qū)共計1萬戶居民的棚改項目,。

“對于棚戶區(qū)特別是中心城區(qū)的棚戶區(qū)改造來說，因為受到用地和規(guī)劃等的限制,，居民大都只能部分回遷或者全部外遷,。如此一來，項目的實施主體往往面臨虧損的境地,，致使棚改難以推進,，而在郊區(qū)這種情況則少有發(fā)生?！睋?jù)郝小兵介紹,，今年市重大辦在西城區(qū)的朝陽庵進行試點，擬將該棚改項目與一處位于大興區(qū)的棚改項目“打包”交給同一個項目實施主體,，即便在西城區(qū)的項目虧損,，算上在大興區(qū)的項目，也可以做到資金平衡,。

與“棚改”相對的就是“安置”,，郝小兵表示,，今年本市將加快安置房的建設,。“安置房的建設將先于棚改項目啟動或者同時啟動,，這種提速將成為常態(tài),。”郝小兵表示,，這將大大縮短棚改后居民入住新房的等待時間,，而醫(yī)療、教育等基礎設施的配套建設也將先于安置房的建設,。

　　城六區(qū)選老小區(qū)進行綜合改造

對于老舊小區(qū)改造,，市住建委相關負責人表示，今年將在東城,、西城區(qū)選擇兩至三個,，朝陽、海淀,、豐臺,、石景山各一個小區(qū),，以居民需求為主進行綜合改造，包括抗震加固,、節(jié)能改造,、上下水、增設停車位,、環(huán)境整治等,，針對后期管理，還將引入物業(yè)或者準物業(yè)公司,。

對于加裝電梯,，今年已經在城六區(qū)各選了一棟樓、4個單元門進行統(tǒng)一改造,，目前東城,、朝陽和豐臺進展較快，有的已經將要開工,。在電梯安裝和使用中,，鼓勵對確實受到影響和利益損失的業(yè)主進行補償，補償金將由其他業(yè)主協(xié)商出資,。

本版文/記者 陳斯