原標題：廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的通知

穗府辦函〔2017〕65號

廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門,、各直屬機構,，各有關單位：

為保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)市場調控通知如下：

一,、加強住房限購政策

（一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買,，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同）,，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉讓或辦理析產(chǎn)手續(xù),；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位,，下同）新購買的住房,，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉讓。

（二）住房贈與他人的,，須滿2年后方可再次購買住房,；接受住房贈與的,，須符合本市的現(xiàn)行限購政策,。

（三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內限購（含受贈）1套住房,。

二,、加強差別化住房信貸政策

為防控信貸風險，經(jīng)廣東省市場利率定價自律機制研究通過,，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：

（一）對離婚一年以內的住房貸款的申請人,，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

（二）對已成年,、未就業(yè),、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構應進一步嚴格住房貸款條件,，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行,。

（三）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上,，方可申請住房公積金貸款,。

三、加強商服類房地產(chǎn)項目管理

（一）商服類（商業(yè)和辦公,，下同）房地產(chǎn)項目應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā),、建設、銷售,、使用,，未經(jīng)批準，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產(chǎn)項目,，最小分割單元不得低于300平方米,，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項目改為居住用途的,，一經(jīng)查實,，按有關規(guī)定嚴肅處理。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè),，銷售對象應當是法人單位,；法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉讓時,，應當轉讓給法人單位,。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉讓給法人單位,、也可轉讓給個人,；個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉讓。

四,、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格按照預售許可備案價格明碼標價,，已經(jīng)簽訂認購協(xié)議的不得提價或變相加價。

（二）房地產(chǎn)中介機構在房屋交易前,，應當書面告知當事人房地產(chǎn)調控政策并簽字確認,；不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料,、騙取購房資格,，不得慫恿、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”,，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務,，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務。

（三）對于協(xié)助購房人偽造證明材料,、虛構市場交易情況,、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場恐慌,、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的,，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質、取消預售許可,，對房地產(chǎn)中介機構依法注銷機構備案,、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，對其他當事人依法追究法律責任,。

（四）由住房城鄉(xiāng)建設部門牽頭,，聯(lián)合發(fā)展改革、國土規(guī)劃,、金融,、工商、人民銀行、銀監(jiān)等部門,，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、中介機構、銀行業(yè)金融機構開展常態(tài)化現(xiàn)場,、非現(xiàn)場檢查,。舉報電話：12345。

本通知自2017年3月31日起施行,。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月30日

來源：中國廣州政府