記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，美國房子之所以“炒不起來”,，是因為相關(guān)稅費制度設(shè)計給一般投資者的炒房沖動戴上了“緊箍咒”,。

紐約瑞禧地產(chǎn)創(chuàng)始人杰西·湯在接受新華社記者采訪時表示，“炒房”這個概念在美國不適用,。美國房地產(chǎn)市場商業(yè)化歷史悠久,，法律齊全。次貸危機過去10年了,，美國房地產(chǎn)市場已基本回歸理性,，即便是在紐約這樣繁華的大都市，房價每年的平均漲幅也是有限的,。算算地產(chǎn)稅,、管理費、保險費,、修繕維護費和資本所得稅等成本,，靠“炒房子”在短期內(nèi)賺大錢幾乎是不可能的事。

在房價上漲幅度有限的情況下,，減去上述種種成本,，在美國投資地產(chǎn)要在短期內(nèi)盈利幾乎不可能,。杰西·湯說，也有不少美國人買房做投資,，但大都做長線出租,，他們首先關(guān)心的不是房價能漲多少，而是房子價值是否抗跌,，更加注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素,。相比之下，投資房地產(chǎn),，遠(yuǎn)沒有投資股票,、基金、債券更有吸引力,。(參與記者：宋聃,、張小軍、錢錚,、梁希之,、溫希強、楊士龍)