2015年下半年,，踩著魔都樓市暴漲的時間點，麥子一共花了2800萬在同一個開發(fā)商那里買了兩套房,。當(dāng)時的單價在7-8萬之間,。而在沉寂和觀望了一整年后，上個月麥子揣著銀行卡又踏進了售樓處,。

飯桌上,，麥子對經(jīng)濟ke抱怨他的“奢侈的煩惱”：開盤的那棟樓設(shè)計存在小缺陷， 3個廁所2個是暗衛(wèi),，兩個朝北房間大小不一,，誰料開盤當(dāng)天大量房源售出，并且是從總價最高的高區(qū)先“出清”,，一轉(zhuǎn)眼就買不到了,。要知道，樓盤開盤均價11萬,，總價都在2500萬以上,。

至于調(diào)控，位于財富金字塔頂端的麥子沒那么在意,。他堅持認(rèn)為稀缺性的優(yōu)質(zhì)房源具有保值功能,，成交下滑的當(dāng)下反而是入手的時機。經(jīng)濟ke先不評價他的觀點真確與否,，但有一點必須承認(rèn)，伴隨互聯(lián)網(wǎng)起家而一躍成為“新貴”的“85后”買手們已經(jīng)入場,，成為豪宅市場的生力軍,。

經(jīng)濟ke的小伙伴《中國經(jīng)濟周刊》還專門調(diào)研采訪過不少操刀過豪宅盤的營銷人士，現(xiàn)在年輕面孔大多來自新金融,、互聯(lián)網(wǎng)等新興行業(yè),，他們都抓住了被投資圈笑稱“豬都能起飛”的行業(yè)風(fēng)口，并成功迅速造富,。而和享受過改革開放初期紅利的父輩一樣,，這些人也并沒能逃脫有錢就買房的宿命。

當(dāng)天聚會,，通過微博,、微信粉絲經(jīng)濟起家的創(chuàng)客就有好幾位，其中一位更是一口氣買下了整個樓面,，榮升某豪宅的業(yè)委會代表……在魔都,，好幾個知名公號的創(chuàng)始人都在湯臣一品、仁恒河濱,、翠湖天地這樣老牌的地標(biāo)性豪宅社區(qū)買了房,。

供應(yīng)

上面經(jīng)濟ke給大家分析了豪宅的需求層面,，其實從供應(yīng)面看，接下來幾年的豪宅產(chǎn)品只會多不會少,。

道理非常簡單,。看一看前兩年各地新拍的地價,，如果不搭著這些新富階層的快車包裝成豪宅產(chǎn)品來賣,，真的賺不了錢啊。就拿魔都來說吧,，去年8月融信掏了110.1億元拿下了靜安區(qū)某塊地,，樓板價突破了10萬元，這就意味著啥也沒干成本價就是10萬+,，如果不往豪宅風(fēng)上走,，怎么賺回來？

再來說說2015年開始就一路被群嘲“漲幅被擠出第一梯隊”的廣州,。2010年荔灣區(qū)的一塊地,，樓板價很低，只要1.7萬元/平米,，當(dāng)時業(yè)界都推測售價會在3萬元/平米左右,，但去年底開盤的時候，價格最終是5-7萬元,，經(jīng)濟ke看到開發(fā)商的宣傳手冊就明白了,，貼上私家一公里江岸、帶1.2萬元/平米豪裝等標(biāo)簽,，可謂是“養(yǎng)肥了賣高價”的樣本式買賣,。