另外,，二手房市場(chǎng)的降溫也表現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)量的下降上,。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,，5月全月,，北京二手住宅共網(wǎng)簽10801套，創(chuàng)下2015年2月以來(lái)的最低值,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，整體而言，北京市房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整才剛剛開(kāi)始,，從未來(lái)的趨勢(shì)來(lái)看,，應(yīng)該會(huì)在類似7、8月這樣的淡季表現(xiàn)得更明顯一些,。

房?jī)r(jià)走勢(shì)源于管控投資需求

在5月份北京房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)下跌的同時(shí),，《報(bào)告》還顯示，環(huán)京房?jī)r(jià)也大幅下跌,。其中,，廊坊5月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降8.54%，位居樣本城市跌幅第一位,。另外據(jù)《報(bào)告》顯示,，京津冀房?jī)r(jià)指數(shù)5月環(huán)比也下降了4.22%。

北京及環(huán)北京各市房?jī)r(jià)指數(shù)下降的原因,，與趨嚴(yán)的購(gòu)房政策及收緊的貨幣環(huán)境相關(guān),。報(bào)告指出，各熱點(diǎn)城市既有組合拳,，還有集體行動(dòng),，如北京不僅要求“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)商認(rèn)離”，還調(diào)整了入學(xué)政策，對(duì)“學(xué)區(qū)房”炒作進(jìn)行精準(zhǔn)打擊,，環(huán)北京各市也聯(lián)合出臺(tái)了要求三年以上當(dāng)?shù)厣绫５男枨蠊芸卣摺?/p>

再?gòu)恼w來(lái)看,，《報(bào)告》認(rèn)為，5月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定,，主要源于政府對(duì)住房投資需求的嚴(yán)厲管控,。

鄒琳華認(rèn)為，從宏觀環(huán)境看,，貨幣供應(yīng)持續(xù)偏緊,，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)貨幣基金年化利率突破4%,，部分銀行房貸利率大幅上浮,。購(gòu)房政策及貨幣環(huán)境的全面收緊，對(duì)短期市場(chǎng)構(gòu)成顯著的利空,。但從供給方面看,，受土地供應(yīng)和環(huán)境承載能力限制，各大城市擴(kuò)大住房供給的潛力普遍不足,，長(zhǎng)期供求矛盾仍然存在,。

《報(bào)告》建議，為進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià),，短期熱點(diǎn)城市應(yīng)堅(jiān)持限購(gòu),、限貸等需求調(diào)控政策；而從長(zhǎng)期來(lái)看,，應(yīng)通過(guò)城市群的發(fā)展逐步緩解大城市住房供求矛盾,。