2015年下半年,，踩著魔都樓市暴漲的時(shí)間點(diǎn),，麥子一共花了2800萬(wàn)在同一個(gè)開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)了兩套房,。當(dāng)時(shí)的單價(jià)在7-8萬(wàn)之間。而在沉寂和觀望了一整年后,，上個(gè)月麥子揣著銀行卡又踏進(jìn)了售樓處,。

飯桌上，麥子對(duì)經(jīng)濟(jì)ke抱怨他的“奢侈的煩惱”：開(kāi)盤(pán)的那棟樓設(shè)計(jì)存在小缺陷,， 3個(gè)廁所2個(gè)是暗衛(wèi),，兩個(gè)朝北房間大小不一，誰(shuí)料開(kāi)盤(pán)當(dāng)天大量房源售出,，并且是從總價(jià)最高的高區(qū)先“出清”,，一轉(zhuǎn)眼就買(mǎi)不到了。要知道,，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)11萬(wàn),，總價(jià)都在2500萬(wàn)以上。

至于調(diào)控,，位于財(cái)富金字塔頂端的麥子沒(méi)那么在意,。他堅(jiān)持認(rèn)為稀缺性的優(yōu)質(zhì)房源具有保值功能,，成交下滑的當(dāng)下反而是入手的時(shí)機(jī)。經(jīng)濟(jì)ke先不評(píng)價(jià)他的觀點(diǎn)真確與否,，但有一點(diǎn)必須承認(rèn),，伴隨互聯(lián)網(wǎng)起家而一躍成為“新貴”的“85后”買(mǎi)手們已經(jīng)入場(chǎng)，成為豪宅市場(chǎng)的生力軍,。

經(jīng)濟(jì)ke的小伙伴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》還專(zhuān)門(mén)調(diào)研采訪過(guò)不少操刀過(guò)豪宅盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人士,，現(xiàn)在年輕面孔大多來(lái)自新金融、互聯(lián)網(wǎng)等新興行業(yè),，他們都抓住了被投資圈笑稱(chēng)“豬都能起飛”的行業(yè)風(fēng)口,，并成功迅速造富。而和享受過(guò)改革開(kāi)放初期紅利的父輩一樣,，這些人也并沒(méi)能逃脫有錢(qián)就買(mǎi)房的宿命,。

當(dāng)天聚會(huì)，通過(guò)微博,、微信粉絲經(jīng)濟(jì)起家的創(chuàng)客就有好幾位,，其中一位更是一口氣買(mǎi)下了整個(gè)樓面，榮升某豪宅的業(yè)委會(huì)代表……在魔都,，好幾個(gè)知名公號(hào)的創(chuàng)始人都在湯臣一品,、仁恒河濱、翠湖天地這樣老牌的地標(biāo)性豪宅社區(qū)買(mǎi)了房,。

供應(yīng)

上面經(jīng)濟(jì)ke給大家分析了豪宅的需求層面,，其實(shí)從供應(yīng)面看，接下來(lái)幾年的豪宅產(chǎn)品只會(huì)多不會(huì)少,。

道理非常簡(jiǎn)單,。看一看前兩年各地新拍的地價(jià),，如果不搭著這些新富階層的快車(chē)包裝成豪宅產(chǎn)品來(lái)賣(mài),，真的賺不了錢(qián)啊。就拿魔都來(lái)說(shuō)吧,，去年8月融信掏了110.1億元拿下了靜安區(qū)某塊地,，樓板價(jià)突破了10萬(wàn)元，這就意味著啥也沒(méi)干成本價(jià)就是10萬(wàn)+,，如果不往豪宅風(fēng)上走,，怎么賺回來(lái)？

再來(lái)說(shuō)說(shuō)2015年開(kāi)始就一路被群嘲“漲幅被擠出第一梯隊(duì)”的廣州,。2010年荔灣區(qū)的一塊地,，樓板價(jià)很低，只要1.7萬(wàn)元/平米,，當(dāng)時(shí)業(yè)界都推測(cè)售價(jià)會(huì)在3萬(wàn)元/平米左右,，但去年底開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,，價(jià)格最終是5-7萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)ke看到開(kāi)發(fā)商的宣傳手冊(cè)就明白了,，貼上私家一公里江岸,、帶1.2萬(wàn)元/平米豪裝等標(biāo)簽，可謂是“養(yǎng)肥了賣(mài)高價(jià)”的樣本式買(mǎi)賣(mài),。