承壓 地方調(diào)控加碼還將持續(xù)

18日下午，西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發(fā)布會(huì),，發(fā)布西安房地產(chǎn)調(diào)控新政,，包括擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域范圍至長(zhǎng)安區(qū)；商業(yè)貸款首套房首付不低于30%,；二套房不低于40%,；第三套房停貸，公積金貸款首套房首付比例不低于25%,。

具體來(lái)看,，西安新城區(qū)、碑林區(qū),、蓮湖區(qū),、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū),、灞橋區(qū),、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū),、曲江新區(qū),、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地,、國(guó)際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)均為限購(gòu)區(qū)域,，除執(zhí)行限購(gòu)政策外，還需執(zhí)行取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿兩年方可上市交易（買賣,、贈(zèng)與）,。

住房貸款方面，西安新政指出,，經(jīng)陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究協(xié)商確定,，對(duì)在西安市無(wú)住房的居民家庭，首次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的,，首付款比例不低于30%,。對(duì)已擁有一套住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款再次購(gòu)買普通住房的,，首付款比例不低于40%,；購(gòu)買非普通住房的,，首付款比例不低于50%。對(duì)居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房的,，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,。

同日，北京發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》,，明確嚴(yán)格商業(yè)辦公類項(xiàng)目監(jiān)管實(shí)施細(xì)則,。根據(jù)規(guī)定，3月26日前未辦理施工許可證的此類項(xiàng)目,，均需要按照“公告”要求修改設(shè)計(jì)方案后,，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開發(fā)企業(yè)擅自改變土地使用性質(zhì)將被收回土地,，并限制其在本市土地市場(chǎng)參與競(jìng)拍其他土地,。

此外，廣州方面有消息稱,，銀行開始根據(jù)調(diào)控方向進(jìn)行信貸投向調(diào)整,。據(jù)悉，目前廣州方面已有十多家銀行對(duì)商業(yè)類公寓停貸,，包括招商銀行、廣發(fā)銀行,、浦發(fā)銀行,、匯豐銀行、興業(yè)銀行等,。

交通銀行總行高級(jí)分析師夏丹預(yù)計(jì),，房?jī)r(jià)漲幅居前的城市有調(diào)控措施繼續(xù)加碼的可能，下一步調(diào)控的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)向二手房方面,，調(diào)控手段由限購(gòu)限貸轉(zhuǎn)而側(cè)重于限售,，以拉長(zhǎng)二手房上市轉(zhuǎn)讓交易的時(shí)間。房?jī)r(jià)上漲壓力較大的環(huán)核心城市地區(qū)也有加入限購(gòu)限貸大軍的趨勢(shì),，調(diào)控范圍還將擴(kuò)大,。

預(yù)判 二季度房?jī)r(jià)增幅或收窄

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，去年四季度開始的政策調(diào)控,，效力在逐漸釋放,。從目前城市數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫,，但其他城市房?jī)r(jià)上漲幅度依然偏大,。這也使得此類城市近期會(huì)頻頻出臺(tái)調(diào)控政策，進(jìn)而引導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)狀態(tài),。