“買漲不買跌”。預(yù)期的變化正在慢慢改變著市場的熱度,。來自中介機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計顯示,，剛過去的4月份，北京二手房網(wǎng)簽量下降三成,，掛牌均價也環(huán)比3月下跌了6%,。在供求關(guān)系正向有利于買房轉(zhuǎn)變的過程中，也有著急的賣家開始“割肉”降價賣房,。

同戶型掛牌價下調(diào)近百萬

“同一套戶型,，最新的報價只有785萬元了?！弊蛱?，購房人何女士興沖沖地把最新房源截屏給了家人，為3月份忍住沒買房而感到慶幸,。

何女士一直關(guān)注著北二環(huán)的地壇北里小區(qū),，雖然是個俗稱的“老破小”，但地理位置好,，附近的學(xué)校也不錯,。3月初，何女士看到中介門店出了一套地壇北里的62平方米小兩居,，報價880萬元,。“當(dāng)時我也去看了,，正在猶豫中,，北京出臺了樓市調(diào)控,，后來和家人一商量，那就緩緩再說,?！?/p>

這一緩，給何女士帶來了好消息,。4月20日,，何女士登錄中介網(wǎng)站時，就發(fā)現(xiàn)這套房源的報價已從880萬元下調(diào)到810萬元,。昨天,，她又轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)新掛牌的同面積戶型,，最新報價785萬元,。

“不到短短一個月的時間，掛牌價下調(diào)了近百萬元,?！焙闻坑X得，盡管這只是一個個案,，但也能說明已經(jīng)有業(yè)主變得著急了,。“經(jīng)紀(jì)人也告訴我,，最近市場成交量確實(shí)不好,，再等等也許還有希望落一落?！?/p>

4月網(wǎng)簽減少掛牌價下調(diào)

來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計,，也印證著二手住宅市場的降溫。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計,，4月份,，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%,，同比2016年4月的26374套減少36%,。同時，通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環(huán)比3月增加27.2%,，新增買賣客戶登記量環(huán)比3月減少32.6%,。

更為直觀和明顯的是市場簽單量的驟降。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計顯示,，進(jìn)入4月,，北京二手房市場的單日簽單量一直維持在一個非常低的水平。整體來看,，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%,，市場已經(jīng)跌落低谷,。“我們現(xiàn)在有的時候,，一天都沒有一單,。”某中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，剛過去的五一假期，門店有一部分經(jīng)紀(jì)人都選擇了休息,。

而從價格上看,，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2017年4月,，北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平方米,，環(huán)比3月下跌6%。從各區(qū)掛牌價的環(huán)比漲跌幅來看,，4月北京絕大部分的二手房掛牌均價都在下跌,，回落幅度最大的三個區(qū)域分別為：平谷、延慶和順義,，跌幅分別為：10.81%,、8.08%和7.75%。

商貸買房比例下降10%

一個有趣的數(shù)據(jù)是,，隨著“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行和銀行對房貸政策的收緊,，二手房市場中使用貸款購房的買房人比例也在下降，全款支付的比例明顯提高,。

偉業(yè)我愛我家市場研究院提供的數(shù)據(jù),，2017年4月北京二手房交易的各種支付方式里，全款支付的比例為37.51%,，環(huán)比3月增加8.37%,；商貸支付的比例為41.38%，環(huán)比3月減少10%,；市管公積金支付的比例為15.78%,，環(huán)比3月增加1.22%；其它支付方式占比為5.33%,，環(huán)比增加1.42%,。

“由于商業(yè)貸款首付比例提高、商業(yè)貸款利率提高,、最高貸款年限縮減,，高門檻的貸款條件讓許多人不得不放棄通過商業(yè)貸款購房，而隨著商業(yè)貸款購房者的大幅減少,，全款購房的比例也自然增加,?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，這一數(shù)據(jù)也表明目前的樓市調(diào)控正在改變著市場預(yù)期,?！岸址渴袌龅墓┣箨P(guān)系正在向有利于買方的一面轉(zhuǎn)變，預(yù)計買家的議價空間將在一段時間后繼續(xù)增大,?！?/p>

4月29日，本報曾報道過,，五一小長假后,，首套房貸利率將繼續(xù)收緊、回歸基準(zhǔn),。昨天,，記者也從市場處證實(shí)，包括招商銀行,、北京銀行,、工行、農(nóng)行,、建行,、交行、中行和中信銀行在內(nèi)的8家銀行已正式將首套房貸恢復(fù)至基準(zhǔn)利率,，二套房貸款利率也從此前的基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮20%,。資金不斷收緊對房價的影響值得特別關(guān)注。本報記者 趙瑩瑩