“買漲不買跌”,。預(yù)期的變化正在慢慢改變著市場(chǎng)的熱度。來自中介機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)顯示,，剛過去的4月份,，北京二手房網(wǎng)簽量下降三成，掛牌均價(jià)也環(huán)比3月下跌了6%,。在供求關(guān)系正向有利于買房轉(zhuǎn)變的過程中,，也有著急的賣家開始“割肉”降價(jià)賣房。

同戶型掛牌價(jià)下調(diào)近百萬(wàn)

“同一套戶型,，最新的報(bào)價(jià)只有785萬(wàn)元了,。”昨天，購(gòu)房人何女士興沖沖地把最新房源截屏給了家人,，為3月份忍住沒買房而感到慶幸,。

何女士一直關(guān)注著北二環(huán)的地壇北里小區(qū)，雖然是個(gè)俗稱的“老破小”,，但地理位置好,，附近的學(xué)校也不錯(cuò)。3月初,，何女士看到中介門店出了一套地壇北里的62平方米小兩居,，報(bào)價(jià)880萬(wàn)元?！爱?dāng)時(shí)我也去看了,，正在猶豫中，北京出臺(tái)了樓市調(diào)控,，后來和家人一商量,，那就緩緩再說?！?/p>

這一緩,，給何女士帶來了好消息。4月20日,，何女士登錄中介網(wǎng)站時(shí),，就發(fā)現(xiàn)這套房源的報(bào)價(jià)已從880萬(wàn)元下調(diào)到810萬(wàn)元。昨天,，她又轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),，發(fā)現(xiàn)新掛牌的同面積戶型，最新報(bào)價(jià)785萬(wàn)元,。

“不到短短一個(gè)月的時(shí)間,，掛牌價(jià)下調(diào)了近百萬(wàn)元?！焙闻坑X得,，盡管這只是一個(gè)個(gè)案，但也能說明已經(jīng)有業(yè)主變得著急了,?！敖?jīng)紀(jì)人也告訴我，最近市場(chǎng)成交量確實(shí)不好,，再等等也許還有希望落一落,。”

4月網(wǎng)簽減少掛牌價(jià)下調(diào)

來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),，也印證著二手住宅市場(chǎng)的降溫,。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，4月份,，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套,，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%,。同時(shí),，通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環(huán)比3月增加27.2%，新增買賣客戶登記量環(huán)比3月減少32.6%,。

更為直觀和明顯的是市場(chǎng)簽單量的驟降,。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入4月,，北京二手房市場(chǎng)的單日簽單量一直維持在一個(gè)非常低的水平,。整體來看，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%,，市場(chǎng)已經(jīng)跌落低谷,。“我們現(xiàn)在有的時(shí)候,，一天都沒有一單,。”某中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，剛過去的五一假期,，門店有一部分經(jīng)紀(jì)人都選擇了休息。

而從價(jià)格上看,，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價(jià)為63741元/平方米,，環(huán)比3月下跌6%,。從各區(qū)掛牌價(jià)的環(huán)比漲跌幅來看，4月北京絕大部分的二手房掛牌均價(jià)都在下跌,，回落幅度最大的三個(gè)區(qū)域分別為：平谷,、延慶和順義，跌幅分別為：10.81%,、8.08%和7.75%,。

商貸買房比例下降10%

一個(gè)有趣的數(shù)據(jù)是，隨著“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行和銀行對(duì)房貸政策的收緊,，二手房市場(chǎng)中使用貸款購(gòu)房的買房人比例也在下降,，全款支付的比例明顯提高。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院提供的數(shù)據(jù),，2017年4月北京二手房交易的各種支付方式里,，全款支付的比例為37.51%，環(huán)比3月增加8.37%；商貸支付的比例為41.38%,，環(huán)比3月減少10%,；市管公積金支付的比例為15.78%，環(huán)比3月增加1.22%,；其它支付方式占比為5.33%,，環(huán)比增加1.42%。

“由于商業(yè)貸款首付比例提高,、商業(yè)貸款利率提高,、最高貸款年限縮減，高門檻的貸款條件讓許多人不得不放棄通過商業(yè)貸款購(gòu)房,，而隨著商業(yè)貸款購(gòu)房者的大幅減少,，全款購(gòu)房的比例也自然增加?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者,，這一數(shù)據(jù)也表明目前的樓市調(diào)控正在改變著市場(chǎng)預(yù)期?！岸址渴袌?chǎng)的供求關(guān)系正在向有利于買方的一面轉(zhuǎn)變,，預(yù)計(jì)買家的議價(jià)空間將在一段時(shí)間后繼續(xù)增大?！?/p>

4月29日,，本報(bào)曾報(bào)道過，五一小長(zhǎng)假后,，首套房貸利率將繼續(xù)收緊,、回歸基準(zhǔn)。昨天,，記者也從市場(chǎng)處證實(shí),，包括招商銀行、北京銀行,、工行,、農(nóng)行、建行,、交行,、中行和中信銀行在內(nèi)的8家銀行已正式將首套房貸恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率也從此前的基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮20%,。資金不斷收緊對(duì)房?jī)r(jià)的影響值得特別關(guān)注,。本報(bào)記者 趙瑩瑩