上周，北京溫度驟降,，京城房貸市場也是冷風頻頻,。樓市“3·17”新政出臺后,，北京升級住房限購政策，多家銀行也調整首套房貸款利率優(yōu)惠,。

近日,，《證券日報》記者從多家銀行獲悉，大多數(shù)銀行已取消首套房貸利率九折的優(yōu)惠,，執(zhí)行九五折優(yōu)惠,；個別銀行甚至已經(jīng)取消折扣，達到基準利率水平,。另外,，不少銀行房貸額度收緊,，放貸時間從此前的一個月拉長到兩、三個月甚至是暫停批貸,。

多數(shù)銀行首套房房貸利率 提升至九五折起

從去年“9·30政策”到今年年初首套房利率的收緊,，再加上“3·17”樓市新政限購升級,，北京地區(qū)進行了多輪樓市調控，提高首付比例,、折扣利率從八五折到九折再到九五折甚至是“原價”,、二套房房貸不得超過25年以及認房又認貸等?？梢?，差別化住房信貸政策調整,，已經(jīng)向市場充分傳遞了房貸政策趨緊的信號。

據(jù)了解,，去年8月份,，各家銀行都統(tǒng)一將房屋貸款利率提升至八五折起,。去年9月份,，樓市政策收緊后，市場一直有房貸利率上調至九折起的傳言,，幾度傳聞之后,，今年年初房貸利率開始執(zhí)行九折。近日,，北京地區(qū)多家銀行一致縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度,，由不低于貸款基準利率的0.9倍調整為不低于貸款基準利率的0.95倍,。從《證券日報》記者走訪調查來看，大部分銀行已經(jīng)執(zhí)行九五折優(yōu)惠,；個別銀行甚至已經(jīng)取消折扣,，達到基準利率水平,。

據(jù)本報記者估算，以300萬元25年期貸款計算,，采用等額本息法,，九折利率是4.41%，月供為16522元,；優(yōu)惠收緊至九五折后,，利率升為4.655%，月供為16940元,，每月多支出418元,，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54萬元,。若上調為基準利率（4.9%）,，月供增加至17363元，每月比九折的月供多支出841元,，一年下來多支出利息逾1萬元,，25年要多支出逾25萬元。

在趨緊的大勢之下,，多家銀行已上調了首套房房貸利率,。據(jù)本報記者了解,，曾因房貸利率最優(yōu)惠而備受關注的匯豐銀行（中國）也縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度。

匯豐銀行（中國）相關人士對本報記者表示：“去年,，只要首套房貸金額在200萬元（含）以上就可以申請八二折,，150萬元—200萬元以下可以申請八五折，而今年2月份最低可以申請八五折,，目前首套房貸金額在200萬元（含）以上可以申請八七折,；150萬元—200萬元以下可以申請九折,，150萬元以下執(zhí)行基準,。”

某股份制銀行的個貸部工作人員告訴《證券日報》記者：“我行已經(jīng)取消首套房貸利率九折的優(yōu)惠,，執(zhí)行九五折優(yōu)惠,。不排除未來進一步上調至基準利率的可能，因此對于購房者而言,，貸款要趁早,。”據(jù)了解,，另一家股份制銀行已經(jīng)取消利率折扣,，也就是說上調至執(zhí)行基準利率。

房貸收緊已成趨勢 審批時間拉長

自北京房地產(chǎn)調控新政發(fā)布以來,，房貸政策收緊不斷加碼：北京地區(qū)大部分銀行已上調首付比例,，落實“認房又認貸”的首套認定標準，并停止審批25年以上的住房貸款,。近期,，央行出臺關于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理通知，其中的八項措施嚴控北京房貸,。

一位銀行業(yè)內人士表示,，“此次銀行集體上浮首套房貸款利率，是為了貫徹國家宏觀調控政策導向,，在國家貨幣信貸政策穩(wěn)健中性,、市場資金價格趨升環(huán)境下，更好地支持實體經(jīng)濟發(fā)展,，防范金融風險,。”

除了房貸利率上行,，放款慢審批周期拉長等現(xiàn)象也開始逐步顯現(xiàn),。今年春節(jié)后，不少銀行房貸額度收緊,，銀行批貸和放款的速度明顯放緩放貸時間從此前的一個月拉長到兩,、三個月甚至直接不放貸,。據(jù)了解，目前部分中小銀行已經(jīng)沒有額度,。

《證券日報》記者從多位房地產(chǎn)中介和購房者處了解到,，3月份以來，銀行房貸額度緊張情況越發(fā)明顯,，少部分銀行因額度用盡甚至已經(jīng)暫停按揭業(yè)務,，大部分銀行審批和放款時間出現(xiàn)明顯延長。

某房地產(chǎn)中介的一位工作人員告訴本報記者：“銀行放款慢的主要原因是額度有限,。目前銀行放款呈現(xiàn)額度減少,、利率上升，周期拉長,、審核更嚴格的趨勢,。

“如果客戶現(xiàn)在開始貸款，放款最早要排到5月份”,，某城商行個貸部的工作人員說,，“銀行投放于個人住房按揭的信貸額度的確有限制，現(xiàn)在銀行放款慢已成普遍現(xiàn)象”,。

銀行業(yè)內人士表示,，從銀行的資金價格看，成本上升也已是趨勢,。未來,，首套房貸款利率有可能逐漸過渡到最低基準利率，也就是沒有任何優(yōu)惠,。