本報(bào)記者 耿諾

去年“9·30”和今年“3·17”新政之后，北京市從各種渠道規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),，如今已經(jīng)顯出成效,。昨日，北京市供應(yīng)出兩宗普通商品房用地,，都采用了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式進(jìn)行競(jìng)拍。和此前推出的部分試點(diǎn)項(xiàng)目很快超出土地價(jià)格上限并競(jìng)爭(zhēng)到100%住宅自持相比,，在連環(huán)新政的影響下，開(kāi)發(fā)商明顯變得冷靜,，甚至出現(xiàn)了溢價(jià)率只有2%即成交的情況,。

熱點(diǎn)孫河地塊也限價(jià)

從近幾年開(kāi)始，位于朝陽(yáng)區(qū)的孫河,，成了“熱地”,，幾大開(kāi)發(fā)商集中在這個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目。但這樣寸土寸金的地界,，也出現(xiàn)了“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”的項(xiàng)目。

公開(kāi)信息顯示,，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-86地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地,，總建筑規(guī)模約8.93萬(wàn)平方米。其中,，公建部分建筑規(guī)模約2.68萬(wàn)平方米須由競(jìng)得人整體持有,，不得出售或轉(zhuǎn)讓；剩余居住建筑規(guī)模約6.25萬(wàn)平方米均建設(shè)為普通商品住房,。

土地出讓信息顯示,，這宗地塊未來(lái)建設(shè)的住宅，銷售均價(jià)不超過(guò)67516元/平方米,，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)70892元/平方米,，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。此前,，一些機(jī)構(gòu)曾判斷,，孫河地區(qū)的新建住宅銷售單價(jià)將為10萬(wàn)元/平方米。

昨日,，這塊地最終由中糧地產(chǎn)(北京)有限公司,、北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司和北京輝廣企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體以45.75億元競(jìng)得，溢價(jià)率為31%,，成交樓面地價(jià)為51251元/平方米,。業(yè)內(nèi)人士分析,，這宗地塊成交，將填補(bǔ)孫河區(qū)域中小戶型房源缺乏的空白,。

密云一套房首付80萬(wàn)能買到

昨日成交的另外一宗土地位于密云,，同樣采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式,，設(shè)定商品住宅銷售限價(jià),，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,，密云區(qū)密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6002地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地,，總建筑規(guī)模約3.88萬(wàn)平方米，項(xiàng)目中除無(wú)償還建的回遷安置用房約1.4萬(wàn)平方米外,，剩余居住部分商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)21144元/平方米,，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)22201元/平方米。

最終北京順碧投資有限公司以2.2億元競(jìng)得,，溢價(jià)率僅為2%,，成交樓面地價(jià)為11517元/平方米。

記者以銷售均價(jià)計(jì)算,，如果想買個(gè)中小戶型,，在這里購(gòu)房的總房款應(yīng)該不超過(guò)190萬(wàn)元，首套房的首付在80萬(wàn)元左右,。由于地塊位于新城,，今后區(qū)域中還將有比較完善的配套設(shè)施。

普通商品房用地今年已推23宗

市規(guī)劃國(guó)土委負(fù)責(zé)人介紹,，今年以來(lái),，本市持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度，截至目前,，土地市場(chǎng)共推出普通商品住房用地共23宗,，約166公頃。

他表示,，昨天成交的兩宗地均采用“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”出讓方式，要求套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上,，并且限定銷售價(jià)格,，目的就是為了滿足剛性需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，落實(shí)“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”定位,。

針對(duì)成交結(jié)果,，業(yè)內(nèi)專家表示,，孫河地塊位于熱點(diǎn)板塊，此次地塊未觸及設(shè)定的土地價(jià)格上限,，以溢價(jià)率31%成交,；密云地塊是純住宅地塊，僅以2%溢價(jià)率成交,，說(shuō)明近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策作用顯現(xiàn),，企業(yè)參與土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加理性，市場(chǎng)預(yù)期趨于平穩(wěn),，這對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展有積極意義,。