針對業(yè)主提出的小區(qū)車位的編號沒有“4”和“7”數字和已賣車位是否存在賣給小區(qū)以外的人問題,，該負責人說：“當初車位編號是因老板是廣東人，對4和7有避諱,，但在交管部門核實車位時,，是實地一個一個進行了核對的，總的數量是不會出現誤差的,，包括規(guī)劃批復方案中的序號并無跳號,。至于已出售車位的業(yè)主信息，有質疑的業(yè)主可以隨時進行身份核實,?！?/p>

C 律師：車位能否買賣得看具體情況

法律對于小區(qū)地下車位的歸屬權和買賣權是如何規(guī)定的呢？帶著這些問題,，記者采訪了貴州中創(chuàng)聯(lián)律師事務所朱小波律師,。

朱小波律師認為，根據《物權法》第74條規(guī)定,，建筑區(qū)劃內,，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要,；車位,、車庫的歸屬，由當事人通過出售,、附贈或出租等方式約定,；占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規(guī)定,，未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。因此,，若不能辦理產權,，車庫（位）不能買賣所有權，但是以此訂立的合同并不當然無效,，若無其他效力瑕疵,，合同有效,，但不能產生車庫（位）所有權移轉的效果（就是說簽訂的合同不能產生物權移轉的法律效果，但是以此產生的合同債權合法有效）,。車庫（位）是否可銷售的唯一標準是能否辦理產權（或有無預售許可證）,。

另外，銷售車庫（位）使用權的,，原則上認定為租賃關系,，適用租賃關系法律的相關規(guī)定，即不能超過最長租賃期限20年,。銷售超過20年的使用權且未能向消費者聲明20年后不受法律保護的,，屬于欺詐行為。

來源：貴陽日報 本報記者 詹燕 文/圖