原標(biāo)題：燕郊樓市瘋狂十年 不動(dòng)產(chǎn)登記掀風(fēng)暴

作者：王冰凝

與北京僅一條潮白河之隔的燕郊，正因?yàn)橥恋匚绰渥趩栴}一夜之間由炙手可熱變得風(fēng)聲鶴唳,。2月7日,，三河市政府發(fā)布通告，認(rèn)定福成五期等5個(gè)小區(qū)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,。河北省三河市副市長(zhǎng)劉增祿在接受媒體采訪時(shí)也表示,，現(xiàn)已認(rèn)定福成五期、福澤頤園14-15號(hào)樓,、祥馨日昇,、燕潮家園、電子城小區(qū)可以正常辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),。

“此事源于地方政府對(duì)土地出讓,、登記以及規(guī)劃、驗(yàn)收,、發(fā)證等多頭管理導(dǎo)致,。這不是單一個(gè)案，而是具有代表性和區(qū)域特點(diǎn)?！钡禺a(chǎn)專家段舒懷認(rèn)為,，從燕郊及北三縣地區(qū)而言，房?jī)r(jià)不會(huì)受太多影響,，特別是在售樓盤,，開發(fā)商會(huì)盡快完善和規(guī)范手續(xù)，已出現(xiàn)問題的樓盤政府會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策予以解決,，而該區(qū)域大的上升趨勢(shì)仍將持續(xù),。

土地未落宗引震動(dòng)

燕郊土地事件，已經(jīng)引發(fā)高層關(guān)注,。在9日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,，針對(duì)燕郊出現(xiàn)多個(gè)樓盤正在面臨無法落宗、產(chǎn)權(quán)縮水的問題,，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示,，燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記的問題，現(xiàn)在正在解決,。已經(jīng)有一部分住宅通過了解歷史情況,、完善手續(xù)，可以登記了,，估計(jì)在不長(zhǎng)的時(shí)間,，這個(gè)問題就會(huì)解決完畢,。

國(guó)土部副部長(zhǎng)趙龍也表示,，媒體對(duì)燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記的問題披露了以后，國(guó)土部高度重視,?？紤]到歷史客觀實(shí)際情況，國(guó)土部請(qǐng)地方國(guó)土部門進(jìn)行調(diào)查,，同時(shí)也派人去了解情況,。待調(diào)查了解情況清楚以后，會(huì)提出一個(gè)解決辦法,。

發(fā)酵多日的土地事件源自于2016年12月1日,，三河市成立不動(dòng)產(chǎn)登記中心，啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策,，用以確認(rèn)房產(chǎn)與土地的權(quán)屬問題,。此后房產(chǎn)證更新為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》也漸次展開。

但在此過程中,，燕郊福成五期,、首鋼小區(qū)等多個(gè)小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己小區(qū)的土地還沒有落宗，土地性質(zhì)也并非住宅用地，有的是工業(yè)用地,，有的甚至是違章用地,、綠化用地，由此導(dǎo)致無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。而究其原因在于開發(fā)商私自更改了土地性質(zhì),，在工業(yè)用地、綠化用地上建設(shè)了住宅,，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),，才發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的土地性質(zhì)已發(fā)生了變化，從而影響到了這些房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記,。據(jù)了解,，截止到目前的曝光數(shù)據(jù)顯示，燕郊共涉及20多個(gè)樓盤面臨無法落宗,、產(chǎn)權(quán)縮水現(xiàn)狀,。

例如，燕郊福成二期,、福成五期等小區(qū)的居民在辦理過戶手續(xù)時(shí)就發(fā)現(xiàn),，自己購(gòu)買了近12年的住宅，在房地產(chǎn)契證,、商品房買賣合同,、房屋所有權(quán)證都齊全的情況下不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證。而原本是70年的大產(chǎn)權(quán),，使用期限也因土地性質(zhì)為工業(yè)用地而縮短為四五十年,。

以后，不斷有業(yè)主向政府相關(guān)部門討要說法,。今年1月23日,，三河市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心回復(fù)稱，對(duì)部分小區(qū)由于相關(guān)法律法規(guī),、政策原因限制,，暫時(shí)停止辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，市政府已經(jīng)成立工作組對(duì)相關(guān)問題逐個(gè)進(jìn)行調(diào)查,，市政府將根據(jù)調(diào)查結(jié)果爭(zhēng)取上級(jí)有關(guān)政策支持,，參照其他市縣的成功做法制定解決辦法，待相關(guān)辦法出臺(tái)后,，再行辦理不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù),。

均價(jià)從三千到三萬