原標(biāo)題：最嚴(yán)調(diào)控下，一群新富卻殺入了豪宅市場(chǎng)

本欄目由俠客島與《中國經(jīng)濟(jì)周刊》聯(lián)合出品

上周,，經(jīng)濟(jì)ke去參加了一個(gè)私人聚會(huì)。聚會(huì)上列席的有陸家嘴金領(lǐng)、大外企要害部門主管、奢侈品品牌高層、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)客等等,，哦對(duì)了，還有一些網(wǎng)紅博主,，總之怎么時(shí)髦高端怎么來,。

酒過三巡，桌上話題很自然進(jìn)入了樓市環(huán)節(jié),。讓經(jīng)濟(jì)ke感慨無限的是,，在座很多“85后”已然擁有了買豪宅的能力，準(zhǔn)確地說,，是已然出手買下了豪宅,。

這還不算什么，真正讓經(jīng)濟(jì)ke吃驚的是,，其中許多人都是在樓市大調(diào)控的2016年3月以后買入的,，甚至為了繞過監(jiān)管紅線多買一兩套，使出渾身解數(shù),。

豪宅

需要澄清的是,，聚會(huì)上提到的“豪宅”,，不是魔都“140平米以上、內(nèi)環(huán)內(nèi)330萬/套”這種官方定義,，而是地產(chǎn)圈公認(rèn)的單價(jià)10萬+,、總價(jià)1500萬以上的房子。就在樓市調(diào)控層層加碼的當(dāng)下,，竟有那么多精英階層主動(dòng)加深和樓市的捆綁程度,，確實(shí)出人意料。

幾天前,，總部位于倫敦的不動(dòng)產(chǎn)顧問公司萊坊（Knight Frank）數(shù)據(jù)顯示,，去年，全美房?jī)r(jià)山頂?shù)呐f金山,，豪宅漲幅僅為1.8%,，略高于紐約的1.7%。然而,，太平洋的西岸,，廣州漲了36.2%，北京漲了22.9%,，上海漲了19.8%,。面對(duì)越來越嚴(yán)的樓市調(diào)控，部分地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng),，就拿北京來說,，4月的二手住宅成交均價(jià)已經(jīng)比3月下降了6.8%。然而,，萬房齊喑的檔口,，唯有豪宅是一枝獨(dú)秀。

一面是房?jī)r(jià)調(diào)控即將成效的公眾預(yù)期,，一面是逆勢(shì)大漲的豪宅價(jià)格,。如此“精分”的市場(chǎng)，誰是背后推手,？又有啥市場(chǎng)影響,？成了隱藏在這場(chǎng)財(cái)富之巔的神秘游戲最大的謎題。

需求

麥子,，86年生人,，雙子座,。剛畢業(yè)那會(huì)兒,，他是國內(nèi)某投行的投資經(jīng)理。四五年后,，為了調(diào)整作息和方便炒股,，毅然辭職,，結(jié)果就趕上了兩件大好事：2014年自媒體創(chuàng)業(yè)的粉絲紅利，以及2015年上半年的資本大牛市,。

搖身一變,，麥子成了某個(gè)網(wǎng)紅品牌的大老板，再加上盤活在投資圈的資源人脈,，麥子如今已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由,。于是，麥子面對(duì)一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題：這些錢怎么花,？盡管麥子身上貼著最fashion的標(biāo)簽,，仍然做出了無數(shù)前輩土豪的共同選擇：買房、買房,、買房,。

2015年下半年，踩著魔都樓市暴漲的時(shí)間點(diǎn),，麥子一共花了2800萬在同一個(gè)開發(fā)商那里買了兩套房,。當(dāng)時(shí)的單價(jià)在7-8萬之間。而在沉寂和觀望了一整年后,，上個(gè)月麥子揣著銀行卡又踏進(jìn)了售樓處,。

飯桌上，麥子對(duì)經(jīng)濟(jì)ke抱怨他的“奢侈的煩惱”：開盤的那棟樓設(shè)計(jì)存在小缺陷,， 3個(gè)廁所2個(gè)是暗衛(wèi),，兩個(gè)朝北房間大小不一，誰料開盤當(dāng)天大量房源售出,，并且是從總價(jià)最高的高區(qū)先“出清”,，一轉(zhuǎn)眼就買不到了。要知道,，樓盤開盤均價(jià)11萬,，總價(jià)都在2500萬以上。

至于調(diào)控,，位于財(cái)富金字塔頂端的麥子沒那么在意,。他堅(jiān)持認(rèn)為稀缺性的優(yōu)質(zhì)房源具有保值功能，成交下滑的當(dāng)下反而是入手的時(shí)機(jī),。經(jīng)濟(jì)ke先不評(píng)價(jià)他的觀點(diǎn)真確與否,，但有一點(diǎn)必須承認(rèn)，伴隨互聯(lián)網(wǎng)起家而一躍成為“新貴”的“85后”買手們已經(jīng)入場(chǎng),，成為豪宅市場(chǎng)的生力軍,。

