另外，二手房市場的降溫也表現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)量的下降上,。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,，5月全月,，北京二手住宅共網(wǎng)簽10801套，創(chuàng)下2015年2月以來的最低值,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體而言，北京市房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整才剛剛開始,，從未來的趨勢來看，應(yīng)該會在類似7,、8月這樣的淡季表現(xiàn)得更明顯一些,。

房價走勢源于管控投資需求

在5月份北京房價指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)下跌的同時，《報(bào)告》還顯示,，環(huán)京房價也大幅下跌,。其中，廊坊5月房價指數(shù)環(huán)比下降8.54%,，位居樣本城市跌幅第一位,。另外據(jù)《報(bào)告》顯示，京津冀房價指數(shù)5月環(huán)比也下降了4.22%,。

北京及環(huán)北京各市房價指數(shù)下降的原因,，與趨嚴(yán)的購房政策及收緊的貨幣環(huán)境相關(guān)。報(bào)告指出,，各熱點(diǎn)城市既有組合拳,，還有集體行動，如北京不僅要求“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)商認(rèn)離”，還調(diào)整了入學(xué)政策,，對“學(xué)區(qū)房”炒作進(jìn)行精準(zhǔn)打擊,，環(huán)北京各市也聯(lián)合出臺了要求三年以上當(dāng)?shù)厣绫５男枨蠊芸卣摺?/p>

再從整體來看，《報(bào)告》認(rèn)為,，5月熱點(diǎn)城市房價的相對穩(wěn)定,，主要源于政府對住房投資需求的嚴(yán)厲管控。

鄒琳華認(rèn)為,，從宏觀環(huán)境看,，貨幣供應(yīng)持續(xù)偏緊，無風(fēng)險(xiǎn)貨幣基金年化利率突破4%,，部分銀行房貸利率大幅上浮,。購房政策及貨幣環(huán)境的全面收緊，對短期市場構(gòu)成顯著的利空,。但從供給方面看,，受土地供應(yīng)和環(huán)境承載能力限制，各大城市擴(kuò)大住房供給的潛力普遍不足,，長期供求矛盾仍然存在,。

《報(bào)告》建議，為進(jìn)一步穩(wěn)定房價,，短期熱點(diǎn)城市應(yīng)堅(jiān)持限購,、限貸等需求調(diào)控政策；而從長期來看,，應(yīng)通過城市群的發(fā)展逐步緩解大城市住房供求矛盾,。