本報記者 耿諾

去年“9·30”和今年“3·17”新政之后,，北京市從各種渠道規(guī)范房地產(chǎn)市場,，如今已經(jīng)顯出成效。昨日，北京市供應(yīng)出兩宗普通商品房用地,，都采用了“限房價、競地價”方式進(jìn)行競拍,。和此前推出的部分試點(diǎn)項(xiàng)目很快超出土地價格上限并競爭到100%住宅自持相比,，在連環(huán)新政的影響下，開發(fā)商明顯變得冷靜,，甚至出現(xiàn)了溢價率只有2%即成交的情況,。

熱點(diǎn)孫河地塊也限價

從近幾年開始，位于朝陽區(qū)的孫河,，成了“熱地”,，幾大開發(fā)商集中在這個區(qū)域開發(fā)高端項(xiàng)目。但這樣寸土寸金的地界,，也出現(xiàn)了“限房價,、競地價”的項(xiàng)目。

公開信息顯示,，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-86地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地,，總建筑規(guī)模約8.93萬平方米。其中,，公建部分建筑規(guī)模約2.68萬平方米須由競得人整體持有,，不得出售或轉(zhuǎn)讓；剩余居住建筑規(guī)模約6.25萬平方米均建設(shè)為普通商品住房,。

土地出讓信息顯示,，這宗地塊未來建設(shè)的住宅,，銷售均價不超過67516元/平方米，最高銷售單價不得超過70892元/平方米,，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上,。此前，一些機(jī)構(gòu)曾判斷,，孫河地區(qū)的新建住宅銷售單價將為10萬元/平方米,。

昨日，這塊地最終由中糧地產(chǎn)(北京)有限公司,、北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司和北京輝廣企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體以45.75億元競得,，溢價率為31%，成交樓面地價為51251元/平方米,。業(yè)內(nèi)人士分析,，這宗地塊成交，將填補(bǔ)孫河區(qū)域中小戶型房源缺乏的空白,。

密云一套房首付80萬能買到

昨日成交的另外一宗土地位于密云,，同樣采用“限房價、競地價”的交易方式,，設(shè)定商品住宅銷售限價,，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。

公開數(shù)據(jù)顯示,，密云區(qū)密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6002地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地,，總建筑規(guī)模約3.88萬平方米，項(xiàng)目中除無償還建的回遷安置用房約1.4萬平方米外,，剩余居住部分商品住房銷售均價不超過21144元/平方米,，最高銷售單價不得超過22201元/平方米。

最終北京順碧投資有限公司以2.2億元競得,，溢價率僅為2%,，成交樓面地價為11517元/平方米。