經(jīng)濟(jì)ke的小伙伴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》還專門調(diào)研采訪過不少操刀過豪宅盤的營銷人士，現(xiàn)在年輕面孔大多來自新金融、互聯(lián)網(wǎng)等新興行業(yè),，他們都抓住了被投資圈笑稱“豬都能起飛”的行業(yè)風(fēng)口,，并成功迅速造富。而和享受過改革開放初期紅利的父輩一樣,，這些人也并沒能逃脫有錢就買房的宿命,。

當(dāng)天聚會(huì)，通過微博,、微信粉絲經(jīng)濟(jì)起家的創(chuàng)客就有好幾位,，其中一位更是一口氣買下了整個(gè)樓面，榮升某豪宅的業(yè)委會(huì)代表……在魔都,，好幾個(gè)知名公號(hào)的創(chuàng)始人都在湯臣一品,、仁恒河濱、翠湖天地這樣老牌的地標(biāo)性豪宅社區(qū)買了房,。

供應(yīng)

上面經(jīng)濟(jì)ke給大家分析了豪宅的需求層面,，其實(shí)從供應(yīng)面看，接下來幾年的豪宅產(chǎn)品只會(huì)多不會(huì)少,。

道理非常簡(jiǎn)單,。看一看前兩年各地新拍的地價(jià),，如果不搭著這些新富階層的快車包裝成豪宅產(chǎn)品來賣,，真的賺不了錢啊。就拿魔都來說吧,，去年8月融信掏了110.1億元拿下了靜安區(qū)某塊地,，樓板價(jià)突破了10萬元，這就意味著啥也沒干成本價(jià)就是10萬+,，如果不往豪宅風(fēng)上走,，怎么賺回來？

再來說說2015年開始就一路被群嘲“漲幅被擠出第一梯隊(duì)”的廣州,。2010年荔灣區(qū)的一塊地,，樓板價(jià)很低，只要1.7萬元/平米,，當(dāng)時(shí)業(yè)界都推測(cè)售價(jià)會(huì)在3萬元/平米左右,，但去年底開盤的時(shí)候，價(jià)格最終是5-7萬元,，經(jīng)濟(jì)ke看到開發(fā)商的宣傳手冊(cè)就明白了,，貼上私家一公里江岸、帶1.2萬元/平米豪裝等標(biāo)簽,，可謂是“養(yǎng)肥了賣高價(jià)”的樣本式買賣,。

既有需求，又不缺供給，所以說,，未來市面上的公寓恐怕也會(huì)漸漸豪宅化。

原因

限購,、限貸帶來了成交量急凍,，為啥高凈值人群還在用腳投票選擇在這些明星城市投資房產(chǎn)？一個(gè)最沒毛病的分析是,，富人買房根本不需要貸款,，上哪里搞不來幾百萬呢？至于限購,，就經(jīng)濟(jì)ke所了解的情況看,，以雙方親戚名義購買再私下簽合同的做法一點(diǎn)也不稀奇。也就是說,，現(xiàn)在宏觀調(diào)控的小拳頭再用力,，也打不到這部分購買人群。

不過,，即使資金充裕,，富人們也要面臨一個(gè)問題：難道他們真的就對(duì)已經(jīng)高得突破天際線的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲這么有信心嗎？

就這個(gè)問題,，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪的幾個(gè)高產(chǎn)階級(jí),，他們的說法集中在以下幾點(diǎn)。

首先,，土豪們沒指望每年都像2015年下半年那樣暴漲100%,，但在城市化進(jìn)程未完成、各地資源極不平衡的背景下,，和其它投資渠道比起來,，普遍認(rèn)為房子保值不成問題；

其次,，2011年上海房?jī)r(jià)也曾在重拳調(diào)控后下跌了30%,，但先不提后來政策放開后報(bào)復(fù)性反彈的現(xiàn)實(shí)，就算重走舊路,，帶著“前科”記錄的調(diào)控對(duì)買家心理預(yù)期真實(shí)產(chǎn)生的邊際效應(yīng)也將大大遞減,，簡(jiǎn)而言之，就是狼來了喊多了,，人們無感了,；

另外，就算狼真的來了,，極端情況下房?jī)r(jià)再次下跌30%,，也會(huì)從外環(huán)盤開跌，土豪們?nèi)胧值暮勒P受傷較淺。

由于誰也沒有見過真正的房?jī)r(jià)崩塌,，所以以上觀點(diǎn)也純屬猜測(cè),，但 “你傷不到我”，仍可以說是土豪面對(duì)豪宅市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)的真實(shí)心態(tài),。對(duì)于一般人來說,，幾千萬的豪宅仍舊像窗前的一抹白月光，更為實(shí)際的還是在最強(qiáng)調(diào)控和層層限購下,，買到一套滿足剛需的房子,；而對(duì)于經(jīng)濟(jì)ke來說，想通過微信公號(hào)在地標(biāo)性豪宅社區(qū)買房,，似乎還任重道遠(yuǎn),。

文/陌上人

來源：俠客島