原標(biāo)題：北京限購再升級：司法拍賣房產(chǎn)納入限購范圍

央視網(wǎng)消息：為進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行本市限購政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日,，北京市住建委,、北京市高級人民法院、北京市規(guī)劃國土委三部門明確,，將住建部門對競拍人購房資格審查納入本市司法競拍流程,。也就是說，過去不限購的“法拍房”,，現(xiàn)在被納入了限購范圍,。

所謂“司法拍賣房產(chǎn)”，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn),。北京市相關(guān)部門此次明確,，法院競拍房產(chǎn)為納入本市限購政策范圍內(nèi)、且競拍方為自然人的（個(gè)體工商戶,、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人）,，要求競拍家庭或個(gè)人符合本市限購政策。

拍賣成交后,，買受人應(yīng)向住建部門申請審核其購房資格,，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。也就是說,，將來“法拍房”的競得人,，先要和一般購房一樣，向提交購房資格審核,，審核通過了之后,，才能拿到法院的相關(guān)通知，才能去不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

據(jù)介紹,，以往拍賣前，法院相關(guān)的網(wǎng)站上會公布拍賣公告,，一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣公司,，拍賣公司再公開競買。在實(shí)際操作中,，對于司法拍賣的房屋,，不受限購的限制。

北京：因“3·17”新政無法進(jìn)行的交易 不承擔(dān)違約責(zé)任

此外,，此次北京住建委等三部門明確,，因“3.17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無法進(jìn)行的，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同,，不承擔(dān)違約責(zé)任,。

據(jù)介紹，北京市住建委,、北京市高級人民法院,、北京市規(guī)劃國土委此次召開會議還明確說明，對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款,，且買受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺導(dǎo)致首付款比例提高,、無法支付首付款項(xiàng)，因而無履約能力的,，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的,，法院可以支持,。（央視新聞 楊瀟）