近日,，上海銀監(jiān)局對(duì)招商銀行上海分行開出420.3428萬元罰單,，原因是該分行2016年以“投資資產(chǎn)管理計(jì)劃—發(fā)放信托貸款”為通道,，向某投資管理有限公司放款,，部分資金用于支付土地出讓金,。目前,，對(duì)于房地產(chǎn)金融的監(jiān)管日益嚴(yán)厲，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到,，未來一段時(shí)間,，多部門將打擊房地產(chǎn)金融行業(yè)違法違規(guī)事件。

近日,，14個(gè)部門聯(lián)合召開處置非法集資部際聯(lián)席會(huì)議,。會(huì)議提出，要積極穩(wěn)妥做好案件風(fēng)險(xiǎn)處置工作,，并于5月至7月組織各?。▍^(qū)、市）政府開展涉嫌非法集資風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)排查活動(dòng),，對(duì)電子商務(wù),、租賃、房地產(chǎn),、地方交易場(chǎng)所等行業(yè)企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)開展一次全面風(fēng)險(xiǎn)排查,，有效減少存量風(fēng)險(xiǎn)、控制增量風(fēng)險(xiǎn),。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上表示,，將加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的整治力度，把非法集資問題作為行業(yè)監(jiān)管的重要內(nèi)容,。

據(jù)了解,，目前房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)有以下幾種形式：一是以分割銷售并承諾售后包租的形式非法集資；二是違規(guī)預(yù)售商品房變相融資或“一房多賣”,；三是以房地產(chǎn)項(xiàng)目名義向社會(huì)公眾融資并承諾高額利息等,。此外，近年來還出現(xiàn)了利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)眾籌買房等方式進(jìn)行非法集資的現(xiàn)象,。

上述住建部負(fù)責(zé)人稱,，房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)蘊(yùn)藏著風(fēng)險(xiǎn),，一是一些開發(fā)企業(yè)采取滾動(dòng)借款方式，資金期限與項(xiàng)目周期不匹配,，資金鏈脆弱,，一旦項(xiàng)目運(yùn)作出問題，將導(dǎo)致資金鏈斷裂,；二是一些企業(yè)或個(gè)人通過欺騙,、詐騙的方式，在證照不齊的情況下,，以房地產(chǎn)項(xiàng)目的名義進(jìn)行非法集資活動(dòng),，有的甚至攜款逃匿；三是此類項(xiàng)目往往涉及社會(huì)集資,、定期返租,，容易發(fā)生收益不確定和達(dá)不到承諾收益等情況，一旦發(fā)生糾紛,，難以維護(hù)購(gòu)買者權(quán)益,。

為有效遏制“一房多賣”騙取購(gòu)房款、惡意騙貸等行為,，住建部表示,，將加快推進(jìn)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè)。數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年底,，全國(guó)339個(gè)地級(jí)以上城市已全部實(shí)現(xiàn)新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案，280多個(gè)城市已實(shí)現(xiàn)二手房交易合同網(wǎng)簽備案,。

對(duì)于首付貸等問題,，住建部稱配合人民銀行、銀監(jiān)會(huì),、證監(jiān)會(huì)等部門開展互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治,，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)提供或協(xié)助提供首付貸,、眾籌買房等違法違規(guī)金融產(chǎn)品,；認(rèn)真查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)未取得相關(guān)金融資質(zhì)，利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的行為,，或雖取得相關(guān)金融資質(zhì)但違規(guī)開展相關(guān)金融業(yè)務(wù)的行為。