燕郊房?jī)r(jià)史，是一波比北京房?jī)r(jià)更為戲劇性的漲價(jià)史,。以燕京航城為例,，該項(xiàng)目在2008年時(shí)曾賣過(guò)3800元每平米，但目前該項(xiàng)目在二手房網(wǎng)站的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到28000元每平米,。

對(duì)被稱為北京“睡城”的燕郊來(lái)說(shuō),，2008年是一條分水嶺。沿著寬闊的102國(guó)道兩側(cè),，大批售樓處如雨后春筍出現(xiàn),，隨后演變成‘售樓處一條街’。而在當(dāng)時(shí),，燕郊房?jī)r(jià)還在4000元/平米上下波動(dòng),。

第二波出現(xiàn)于2010年后，當(dāng)年4月,，“新國(guó)十條”（《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》）出臺(tái),，一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購(gòu)令”,。隨后,，北京正式出臺(tái)政策限購(gòu)，規(guī)定對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房,，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住房。在北京嚴(yán)苛的限購(gòu)政策推動(dòng)下,，燕郊房地產(chǎn)迅速膨脹,，燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元大關(guān)。

隨著北京樓市回暖,，房?jī)r(jià)攀升,，剛需與部分投資需求再度涌入，特別是在通州建設(shè)北京副中心的消息傳出后，鄰近通州的燕郊樓市再次迎來(lái)投資高峰,，部分項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)超過(guò)30000元/平米,。而最新的媒體數(shù)據(jù)顯示，燕順路以北的二手房報(bào)價(jià)很多都攀到31000元-32000元/平米,。

而記者咨詢地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),，最近燕郊區(qū)域網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓的房源增多了。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，掛牌房源的增加一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的波動(dòng),，另一方面也可能是受到上述事件的影響，當(dāng)之前搶手的房源變成燙手的問(wèn)題,，也導(dǎo)致燕郊其他業(yè)主售房心理發(fā)生轉(zhuǎn)變。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,，相比于一線城市,，三四線以下的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂，而“燕郊部分樓盤不能落宗事件”并非個(gè)案,，對(duì)于燕郊樓市而言,，該事件對(duì)購(gòu)房者以及投資者都會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。

被不動(dòng)產(chǎn)登記揭開(kāi)的現(xiàn)狀

在燕郊近十年迅速發(fā)展的歷程中,，房地產(chǎn)違規(guī)開(kāi)發(fā)等負(fù)面新聞常常見(jiàn)諸媒體,。對(duì)于此次波及廣泛的土地落宗問(wèn)題，有知情人士直指,，原因在于開(kāi)發(fā)商私自更改了土地性質(zhì),，在工業(yè)用地、綠化用地甚至是違章用地上建設(shè)了住宅,。

目前,，三河市已開(kāi)始對(duì)存在歷史遺留問(wèn)題的小區(qū)進(jìn)行摸底調(diào)查，然后制定解決方案,。其他小區(qū)的資料正在逐一核實(shí)中,，相關(guān)結(jié)果將陸續(xù)公布。

有業(yè)內(nèi)專家告訴記者,，三河市之所以這么快速去解決土地未落宗的問(wèn)題,，是因?yàn)樵撌录呀?jīng)對(duì)燕郊的樓市產(chǎn)生了不小的負(fù)面影響。

同時(shí)有業(yè)內(nèi)專家指出,，此次燕郊事件僅是土地指標(biāo)問(wèn)題的冰山一角,，而在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的大背景下，背后還將有更復(fù)雜的局面暴露出來(lái),。

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,，政府的初衷是可以更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全,，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序,。而且,，能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利人提供更加高效便利的服務(wù)。

上述業(yè)內(nèi)專家同時(shí)告訴記者,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記一旦完成,，就意味著國(guó)內(nèi)有了一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度,，而這也將是以后開(kāi)征房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ),。

段舒懷指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來(lái)的影響是深遠(yuǎn)和具有里程碑意義的,，首先暴露出來(lái)的是土地變性開(kāi)發(fā)的亂象,，劃撥用地、林地,、工業(yè)用地及商業(yè)用地,、體育用地等違規(guī)進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象在全國(guó)各地都屢見(jiàn)不鮮，此次整合將逐漸顯露,。

“其次是規(guī)劃指標(biāo)隨意調(diào)整的問(wèn)題,，如容積率調(diào)整是最為嚴(yán)重的現(xiàn)象，不少開(kāi)發(fā)商高價(jià)摘得地王后第一件事就是做工作調(diào)整容積率,，這在業(yè)內(nèi)已成常態(tài),。受全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)發(fā)證影響，政府部門以及法院將做好面對(duì)不規(guī)范甚至地方階段性政策所受影響的開(kāi)發(fā)商,，產(chǎn)權(quán)人以及關(guān)聯(lián)方的申述準(zhǔn)備,。”段舒懷認(rèn)為,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，此次聯(lián)網(wǎng)規(guī)范以后，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)更有序健康發(fā)展,，產(chǎn)權(quán)人的利益將得到真正的保護(hù),。