新華社北京5月2日電 特稿：海外國(guó)家整治房地產(chǎn)中介亂象不手軟

新華社記者

房地產(chǎn)中介虛報(bào)價(jià)格,、以虛假信息欺騙顧客、房?jī)r(jià)虛高……存在于房地產(chǎn)中介行業(yè)的各種亂象讓消費(fèi)者無所適從,，利益受損,。對(duì)此，海外一些國(guó)家從完善法規(guī),、加強(qiáng)監(jiān)管,、嚴(yán)格執(zhí)法以及在稅費(fèi)制度運(yùn)用等方面入手，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)亂象標(biāo)本兼顧,、有效治理,。

澳大利亞：嚴(yán)查中介虛報(bào)價(jià)格行為

澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)成熟規(guī)范，包括中介在內(nèi)的所有從業(yè)人員都必須具有注冊(cè)職業(yè)資格才能持證上崗,，參與交易或提供咨詢,。然而，隨著近年來澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫,，也出現(xiàn)了房地產(chǎn)中介壓低報(bào)價(jià),、利用信息不對(duì)稱誤導(dǎo)海外購(gòu)房者等違規(guī)行為，成為澳政府整治對(duì)象,。

據(jù)悉,，澳大利亞國(guó)內(nèi)一些房地產(chǎn)中介為了加速商品銷售，在報(bào)價(jià)時(shí)蓄意壓低價(jià)格,，以此吸引大量購(gòu)房者,，隨后伺機(jī)提高售價(jià)。

在澳大利亞房產(chǎn)拍賣市場(chǎng),，壓低報(bào)價(jià)的現(xiàn)象也不少見,。房地產(chǎn)中介經(jīng)常虛報(bào)即將拍賣的房產(chǎn)價(jià)格,，故意在前期廣告宣傳中報(bào)價(jià)低一些，而實(shí)際上通過競(jìng)標(biāo),，這些房產(chǎn)往往以較高價(jià)格出售,。這種壓低報(bào)價(jià)的行為不僅浪費(fèi)人力物力，還對(duì)真正的投資者造成極為負(fù)面的影響,。

此外,，由于近年來中國(guó)買家對(duì)澳大利亞房產(chǎn)熱情漸長(zhǎng)，不少房地產(chǎn)中介在銷售推介過程中利用信息不對(duì)稱,，誤導(dǎo)海外購(gòu)房者,，致使后者違規(guī)購(gòu)買并持有澳大利亞房產(chǎn)物業(yè)。

針對(duì)房地產(chǎn)中介虛報(bào)價(jià)格現(xiàn)象泛濫,，澳大利亞各州政府已開始采取措施填補(bǔ)法律漏洞,，維護(hù)消費(fèi)者利益。2015年,，新南威爾士州議會(huì)通過決議,，修訂《2002年待售房產(chǎn)與商業(yè)中介法》，對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何營(yíng)銷房產(chǎn)作出更嚴(yán)格,、更細(xì)化的規(guī)范,，加大對(duì)壓低報(bào)價(jià)行為的查處力度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，此舉對(duì)消費(fèi)者和房地產(chǎn)中介商來說都很重要,，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來更大透明度，促使經(jīng)紀(jì)人在確定當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)時(shí)更加負(fù)責(zé)任,，為買家提供更透明的價(jià)格,。

日本：讓中介規(guī)范運(yùn)營(yíng)有門道

同樣由于相關(guān)法律比較完善以及執(zhí)行得力，日本房地產(chǎn)中介運(yùn)營(yíng)整體來說規(guī)范有序,，哄抬房?jī)r(jià),、合同造假現(xiàn)象非常罕見。日本法律對(duì)中介的約束非常細(xì)致且嚴(yán)格,，行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行力強(qiáng),，違法違規(guī)成本很高，所以房地產(chǎn)中介不敢以身試法,。