燕郊房價史,，是一波比北京房價更為戲劇性的漲價史。以燕京航城為例,，該項目在2008年時曾賣過3800元每平米,，但目前該項目在二手房網站的報價已經達到28000元每平米。

對被稱為北京“睡城”的燕郊來說,，2008年是一條分水嶺,。沿著寬闊的102國道兩側，大批售樓處如雨后春筍出現,，隨后演變成‘售樓處一條街’,。而在當時，燕郊房價還在4000元/平米上下波動,。

第二波出現于2010年后,，當年4月，“新國十條”（《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》）出臺,，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規(guī)定,，被稱為“限購令”。隨后,，北京正式出臺政策限購,，規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅的非本市戶籍家庭限購1套住房,。在北京嚴苛的限購政策推動下，燕郊房地產迅速膨脹,，燕郊房價已經突破萬元大關,。

隨著北京樓市回暖，房價攀升,，剛需與部分投資需求再度涌入,，特別是在通州建設北京副中心的消息傳出后，鄰近通州的燕郊樓市再次迎來投資高峰,，部分項目單價已經超過30000元/平米,。而最新的媒體數據顯示，燕順路以北的二手房報價很多都攀到31000元-32000元/平米,。

而記者咨詢地產中介發(fā)現,，最近燕郊區(qū)域網上掛牌轉讓的房源增多了。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，掛牌房源的增加一方面是房地產市場本身的波動,，另一方面也可能是受到上述事件的影響，當之前搶手的房源變成燙手的問題,，也導致燕郊其他業(yè)主售房心理發(fā)生轉變,。

中原地產首席分析師張大偉則認為，相比于一線城市,，三四線以下的城市房地產市場秩序比較混亂,，而“燕郊部分樓盤不能落宗事件”并非個案，對于燕郊樓市而言,，該事件對購房者以及投資者都會產生負面影響,。

被不動產登記揭開的現狀

在燕郊近十年迅速發(fā)展的歷程中，房地產違規(guī)開發(fā)等負面新聞常常見諸媒體,。對于此次波及廣泛的土地落宗問題,，有知情人士直指，原因在于開發(fā)商私自更改了土地性質,，在工業(yè)用地,、綠化用地甚至是違章用地上建設了住宅。

目前,，三河市已開始對存在歷史遺留問題的小區(qū)進行摸底調查,，然后制定解決方案。其他小區(qū)的資料正在逐一核實中,，相關結果將陸續(xù)公布,。

有業(yè)內專家告訴記者，三河市之所以這么快速去解決土地未落宗的問題,，是因為該事件已經對燕郊的樓市產生了不小的負面影響,。

同時有業(yè)內專家指出，此次燕郊事件僅是土地指標問題的冰山一角,，而在不動產統(tǒng)一登記全國聯網的大背景下,，背后還將有更復雜的局面暴露出來。

實行不動產統(tǒng)一登記,，政府的初衷是可以更好地保護不動產權利人的合法財產權,，保障不動產交易安全，維護正常的市場交易秩序,。而且,，能夠為不動產權利人提供更加高效便利的服務。

上述業(yè)內專家同時告訴記者,，不動產統(tǒng)一登記一旦完成,，就意味著國內有了一套獨立的,、全國聯網的不動產登記系統(tǒng)和制度，而這也將是以后開征房地產稅的基礎,。

段舒懷指出,，不動產統(tǒng)一登記帶來的影響是深遠和具有里程碑意義的，首先暴露出來的是土地變性開發(fā)的亂象,，劃撥用地,、林地、工業(yè)用地及商業(yè)用地,、體育用地等違規(guī)進行住宅開發(fā)的現象在全國各地都屢見不鮮,，此次整合將逐漸顯露。

“其次是規(guī)劃指標隨意調整的問題,，如容積率調整是最為嚴重的現象,，不少開發(fā)商高價摘得地王后第一件事就是做工作調整容積率，這在業(yè)內已成常態(tài),。受全國不動產登記聯網發(fā)證影響,，政府部門以及法院將做好面對不規(guī)范甚至地方階段性政策所受影響的開發(fā)商，產權人以及關聯方的申述準備,?！倍问鎽颜J為，從長遠來看,，此次聯網規(guī)范以后,，房地產行業(yè)將會更有序健康發(fā)展，產權人的利益將得到真正的保護,。