原標(biāo)題：社科院報告：北京房價環(huán)比首降 環(huán)京城市跌幅較大

數(shù)據(jù)圖

6月12日,，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院,、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組發(fā)布了2017年5月《住房市場發(fā)展月度分析報告》（以下簡稱《報告》）。

上述《報告》是在2017年5月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）的基礎(chǔ)上結(jié)合相關(guān)調(diào)查而完成,，指數(shù)樣本覆蓋了30個主要城市和數(shù)十個重點城市的主要城區(qū),。根據(jù)重復(fù)交易指數(shù)模型的技術(shù)特性,，BHPI僅監(jiān)測存量住房價格變動，新建商品住房價格變動不計入該指數(shù),。

《報告》顯示,，在熱點地區(qū)嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，2017年5月熱點城市房價漲速整體回落,。其中,，北京房價環(huán)比首次出現(xiàn)下降。

作為本期《報告》的執(zhí)筆人,，社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示,，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區(qū)域住房投資的聯(lián)合管控,，多數(shù)城市房價短期漲勢將得到抑制,，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市短期可能出現(xiàn)下跌,，但房價上漲的壓力仍然存在,。

北京各區(qū)房價指數(shù)全面下跌

《報告》顯示，在4個一線城市中,，北京,、深圳5月房價指數(shù)環(huán)比下降，分別下跌4.09%,、0.36%,。而上海與廣州盡管5月環(huán)比仍出現(xiàn)上漲，但漲幅也較上月收窄,。

具體到北京而言,，5月份北京各區(qū)房價指數(shù)全面下跌?！秷蟾妗凤@示,，其中西城區(qū)下跌8.43%、海淀區(qū)下跌7.45%,，領(lǐng)跌于全市各區(qū)縣板塊,。鄒琳華認(rèn)為,，由于北京市入學(xué)政策出現(xiàn)重大調(diào)整，強調(diào)實際居住及試行多校劃片等,，都對這兩個板塊虛高的“學(xué)區(qū)房”價格形成沖擊,。

值得注意的是，5月通州區(qū)在北京各區(qū)縣板塊中表現(xiàn)得最為抗跌,，僅下跌0.01個百分點,。鄒琳華認(rèn)為，這主要源于通州區(qū)實行雙重限購政策,，板塊泡沫相對較低,。

此前，已有機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，北京5月二手房房價出現(xiàn)下調(diào),。鏈家研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，市場的降溫使業(yè)主預(yù)期得以扭轉(zhuǎn),。在5月調(diào)價的房源中,，降價房源占比攀升至89.3%， 是自2012年以來的最高水平,，表明業(yè)主態(tài)度不再強勢,。