原標題：70個大中城市房價走勢整體趨穩(wěn)

22日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示,，房價進入穩(wěn)定通道,，一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn),。

業(yè)內(nèi)人士認為,，受到去年全國大范圍收緊調(diào)控影響，全國70大中城市房價數(shù)據(jù)已基本進入穩(wěn)定通道,。而從政策預(yù)期來看,，收緊仍為2017年房地產(chǎn)市場主旋律,。

價格 全國整體趨穩(wěn)

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月15個熱點城市新建住宅價格,、11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降,，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環(huán)比持平,；廣州市環(huán)比上漲0.6%,，漲幅已連續(xù)4個月回落。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,，經(jīng)過15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,，市場變化明顯,，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。其中,，天津,、上海、南京,、無錫,、合肥、福州,、廈門,、濟南、鄭州,、武漢,、深圳環(huán)比向下調(diào)整，但幅度不大,，北京,、杭州、成都價格持平,，廣州雖然有所上漲,，但漲幅較2016年12月份有所收窄。

除熱點城市受調(diào)控因素有所回調(diào)外,，全國樓市價格整體趨穩(wěn),。新建住宅價格方面，漲幅超過1%的僅有三亞,、九江,、重慶三地，漲幅0.5%內(nèi)的達36個,，在整個城市中占比超過一半,。二手住宅方面僅有廣州,、湛江兩地環(huán)比漲幅超過1%，漲幅在0.5%之內(nèi)的城市多達31個,。

劉建偉說,，一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn),。從環(huán)比看,，1月一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%,，漲幅比上月回落0.1個百分點,。三線城市房價走勢總體平穩(wěn)。1月三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅與上月相同,。

同比來看，一線城市新建商品住宅價格漲幅連續(xù)四個月持續(xù)回落,，本月比上月回落2.6個百分點,；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)兩個月回落，本月比上月回落0.4個百分點,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，從近3個月數(shù)據(jù)來看，調(diào)控重壓下的房價拐點已經(jīng)接近出現(xiàn),。

市場 成交明顯收縮

在政策收緊背景下,，住房成交量也有明顯收縮。以北京為例,，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,，2017年1月，北京二手房共網(wǎng)簽15791套,，其中二手住宅網(wǎng)簽12860套,，環(huán)比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%,，交易量自2016年9月以來已連續(xù)四個月下滑,。

上海方面，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計,，今年1月,，上海二手房成交量跌破1萬套，僅9401套,，市場陷觀望氣氛,。值得一提的是，這也是五年以來的月度成交最低值,。深圳方面,，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示,，深圳一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%,，創(chuàng)五年來新低,，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一,。

天津方面,，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月天津新房市場共成交7082套,，成交面積76.3萬平方米,，環(huán)比下降63%。二手房簽約成交量為8568套,，環(huán)比下滑41.7%,。濟南方面，1月商品房成交總計13405套,，比去年12月的18800套減少5395套，下跌28.7%,。其中,，住宅成交6668套，環(huán)比上月減少5312套,，下跌44.34%,。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，1月昆明商品房共成交8664套,，成交面積75.82萬平方米,，成交量同環(huán)比均有所下跌。成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降27.99%和40.93%,，而與2016年1月同期數(shù)據(jù)相比,，成交套數(shù)和成交面積分別下降22.66%和14.85%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則表示,，2016年“9·30新政”出臺以后,，住宅市場迅速降溫，交易量在去年最后三個月穩(wěn)定下滑,。在中央“房子是用來住的,，不是用來炒的”的政策基調(diào)下，這種下滑趨勢自然也延續(xù)到了2017年,。而今年1月恰逢春節(jié)長假,，客觀因素又進一步導(dǎo)致交易量減少，使得今年1月的市場狀況與去年1月的表現(xiàn)截然相反,。

除假期等因素外,，克而瑞研究中心楊科偉表示,，由于為了控制房價過快上漲，多城市嚴格管控預(yù)售證申報價格,，因此,，部分項目延期開盤，推盤量減少,，也是成交下降的一個原因,。

在住房成交量下滑的同時，土地市場也降溫明顯,。1月以來,，重點城市土地供求面積均環(huán)比大幅回落。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,，1月含住用地供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降七成,，各線城市同步減少供應(yīng)，降幅在59%到76%之間,；40個城市宅地成交面積環(huán)比下降五成,，各線城市降幅略有差異，一線城市環(huán)比下降16%,，二線,、三四線城市降幅分別達50%、44%,。

另外,，溢價率也有所下滑，1月單宗成交10億元以上地塊合計50宗,，但在超過10億的地塊中溢價率超過100%的只有16宗,，明顯低于2016年平均水平。

預(yù)期 政策持續(xù)收緊

截至目前,，自2016年“9·30新政”以來,，樓市調(diào)控政策已涉及28個城市，出臺近80個新政,。也正是高強度的收縮,，有效抑制了房地產(chǎn)的快速上漲之勢。張大偉認為,，預(yù)計本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年全年,，重點調(diào)控城市將出現(xiàn)5%至10%的價格下調(diào)空間。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為,，受去年全國大范圍收緊調(diào)控影響,，全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)已基本進入穩(wěn)定通道。而從政策預(yù)期來看,，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場的主旋律,。

2016年底,，中央各部委已確定今年樓市調(diào)控工作方向。國土部明確,，將根據(jù)供需形勢因城因地施策,，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市,，要合理增加土地供應(yīng),，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例,，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應(yīng),；央行也強調(diào)，要因城施策,，繼續(xù)落實好差別化住房信貸政策,，切實防范化解金融風險；銀監(jiān)會提出,，分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控,。在當前房地產(chǎn)市場持續(xù)分化背景下，各地根據(jù)實際情況,，在因城施策,、分類調(diào)控思路下，調(diào)控政策更加精準,，進一步保障市場平穩(wěn)發(fā)展。

與此同時,，近日央行公布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》,，更是被外界認為，明確了未來房地產(chǎn)調(diào)控新指向,。報告指出,，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神,，落實好各項制度和機制建設(shè),，宏觀上要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房,，嚴格限制信貸流向投資投機性購房,。更為重要的是，從完善財稅制度,、改進土地占補平衡等方面入手,，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯配問題，構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制,。

因此,，任啟鑫認為,，在這一系列收緊政策的指導(dǎo)下，預(yù)計2017年各大中城市房價水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為,，現(xiàn)階段來看，2017年1月,，70城房價環(huán)比漲幅是否過熱的“五燈圖”分布繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間,，而且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對較遠，說明過熱的房價得到了較好地抑制,，預(yù)計上半年房價增幅將繼續(xù)收窄,。