另外,二手房市場的降溫也表現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)量的下降上,。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,,5月全月,,北京二手住宅共網(wǎng)簽10801套,創(chuàng)下2015年2月以來的最低值,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,整體而言,北京市房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整才剛剛開始,,從未來的趨勢來看,應(yīng)該會在類似7,、8月這樣的淡季表現(xiàn)得更明顯一些,。
房價走勢源于管控投資需求
在5月份北京房價指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)下跌的同時,《報(bào)告》還顯示,,環(huán)京房價也大幅下跌,。其中,廊坊5月房價指數(shù)環(huán)比下降8.54%,,位居樣本城市跌幅第一位,。另外據(jù)《報(bào)告》顯示,京津冀房價指數(shù)5月環(huán)比也下降了4.22%,。
北京及環(huán)北京各市房價指數(shù)下降的原因,,與趨嚴(yán)的購房政策及收緊的貨幣環(huán)境相關(guān)。報(bào)告指出,,各熱點(diǎn)城市既有組合拳,,還有集體行動,如北京不僅要求“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)商認(rèn)離”,還調(diào)整了入學(xué)政策,,對“學(xué)區(qū)房”炒作進(jìn)行精準(zhǔn)打擊,,環(huán)北京各市也聯(lián)合出臺了要求三年以上當(dāng)?shù)厣绫5男枨蠊芸卣摺?/p>
再從整體來看,《報(bào)告》認(rèn)為,,5月熱點(diǎn)城市房價的相對穩(wěn)定,,主要源于政府對住房投資需求的嚴(yán)厲管控。
鄒琳華認(rèn)為,,從宏觀環(huán)境看,,貨幣供應(yīng)持續(xù)偏緊,無風(fēng)險(xiǎn)貨幣基金年化利率突破4%,,部分銀行房貸利率大幅上浮,。購房政策及貨幣環(huán)境的全面收緊,對短期市場構(gòu)成顯著的利空,。但從供給方面看,,受土地供應(yīng)和環(huán)境承載能力限制,各大城市擴(kuò)大住房供給的潛力普遍不足,,長期供求矛盾仍然存在,。
《報(bào)告》建議,為進(jìn)一步穩(wěn)定房價,,短期熱點(diǎn)城市應(yīng)堅(jiān)持限購,、限貸等需求調(diào)控政策;而從長期來看,,應(yīng)通過城市群的發(fā)展逐步緩解大城市住房供求矛盾,。