原標題：李稻葵：這一輪限購大潮 好比發(fā)燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”

昨夜突來大消息,，多城密集推出限購政策,！記者統(tǒng)計,，近期已有20個城市加入限購大軍,。對此,，經(jīng)濟學家,、清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵在中國高層發(fā)展論壇,，接受央視財經(jīng)訪談時表示,，這一輪限購大潮 好比發(fā)燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”,。

李稻葵表示,，這次限購大潮是預防性的，和去年的十一前那個不太一樣,，為什么這么講呢,？因為去年是已經(jīng)漲了，20個熱點城市已經(jīng)漲價了以后,，事后出的限購政策,，這次還沒有大漲，事先提的限購政策，主要是防止在未來幾個月,，再出一輪新的房地產(chǎn)上漲,，是預防性的。

短期來看對房地產(chǎn)的交易和價格都有反向的作用,，都有逆的作用,，都有抑制的作用。長遠來看,，我覺得這只是一個退燒的藥,，或者說像我們出門，略微感到嗓子不舒服了,，要著涼了,，趕緊吃一點阿司匹林，預防的措施,，但是不解決問題之本,，吃的是阿司匹林，最好是身體有自己的防御能力,，讓寒風能夠不進來,。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最需要供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，具體說來,，要增加住房的供給,，而且最好是在增加土地供給的同時，要增加地方政府長期持有的物業(yè)持有量,，地方政府要長期持有相當一部分的物業(yè)出租,，按市場價格出租，去解決本地暫時買不起房子的,，同時又一定的租房子能力的夾心層,，讓這一部分人暫時先不要著急，先能夠穩(wěn)定地住下來,，能夠為當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展服務,，能夠安居樂業(yè)。這樣的第一個好處就是能夠解決工資的問題,，能夠讓房價上漲不至于引起當?shù)匕傩盏膿暮涂只?，第二個問題也給政府產(chǎn)生了一個長期持有的好的資產(chǎn)，因為房租會漲,，房價也逐步逐步會上升,。

整個房地產(chǎn)市場住宅庫存量去去年43個月消化,，現(xiàn)在降到了33個月,，還是有所下降的，當然主要是在一二線城市,，三四線城市也有一定程度的化解,，三四線城市,，我的建議就是要由政府暫時通過發(fā)債的形式也好，通過出讓其他資產(chǎn)的方式也好,，來持有,，來購買一部分，同時持有一部分暫時市場還沒有消化掉的庫存,，住宅性的庫存,。然后出租出去，讓空置的物業(yè)發(fā)揮作用,，也支撐本地經(jīng)濟發(fā)展,。

現(xiàn)在一線城市的高燒只能吃點退燒藥，本質(zhì)上一線城市比較擴大土地的供給,，必須擴大住宅的供給,，同時也不希望通過住宅的供給能夠推波助瀾，不希望一線城市在房價比較高的時候,，推出很多住宅,，很多人買了房子，再過十年二十年,，房價跌了,，不要出現(xiàn)那個情況。我認為比較好的方式,，是一線城市在政府退出土地的同時市場開發(fā),，自己回購一部分，付的是建筑安裝費,，每平米比如說四五千人民幣,。通過這個方式政府可以比較廉價地，能夠創(chuàng)造并且長期持有自己的資產(chǎn),，以后政府就經(jīng)營這個資產(chǎn),，比如以北京為例，政府手中要控制一部分可以長期出租的比較好的,，不是完全的低收入的福利房,，提供給社會上大量的年輕的北漂的白領(lǐng)。