原標(biāo)題：最嚴(yán)調(diào)控下，一群新富卻殺入了豪宅市場(chǎng)

本欄目由俠客島與《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》聯(lián)合出品

上周,，經(jīng)濟(jì)ke去參加了一個(gè)私人聚會(huì),。聚會(huì)上列席的有陸家嘴金領(lǐng)、大外企要害部門(mén)主管,、奢侈品品牌高層,、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)客等等，哦對(duì)了,，還有一些網(wǎng)紅博主,，總之怎么時(shí)髦高端怎么來(lái)。

酒過(guò)三巡,，桌上話題很自然進(jìn)入了樓市環(huán)節(jié),。讓經(jīng)濟(jì)ke感慨無(wú)限的是，在座很多“85后”已然擁有了買(mǎi)豪宅的能力,，準(zhǔn)確地說(shuō),，是已然出手買(mǎi)下了豪宅。

這還不算什么,，真正讓經(jīng)濟(jì)ke吃驚的是,，其中許多人都是在樓市大調(diào)控的2016年3月以后買(mǎi)入的，甚至為了繞過(guò)監(jiān)管紅線多買(mǎi)一兩套,，使出渾身解數(shù),。

豪宅

需要澄清的是，聚會(huì)上提到的“豪宅”,，不是魔都“140平米以上,、內(nèi)環(huán)內(nèi)330萬(wàn)/套”這種官方定義，而是地產(chǎn)圈公認(rèn)的單價(jià)10萬(wàn)+,、總價(jià)1500萬(wàn)以上的房子,。就在樓市調(diào)控層層加碼的當(dāng)下,，竟有那么多精英階層主動(dòng)加深和樓市的捆綁程度，確實(shí)出人意料,。

幾天前,，總部位于倫敦的不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊（Knight Frank）數(shù)據(jù)顯示，去年,，全美房?jī)r(jià)山頂?shù)呐f金山,，豪宅漲幅僅為1.8%，略高于紐約的1.7%,。然而,，太平洋的西岸，廣州漲了36.2%,，北京漲了22.9%,，上海漲了19.8%。面對(duì)越來(lái)越嚴(yán)的樓市調(diào)控,，部分地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng),，就拿北京來(lái)說(shuō)，4月的二手住宅成交均價(jià)已經(jīng)比3月下降了6.8%,。然而,，萬(wàn)房齊喑的檔口，唯有豪宅是一枝獨(dú)秀,。

一面是房?jī)r(jià)調(diào)控即將成效的公眾預(yù)期,，一面是逆勢(shì)大漲的豪宅價(jià)格。如此“精分”的市場(chǎng),，誰(shuí)是背后推手,？又有啥市場(chǎng)影響？成了隱藏在這場(chǎng)財(cái)富之巔的神秘游戲最大的謎題,。

需求

麥子,，86年生人，雙子座,。剛畢業(yè)那會(huì)兒,，他是國(guó)內(nèi)某投行的投資經(jīng)理。四五年后,，為了調(diào)整作息和方便炒股,，毅然辭職，結(jié)果就趕上了兩件大好事：2014年自媒體創(chuàng)業(yè)的粉絲紅利,，以及2015年上半年的資本大牛市,。

搖身一變，麥子成了某個(gè)網(wǎng)紅品牌的大老板,，再加上盤(pán)活在投資圈的資源人脈,，麥子如今已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由,。于是，麥子面對(duì)一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題：這些錢(qián)怎么花,？盡管麥子身上貼著最fashion的標(biāo)簽,，仍然做出了無(wú)數(shù)前輩土豪的共同選擇：買(mǎi)房、買(mǎi)房,、買(mǎi)房,。

2015年下半年，踩著魔都樓市暴漲的時(shí)間點(diǎn),，麥子一共花了2800萬(wàn)在同一個(gè)開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)了兩套房,。當(dāng)時(shí)的單價(jià)在7-8萬(wàn)之間。而在沉寂和觀望了一整年后,，上個(gè)月麥子揣著銀行卡又踏進(jìn)了售樓處,。

飯桌上，麥子對(duì)經(jīng)濟(jì)ke抱怨他的“奢侈的煩惱”：開(kāi)盤(pán)的那棟樓設(shè)計(jì)存在小缺陷,， 3個(gè)廁所2個(gè)是暗衛(wèi)，兩個(gè)朝北房間大小不一,，誰(shuí)料開(kāi)盤(pán)當(dāng)天大量房源售出,，并且是從總價(jià)最高的高區(qū)先“出清”，一轉(zhuǎn)眼就買(mǎi)不到了,。要知道,，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)11萬(wàn)，總價(jià)都在2500萬(wàn)以上,。

至于調(diào)控,，位于財(cái)富金字塔頂端的麥子沒(méi)那么在意。他堅(jiān)持認(rèn)為稀缺性的優(yōu)質(zhì)房源具有保值功能,，成交下滑的當(dāng)下反而是入手的時(shí)機(jī),。經(jīng)濟(jì)ke先不評(píng)價(jià)他的觀點(diǎn)真確與否，但有一點(diǎn)必須承認(rèn),，伴隨互聯(lián)網(wǎng)起家而一躍成為“新貴”的“85后”買(mǎi)手們已經(jīng)入場(chǎng),，成為豪宅市場(chǎng)的生力軍。

經(jīng)濟(jì)ke的小伙伴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》還專門(mén)調(diào)研采訪過(guò)不少操刀過(guò)豪宅盤(pán)的營(yíng)銷人士,，現(xiàn)在年輕面孔大多來(lái)自新金融,、互聯(lián)網(wǎng)等新興行業(yè)，他們都抓住了被投資圈笑稱“豬都能起飛”的行業(yè)風(fēng)口,，并成功迅速造富,。而和享受過(guò)改革開(kāi)放初期紅利的父輩一樣，這些人也并沒(méi)能逃脫有錢(qián)就買(mǎi)房的宿命,。

