上月23日，北京公布了對于“326”商辦類項目調控政策的執(zhí)行口徑,，已購商辦人群的合理利益得到兼顧,。

但最近，網絡上出現了個別人散布的挑動性的言論,，曲解國家相關政策,，稱所謂的“國辦去年發(fā)布相關意見中支持‘商改住’”，并以此攻擊北京等一線城市整治違規(guī)商住是不執(zhí)行國辦的意見,，要求相關部門同意將包括個人已購商辦在內的房屋變更為住宅性質,。

已購商辦人群的合理利益應該得到保護。但這種言論散布者完全是惡意曲解國家的相關政策,，散布不實言論,，挑動已購商辦群體的情緒，達到自己的目的,。

這樣的問題性質就嚴重了,，所以有必要具體說說。

PART 1

既然說到國辦的《意見》,，那我們就來看看國辦的這個《意見》到底是怎么說的吧,。

去年6月下發(fā)的這份《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中，第十二條的原文是：

允許改建房屋用于租賃,。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地,。

首先,，國家支持的是“商改住”嗎,？

國辦的《意見》中說的很清楚,，是允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,。

看一下這個《意見》的名稱大家就可以理解，發(fā)展住房租賃市場,，這是國務院出臺《意見》的目的,，而允許改建用于租賃,，就是為了增加租賃房源,。

所以正確的說法應該是：支持“商改租”,，而非“商改住”,。

第二，是哪些房源改租,？

既然是要增加租賃房源,，那么最直接的方式,，就是鼓勵企業(yè)或機構在建的商業(yè)用房等，改為企業(yè)或機構自己持有的租賃住房，向居民出租,。這與北京目前推出的開發(fā)商自持商品住房用于出租的方式有類似的地方。就是企業(yè)或機構那些正在開發(fā)建設的商業(yè)用房不對外賣了,，而是改成自己持有,，作為租賃住房對居民出租,。

而從文件的內容也可以看出,，“土地使用年限和容積率不變,，土地用途調整為居住用地?！边@肯定是企業(yè)或機構才能去申請調整土地用途,。而如果已經是購房個人自己名下的商辦房,，隔著擁有土地使用權的開發(fā)企業(yè),，如何去申請調整土地用途呢,？