“買漲不買跌”,。預(yù)期的變化正在慢慢改變著市場的熱度,。來自中介機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計顯示,，剛過去的4月份，北京二手房網(wǎng)簽量下降三成,，掛牌均價也環(huán)比3月下跌了6%。在供求關(guān)系正向有利于買房轉(zhuǎn)變的過程中,，也有著急的賣家開始“割肉”降價賣房,。

同戶型掛牌價下調(diào)近百萬

“同一套戶型，最新的報價只有785萬元了?！弊蛱?，購房人何女士興沖沖地把最新房源截屏給了家人，為3月份忍住沒買房而感到慶幸,。

何女士一直關(guān)注著北二環(huán)的地壇北里小區(qū),，雖然是個俗稱的“老破小”，但地理位置好,，附近的學(xué)校也不錯,。3月初，何女士看到中介門店出了一套地壇北里的62平方米小兩居,，報價880萬元,。“當(dāng)時我也去看了,，正在猶豫中,，北京出臺了樓市調(diào)控，后來和家人一商量,，那就緩緩再說,。”

這一緩,，給何女士帶來了好消息,。4月20日，何女士登錄中介網(wǎng)站時,，就發(fā)現(xiàn)這套房源的報價已從880萬元下調(diào)到810萬元,。昨天，她又轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),，發(fā)現(xiàn)新掛牌的同面積戶型,，最新報價785萬元。

“不到短短一個月的時間,，掛牌價下調(diào)了近百萬元,。”何女士覺得,，盡管這只是一個個案,，但也能說明已經(jīng)有業(yè)主變得著急了?！敖?jīng)紀(jì)人也告訴我,，最近市場成交量確實(shí)不好，再等等也許還有希望落一落,?！?/p>

4月網(wǎng)簽減少掛牌價下調(diào)

來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計,，也印證著二手住宅市場的降溫。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計,，4月份,，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%,，同比2016年4月的26374套減少36%,。同時，通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環(huán)比3月增加27.2%,，新增買賣客戶登記量環(huán)比3月減少32.6%,。

更為直觀和明顯的是市場簽單量的驟降。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計顯示,，進(jìn)入4月,，北京二手房市場的單日簽單量一直維持在一個非常低的水平。整體來看,，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%,，市場已經(jīng)跌落低谷?！拔覀儸F(xiàn)在有的時候,，一天都沒有一單?！蹦持薪闄C(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，剛過去的五一假期,，門店有一部分經(jīng)紀(jì)人都選擇了休息,。

而從價格上看，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計,，2017年4月,，北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平方米，環(huán)比3月下跌6%,。從各區(qū)掛牌價的環(huán)比漲跌幅來看,，4月北京絕大部分的二手房掛牌均價都在下跌，回落幅度最大的三個區(qū)域分別為：平谷,、延慶和順義,，跌幅分別為：10.81%、8.08%和7.75%,。