原標題：社科院報告：北京房價環(huán)比首降 環(huán)京城市跌幅較大

數(shù)據(jù)圖

6月12日,，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院,、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組發(fā)布了2017年5月《住房市場發(fā)展月度分析報告》（以下簡稱《報告》）,。

上述《報告》是在2017年5月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）的基礎上結合相關調查而完成，指數(shù)樣本覆蓋了30個主要城市和數(shù)十個重點城市的主要城區(qū),。根據(jù)重復交易指數(shù)模型的技術特性，BHPI僅監(jiān)測存量住房價格變動,，新建商品住房價格變動不計入該指數(shù),。

《報告》顯示，在熱點地區(qū)嚴厲的政策調控下,，2017年5月熱點城市房價漲速整體回落,。其中，北京房價環(huán)比首次出現(xiàn)下降,。

作為本期《報告》的執(zhí)筆人,，社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示,，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區(qū)域住房投資的聯(lián)合管控,，多數(shù)城市房價短期漲勢將得到抑制,，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市短期可能出現(xiàn)下跌,，但房價上漲的壓力仍然存在,。

北京各區(qū)房價指數(shù)全面下跌

《報告》顯示，在4個一線城市中,，北京,、深圳5月房價指數(shù)環(huán)比下降，分別下跌4.09%,、0.36%,。而上海與廣州盡管5月環(huán)比仍出現(xiàn)上漲，但漲幅也較上月收窄,。

具體到北京而言,，5月份北京各區(qū)房價指數(shù)全面下跌?！秷蟾妗凤@示,，其中西城區(qū)下跌8.43%、海淀區(qū)下跌7.45%,，領跌于全市各區(qū)縣板塊,。鄒琳華認為，由于北京市入學政策出現(xiàn)重大調整,，強調實際居住及試行多校劃片等,，都對這兩個板塊虛高的“學區(qū)房”價格形成沖擊。

值得注意的是,，5月通州區(qū)在北京各區(qū)縣板塊中表現(xiàn)得最為抗跌,，僅下跌0.01個百分點。鄒琳華認為,，這主要源于通州區(qū)實行雙重限購政策,，板塊泡沫相對較低。

此前,，已有機構發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，北京5月二手房房價出現(xiàn)下調。鏈家研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，市場的降溫使業(yè)主預期得以扭轉,。在5月調價的房源中，降價房源占比攀升至89.3%， 是自2012年以來的最高水平,，表明業(yè)主態(tài)度不再強勢,。

另外，二手房市場的降溫也表現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)量的下降上,。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,，5月全月，北京二手住宅共網(wǎng)簽10801套,，創(chuàng)下2015年2月以來的最低值,。

中原地產首席分析師張大偉認為，整體而言,，北京市房地產行業(yè)的調整才剛剛開始,，從未來的趨勢來看，應該會在類似7,、8月這樣的淡季表現(xiàn)得更明顯一些,。

房價走勢源于管控投資需求

在5月份北京房價指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)下跌的同時，《報告》還顯示,，環(huán)京房價也大幅下跌,。其中，廊坊5月房價指數(shù)環(huán)比下降8.54%,，位居樣本城市跌幅第一位,。另外據(jù)《報告》顯示，京津冀房價指數(shù)5月環(huán)比也下降了4.22%,。

北京及環(huán)北京各市房價指數(shù)下降的原因,，與趨嚴的購房政策及收緊的貨幣環(huán)境相關。報告指出,，各熱點城市既有組合拳,，還有集體行動，如北京不僅要求“認房認貸認商認離”,，還調整了入學政策,，對“學區(qū)房”炒作進行精準打擊，環(huán)北京各市也聯(lián)合出臺了要求三年以上當?shù)厣绫５男枨蠊芸卣摺?/p>

再從整體來看,，《報告》認為，5月熱點城市房價的相對穩(wěn)定,，主要源于政府對住房投資需求的嚴厲管控,。

鄒琳華認為，從宏觀環(huán)境看,，貨幣供應持續(xù)偏緊,，無風險貨幣基金年化利率突破4%，部分銀行房貸利率大幅上浮。購房政策及貨幣環(huán)境的全面收緊,，對短期市場構成顯著的利空,。但從供給方面看，受土地供應和環(huán)境承載能力限制,，各大城市擴大住房供給的潛力普遍不足,，長期供求矛盾仍然存在。

《報告》建議,，為進一步穩(wěn)定房價,，短期熱點城市應堅持限購、限貸等需求調控政策,；而從長期來看,，應通過城市群的發(fā)展逐步緩解大城市住房供求矛盾。