原標(biāo)題：李稻葵：這一輪限購(gòu)大潮 好比發(fā)燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”

昨夜突來(lái)大消息,，多城密集推出限購(gòu)政策,！記者統(tǒng)計(jì)，近期已有20個(gè)城市加入限購(gòu)大軍,。對(duì)此,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵在中國(guó)高層發(fā)展論壇,，接受央視財(cái)經(jīng)訪談時(shí)表示,，這一輪限購(gòu)大潮 好比發(fā)燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”。

李稻葵表示,，這次限購(gòu)大潮是預(yù)防性的,，和去年的十一前那個(gè)不太一樣，為什么這么講呢,？因?yàn)槿ツ晔且呀?jīng)漲了,，20個(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)漲價(jià)了以后，事后出的限購(gòu)政策,，這次還沒(méi)有大漲,，事先提的限購(gòu)政策，主要是防止在未來(lái)幾個(gè)月,，再出一輪新的房地產(chǎn)上漲,，是預(yù)防性的。

短期來(lái)看對(duì)房地產(chǎn)的交易和價(jià)格都有反向的作用,，都有逆的作用,，都有抑制的作用。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，我覺(jué)得這只是一個(gè)退燒的藥,，或者說(shuō)像我們出門，略微感到嗓子不舒服了,，要著涼了,，趕緊吃一點(diǎn)阿司匹林，預(yù)防的措施,，但是不解決問(wèn)題之本,，吃的是阿司匹林，最好是身體有自己的防御能力,，讓寒風(fēng)能夠不進(jìn)來(lái),。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最需要供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，具體說(shuō)來(lái),，要增加住房的供給,，而且最好是在增加土地供給的同時(shí)，要增加地方政府長(zhǎng)期持有的物業(yè)持有量,，地方政府要長(zhǎng)期持有相當(dāng)一部分的物業(yè)出租,，按市場(chǎng)價(jià)格出租，去解決本地暫時(shí)買不起房子的,，同時(shí)又一定的租房子能力的夾心層,，讓這一部分人暫時(shí)先不要著急，先能夠穩(wěn)定地住下來(lái),，能夠?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù),，能夠安居樂(lè)業(yè)。這樣的第一個(gè)好處就是能夠解決工資的問(wèn)題，能夠讓房?jī)r(jià)上漲不至于引起當(dāng)?shù)匕傩盏膿?dān)心和恐慌,，第二個(gè)問(wèn)題也給政府產(chǎn)生了一個(gè)長(zhǎng)期持有的好的資產(chǎn),，因?yàn)榉孔鈺?huì)漲，房?jī)r(jià)也逐步逐步會(huì)上升,。

整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅庫(kù)存量去去年43個(gè)月消化,，現(xiàn)在降到了33個(gè)月，還是有所下降的,，當(dāng)然主要是在一二線城市,，三四線城市也有一定程度的化解，三四線城市,，我的建議就是要由政府暫時(shí)通過(guò)發(fā)債的形式也好,，通過(guò)出讓其他資產(chǎn)的方式也好，來(lái)持有,，來(lái)購(gòu)買一部分,，同時(shí)持有一部分暫時(shí)市場(chǎng)還沒(méi)有消化掉的庫(kù)存，住宅性的庫(kù)存,。然后出租出去,，讓空置的物業(yè)發(fā)揮作用，也支撐本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

現(xiàn)在一線城市的高燒只能吃點(diǎn)退燒藥,，本質(zhì)上一線城市比較擴(kuò)大土地的供給，必須擴(kuò)大住宅的供給,，同時(shí)也不希望通過(guò)住宅的供給能夠推波助瀾,，不希望一線城市在房?jī)r(jià)比較高的時(shí)候，推出很多住宅,，很多人買了房子,，再過(guò)十年二十年，房?jī)r(jià)跌了,，不要出現(xiàn)那個(gè)情況,。我認(rèn)為比較好的方式，是一線城市在政府退出土地的同時(shí)市場(chǎng)開發(fā),，自己回購(gòu)一部分,，付的是建筑安裝費(fèi)，每平米比如說(shuō)四五千人民幣,。通過(guò)這個(gè)方式政府可以比較廉價(jià)地,，能夠創(chuàng)造并且長(zhǎng)期持有自己的資產(chǎn)，以后政府就經(jīng)營(yíng)這個(gè)資產(chǎn),，比如以北京為例,，政府手中要控制一部分可以長(zhǎng)期出租的比較好的,，不是完全的低收入的福利房，提供給社會(huì)上大量的年輕的北漂的白領(lǐng),。