原標(biāo)題：燕郊樓市瘋狂十年 不動產(chǎn)登記掀風(fēng)暴

作者：王冰凝

與北京僅一條潮白河之隔的燕郊,，正因為土地未落宗問題一夜之間由炙手可熱變得風(fēng)聲鶴唳,。2月7日,，三河市政府發(fā)布通告，認定福成五期等5個小區(qū)可以辦理不動產(chǎn)登記,。河北省三河市副市長劉增祿在接受媒體采訪時也表示，現(xiàn)已認定福成五期、福澤頤園14-15號樓,、祥馨日昇、燕潮家園,、電子城小區(qū)可以正常辦理不動產(chǎn)登記手續(xù),。

“此事源于地方政府對土地出讓、登記以及規(guī)劃,、驗收,、發(fā)證等多頭管理導(dǎo)致。這不是單一個案,，而是具有代表性和區(qū)域特點?！钡禺a(chǎn)專家段舒懷認為,，從燕郊及北三縣地區(qū)而言，房價不會受太多影響,，特別是在售樓盤,，開發(fā)商會盡快完善和規(guī)范手續(xù)，已出現(xiàn)問題的樓盤政府會出臺相應(yīng)政策予以解決,，而該區(qū)域大的上升趨勢仍將持續(xù)。

土地未落宗引震動

燕郊土地事件,，已經(jīng)引發(fā)高層關(guān)注。在9日的國新辦新聞發(fā)布會上,，針對燕郊出現(xiàn)多個樓盤正在面臨無法落宗,、產(chǎn)權(quán)縮水的問題,，國土資源部部長姜大明表示,，燕郊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)登記的問題，現(xiàn)在正在解決,。已經(jīng)有一部分住宅通過了解歷史情況、完善手續(xù)，可以登記了,，估計在不長的時間,，這個問題就會解決完畢。

國土部副部長趙龍也表示,，媒體對燕郊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)登記的問題披露了以后,，國土部高度重視?？紤]到歷史客觀實際情況,，國土部請地方國土部門進行調(diào)查，同時也派人去了解情況,。待調(diào)查了解情況清楚以后，會提出一個解決辦法,。

發(fā)酵多日的土地事件源自于2016年12月1日,，三河市成立不動產(chǎn)登記中心，啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策,，用以確認房產(chǎn)與土地的權(quán)屬問題,。此后房產(chǎn)證更新為《不動產(chǎn)權(quán)證書》也漸次展開。

但在此過程中,，燕郊福成五期,、首鋼小區(qū)等多個小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己小區(qū)的土地還沒有落宗，土地性質(zhì)也并非住宅用地,，有的是工業(yè)用地,，有的甚至是違章用地、綠化用地,，由此導(dǎo)致無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證,。而究其原因在于開發(fā)商私自更改了土地性質(zhì)，在工業(yè)用地,、綠化用地上建設(shè)了住宅,，在進行不動產(chǎn)登記時，才發(fā)現(xiàn)項目的土地性質(zhì)已發(fā)生了變化,，從而影響到了這些房屋的不動產(chǎn)登記,。據(jù)了解，截止到目前的曝光數(shù)據(jù)顯示,，燕郊共涉及20多個樓盤面臨無法落宗,、產(chǎn)權(quán)縮水現(xiàn)狀。

例如,，燕郊福成二期,、福成五期等小區(qū)的居民在辦理過戶手續(xù)時就發(fā)現(xiàn),，自己購買了近12年的住宅，在房地產(chǎn)契證,、商品房買賣合同,、房屋所有權(quán)證都齊全的情況下不能辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證,。而原本是70年的大產(chǎn)權(quán),，使用期限也因土地性質(zhì)為工業(yè)用地而縮短為四五十年。

以后,，不斷有業(yè)主向政府相關(guān)部門討要說法,。今年1月23日，三河市國土資源局不動產(chǎn)登記中心回復(fù)稱,，對部分小區(qū)由于相關(guān)法律法規(guī)、政策原因限制,，暫時停止辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù),，市政府已經(jīng)成立工作組對相關(guān)問題逐個進行調(diào)查，市政府將根據(jù)調(diào)查結(jié)果爭取上級有關(guān)政策支持,，參照其他市縣的成功做法制定解決辦法,，待相關(guān)辦法出臺后，再行辦理不動產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù),。

均價從三千到三萬