新華社北京5月2日電 特稿：海外國家整治房地產(chǎn)中介亂象不手軟

新華社記者

房地產(chǎn)中介虛報價格,、以虛假信息欺騙顧客、房價虛高……存在于房地產(chǎn)中介行業(yè)的各種亂象讓消費者無所適從,，利益受損,。對此,，海外一些國家從完善法規(guī)、加強監(jiān)管,、嚴格執(zhí)法以及在稅費制度運用等方面入手,，對房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)亂象標本兼顧、有效治理,。

澳大利亞：嚴查中介虛報價格行為

澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)相對成熟規(guī)范,，包括中介在內(nèi)的所有從業(yè)人員都必須具有注冊職業(yè)資格才能持證上崗，參與交易或提供咨詢,。然而,，隨著近年來澳大利亞房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，也出現(xiàn)了房地產(chǎn)中介壓低報價,、利用信息不對稱誤導海外購房者等違規(guī)行為,，成為澳政府整治對象。

據(jù)悉,，澳大利亞國內(nèi)一些房地產(chǎn)中介為了加速商品銷售,，在報價時蓄意壓低價格，以此吸引大量購房者,，隨后伺機提高售價,。

在澳大利亞房產(chǎn)拍賣市場，壓低報價的現(xiàn)象也不少見,。房地產(chǎn)中介經(jīng)常虛報即將拍賣的房產(chǎn)價格,，故意在前期廣告宣傳中報價低一些，而實際上通過競標,，這些房產(chǎn)往往以較高價格出售,。這種壓低報價的行為不僅浪費人力物力，還對真正的投資者造成極為負面的影響,。

此外,，由于近年來中國買家對澳大利亞房產(chǎn)熱情漸長，不少房地產(chǎn)中介在銷售推介過程中利用信息不對稱,，誤導海外購房者,，致使后者違規(guī)購買并持有澳大利亞房產(chǎn)物業(yè)。

針對房地產(chǎn)中介虛報價格現(xiàn)象泛濫,，澳大利亞各州政府已開始采取措施填補法律漏洞,，維護消費者利益。2015年,，新南威爾士州議會通過決議，修訂《2002年待售房產(chǎn)與商業(yè)中介法》,，對房產(chǎn)經(jīng)紀人如何營銷房產(chǎn)作出更嚴格,、更細化的規(guī)范,，加大對壓低報價行為的查處力度。

業(yè)內(nèi)人士認為,，此舉對消費者和房地產(chǎn)中介商來說都很重要,，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來更大透明度，促使經(jīng)紀人在確定當前市場價時更加負責任,，為買家提供更透明的價格,。

日本：讓中介規(guī)范運營有門道

同樣由于相關法律比較完善以及執(zhí)行得力，日本房地產(chǎn)中介運營整體來說規(guī)范有序,，哄抬房價,、合同造假現(xiàn)象非常罕見。日本法律對中介的約束非常細致且嚴格,，行業(yè)協(xié)會執(zhí)行力強,，違法違規(guī)成本很高，所以房地產(chǎn)中介不敢以身試法,。