原標(biāo)題：燕郊樓市瘋狂十年 不動(dòng)產(chǎn)登記掀風(fēng)暴

作者：王冰凝

與北京僅一條潮白河之隔的燕郊,，正因?yàn)橥恋匚绰渥趩?wèn)題一夜之間由炙手可熱變得風(fēng)聲鶴唳。2月7日,，三河市政府發(fā)布通告，認(rèn)定福成五期等5個(gè)小區(qū)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,。河北省三河市副市長(zhǎng)劉增祿在接受媒體采訪時(shí)也表示，現(xiàn)已認(rèn)定福成五期,、福澤頤園14-15號(hào)樓,、祥馨日昇、燕潮家園,、電子城小區(qū)可以正常辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),。

“此事源于地方政府對(duì)土地出讓、登記以及規(guī)劃,、驗(yàn)收,、發(fā)證等多頭管理導(dǎo)致。這不是單一個(gè)案,，而是具有代表性和區(qū)域特點(diǎn),。”地產(chǎn)專家段舒懷認(rèn)為,，從燕郊及北三縣地區(qū)而言,，房?jī)r(jià)不會(huì)受太多影響，特別是在售樓盤(pán),，開(kāi)發(fā)商會(huì)盡快完善和規(guī)范手續(xù),，已出現(xiàn)問(wèn)題的樓盤(pán)政府會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策予以解決，而該區(qū)域大的上升趨勢(shì)仍將持續(xù),。

土地未落宗引震動(dòng)

燕郊土地事件,，已經(jīng)引發(fā)高層關(guān)注。在9日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,，針對(duì)燕郊出現(xiàn)多個(gè)樓盤(pán)正在面臨無(wú)法落宗,、產(chǎn)權(quán)縮水的問(wèn)題，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示,，燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記的問(wèn)題,，現(xiàn)在正在解決。已經(jīng)有一部分住宅通過(guò)了解歷史情況,、完善手續(xù),，可以登記了，估計(jì)在不長(zhǎng)的時(shí)間,，這個(gè)問(wèn)題就會(huì)解決完畢,。

國(guó)土部副部長(zhǎng)趙龍也表示，媒體對(duì)燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記的問(wèn)題披露了以后,，國(guó)土部高度重視,。考慮到歷史客觀實(shí)際情況，國(guó)土部請(qǐng)地方國(guó)土部門(mén)進(jìn)行調(diào)查,，同時(shí)也派人去了解情況,。待調(diào)查了解情況清楚以后，會(huì)提出一個(gè)解決辦法,。

發(fā)酵多日的土地事件源自于2016年12月1日,，三河市成立不動(dòng)產(chǎn)登記中心，啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策,，用以確認(rèn)房產(chǎn)與土地的權(quán)屬問(wèn)題,。此后房產(chǎn)證更新為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》也漸次展開(kāi)。

但在此過(guò)程中,，燕郊福成五期,、首鋼小區(qū)等多個(gè)小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己小區(qū)的土地還沒(méi)有落宗,，土地性質(zhì)也并非住宅用地,，有的是工業(yè)用地，有的甚至是違章用地,、綠化用地,，由此導(dǎo)致無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而究其原因在于開(kāi)發(fā)商私自更改了土地性質(zhì),，在工業(yè)用地,、綠化用地上建設(shè)了住宅，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),，才發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的土地性質(zhì)已發(fā)生了變化,，從而影響到了這些房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記。據(jù)了解,，截止到目前的曝光數(shù)據(jù)顯示,，燕郊共涉及20多個(gè)樓盤(pán)面臨無(wú)法落宗、產(chǎn)權(quán)縮水現(xiàn)狀,。

例如,，燕郊福成二期、福成五期等小區(qū)的居民在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)就發(fā)現(xiàn),，自己購(gòu)買(mǎi)了近12年的住宅,，在房地產(chǎn)契證、商品房買(mǎi)賣合同,、房屋所有權(quán)證都齊全的情況下不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證,。而原本是70年的大產(chǎn)權(quán)，使用期限也因土地性質(zhì)為工業(yè)用地而縮短為四五十年,。

以后,，不斷有業(yè)主向政府相關(guān)部門(mén)討要說(shuō)法。今年1月23日，三河市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心回復(fù)稱,，對(duì)部分小區(qū)由于相關(guān)法律法規(guī),、政策原因限制，暫時(shí)停止辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù),，市政府已經(jīng)成立工作組對(duì)相關(guān)問(wèn)題逐個(gè)進(jìn)行調(diào)查,，市政府將根據(jù)調(diào)查結(jié)果爭(zhēng)取上級(jí)有關(guān)政策支持，參照其他市縣的成功做法制定解決辦法,，待相關(guān)辦法出臺(tái)后,，再行辦理不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

均價(jià)從三千到三萬(wàn)