針對業(yè)主提出的小區(qū)車位的編號沒有“4”和“7”數(shù)字和已賣車位是否存在賣給小區(qū)以外的人問題，該負責人說：“當初車位編號是因老板是廣東人,，對4和7有避諱,，但在交管部門核實車位時，是實地一個一個進行了核對的,，總的數(shù)量是不會出現(xiàn)誤差的,，包括規(guī)劃批復方案中的序號并無跳號。至于已出售車位的業(yè)主信息,，有質(zhì)疑的業(yè)主可以隨時進行身份核實,。”

C 律師：車位能否買賣得看具體情況

法律對于小區(qū)地下車位的歸屬權(quán)和買賣權(quán)是如何規(guī)定的呢,？帶著這些問題,，記者采訪了貴州中創(chuàng)聯(lián)律師事務所朱小波律師。

朱小波律師認為,，根據(jù)《物權(quán)法》第74條規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要,；車位、車庫的歸屬,，由當事人通過出售,、附贈或出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓,。因此,，若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車庫（位）不能買賣所有權(quán),，但是以此訂立的合同并不當然無效,，若無其他效力瑕疵，合同有效,，但不能產(chǎn)生車庫（位）所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果（就是說簽訂的合同不能產(chǎn)生物權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果,，但是以此產(chǎn)生的合同債權(quán)合法有效）。車庫（位）是否可銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)（或有無預售許可證）,。

另外,，銷售車庫（位）使用權(quán)的，原則上認定為租賃關(guān)系,，適用租賃關(guān)系法律的相關(guān)規(guī)定,，即不能超過最長租賃期限20年,。銷售超過20年的使用權(quán)且未能向消費者聲明20年后不受法律保護的，屬于欺詐行為,。

來源：貴陽日報 本報記者 詹燕 文/圖