原標(biāo)題：李稻葵：這一輪限購大潮 好比發(fā)燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”

昨夜突來大消息,，多城密集推出限購政策,！記者統(tǒng)計(jì),，近期已有20個(gè)城市加入限購大軍,。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵在中國高層發(fā)展論壇,，接受央視財(cái)經(jīng)訪談時(shí)表示,，這一輪限購大潮 好比發(fā)燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”。

李稻葵表示,，這次限購大潮是預(yù)防性的,，和去年的十一前那個(gè)不太一樣，為什么這么講呢,？因?yàn)槿ツ晔且呀?jīng)漲了,，20個(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)漲價(jià)了以后，事后出的限購政策,，這次還沒有大漲,，事先提的限購政策，主要是防止在未來幾個(gè)月,，再出一輪新的房地產(chǎn)上漲,，是預(yù)防性的。

短期來看對(duì)房地產(chǎn)的交易和價(jià)格都有反向的作用,，都有逆的作用,，都有抑制的作用。長遠(yuǎn)來看,，我覺得這只是一個(gè)退燒的藥,，或者說像我們出門，略微感到嗓子不舒服了,，要著涼了,，趕緊吃一點(diǎn)阿司匹林，預(yù)防的措施,，但是不解決問題之本,，吃的是阿司匹林，最好是身體有自己的防御能力,，讓寒風(fēng)能夠不進(jìn)來,。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最需要供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，具體說來,，要增加住房的供給，而且最好是在增加土地供給的同時(shí),，要增加地方政府長期持有的物業(yè)持有量,，地方政府要長期持有相當(dāng)一部分的物業(yè)出租，按市場價(jià)格出租,，去解決本地暫時(shí)買不起房子的,，同時(shí)又一定的租房子能力的夾心層，讓這一部分人暫時(shí)先不要著急，先能夠穩(wěn)定地住下來,，能夠?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù),，能夠安居樂業(yè)。這樣的第一個(gè)好處就是能夠解決工資的問題,，能夠讓房價(jià)上漲不至于引起當(dāng)?shù)匕傩盏膿?dān)心和恐慌,，第二個(gè)問題也給政府產(chǎn)生了一個(gè)長期持有的好的資產(chǎn)，因?yàn)榉孔鈺?huì)漲,，房價(jià)也逐步逐步會(huì)上升,。

整個(gè)房地產(chǎn)市場住宅庫存量去去年43個(gè)月消化，現(xiàn)在降到了33個(gè)月,，還是有所下降的,，當(dāng)然主要是在一二線城市，三四線城市也有一定程度的化解,，三四線城市,，我的建議就是要由政府暫時(shí)通過發(fā)債的形式也好，通過出讓其他資產(chǎn)的方式也好,，來持有,，來購買一部分，同時(shí)持有一部分暫時(shí)市場還沒有消化掉的庫存,，住宅性的庫存,。然后出租出去，讓空置的物業(yè)發(fā)揮作用,，也支撐本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

現(xiàn)在一線城市的高燒只能吃點(diǎn)退燒藥，本質(zhì)上一線城市比較擴(kuò)大土地的供給,，必須擴(kuò)大住宅的供給,，同時(shí)也不希望通過住宅的供給能夠推波助瀾，不希望一線城市在房價(jià)比較高的時(shí)候,，推出很多住宅,，很多人買了房子，再過十年二十年,，房價(jià)跌了,，不要出現(xiàn)那個(gè)情況。我認(rèn)為比較好的方式,，是一線城市在政府退出土地的同時(shí)市場開發(fā),，自己回購一部分，付的是建筑安裝費(fèi),，每平米比如說四五千人民幣,。通過這個(gè)方式政府可以比較廉價(jià)地，能夠創(chuàng)造并且長期持有自己的資產(chǎn)，以后政府就經(jīng)營這個(gè)資產(chǎn),，比如以北京為例,，政府手中要控制一部分可以長期出租的比較好的，不是完全的低收入的福利房,，提供給社會(huì)上大量的年輕的北漂的白領(lǐng),。