當(dāng)天聚會(huì),，通過(guò)微博,、微信粉絲經(jīng)濟(jì)起家的創(chuàng)客就有好幾位，其中一位更是一口氣買(mǎi)下了整個(gè)樓面,，榮升某豪宅的業(yè)委會(huì)代表……在魔都,，好幾個(gè)知名公號(hào)的創(chuàng)始人都在湯臣一品、仁恒河濱,、翠湖天地這樣老牌的地標(biāo)性豪宅社區(qū)買(mǎi)了房,。

供應(yīng)

上面經(jīng)濟(jì)ke給大家分析了豪宅的需求層面，其實(shí)從供應(yīng)面看,，接下來(lái)幾年的豪宅產(chǎn)品只會(huì)多不會(huì)少,。

道理非常簡(jiǎn)單?？匆豢辞皟赡旮鞯匦屡牡牡貎r(jià),，如果不搭著這些新富階層的快車包裝成豪宅產(chǎn)品來(lái)賣(mài)，真的賺不了錢(qián)啊,。就拿魔都來(lái)說(shuō)吧,，去年8月融信掏了110.1億元拿下了靜安區(qū)某塊地，樓板價(jià)突破了10萬(wàn)元,，這就意味著啥也沒(méi)干成本價(jià)就是10萬(wàn)+,，如果不往豪宅風(fēng)上走，怎么賺回來(lái),？

再來(lái)說(shuō)說(shuō)2015年開(kāi)始就一路被群嘲“漲幅被擠出第一梯隊(duì)”的廣州,。2010年荔灣區(qū)的一塊地，樓板價(jià)很低,，只要1.7萬(wàn)元/平米,，當(dāng)時(shí)業(yè)界都推測(cè)售價(jià)會(huì)在3萬(wàn)元/平米左右，但去年底開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,，價(jià)格最終是5-7萬(wàn)元,，經(jīng)濟(jì)ke看到開(kāi)發(fā)商的宣傳手冊(cè)就明白了，貼上私家一公里江岸,、帶1.2萬(wàn)元/平米豪裝等標(biāo)簽,，可謂是“養(yǎng)肥了賣(mài)高價(jià)”的樣本式買(mǎi)賣(mài)。

既有需求,，又不缺供給,，所以說(shuō)，未來(lái)市面上的公寓恐怕也會(huì)漸漸豪宅化,。

原因

限購(gòu),、限貸帶來(lái)了成交量急凍，為啥高凈值人群還在用腳投票選擇在這些明星城市投資房產(chǎn)？一個(gè)最沒(méi)毛病的分析是,，富人買(mǎi)房根本不需要貸款,，上哪里搞不來(lái)幾百萬(wàn)呢？至于限購(gòu),，就經(jīng)濟(jì)ke所了解的情況看,，以雙方親戚名義購(gòu)買(mǎi)再私下簽合同的做法一點(diǎn)也不稀奇。也就是說(shuō),，現(xiàn)在宏觀調(diào)控的小拳頭再用力,，也打不到這部分購(gòu)買(mǎi)人群。

不過(guò),，即使資金充裕,，富人們也要面臨一個(gè)問(wèn)題：難道他們真的就對(duì)已經(jīng)高得突破天際線的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲這么有信心嗎？

就這個(gè)問(wèn)題,，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪的幾個(gè)高產(chǎn)階級(jí),，他們的說(shuō)法集中在以下幾點(diǎn)。

首先,，土豪們沒(méi)指望每年都像2015年下半年那樣暴漲100%,，但在城市化進(jìn)程未完成、各地資源極不平衡的背景下,，和其它投資渠道比起來(lái),，普遍認(rèn)為房子保值不成問(wèn)題；

其次,，2011年上海房?jī)r(jià)也曾在重拳調(diào)控后下跌了30%，但先不提后來(lái)政策放開(kāi)后報(bào)復(fù)性反彈的現(xiàn)實(shí),，就算重走舊路,，帶著“前科”記錄的調(diào)控對(duì)買(mǎi)家心理預(yù)期真實(shí)產(chǎn)生的邊際效應(yīng)也將大大遞減，簡(jiǎn)而言之,，就是狼來(lái)了喊多了,，人們無(wú)感了；

另外,，就算狼真的來(lái)了,，極端情況下房?jī)r(jià)再次下跌30%，也會(huì)從外環(huán)盤(pán)開(kāi)跌,，土豪們?nèi)胧值暮勒P(pán)受傷較淺,。

由于誰(shuí)也沒(méi)有見(jiàn)過(guò)真正的房?jī)r(jià)崩塌，所以以上觀點(diǎn)也純屬猜測(cè),，但 “你傷不到我”,，仍可以說(shuō)是土豪面對(duì)豪宅市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)的真實(shí)心態(tài)。對(duì)于一般人來(lái)說(shuō),，幾千萬(wàn)的豪宅仍舊像窗前的一抹白月光,，更為實(shí)際的還是在最強(qiáng)調(diào)控和層層限購(gòu)下,，買(mǎi)到一套滿足剛需的房子；而對(duì)于經(jīng)濟(jì)ke來(lái)說(shuō),，想通過(guò)微信公號(hào)在地標(biāo)性豪宅社區(qū)買(mǎi)房,，似乎還任重道遠(yuǎn)。

文/陌上人

來(lái)源：俠客島