上月23日，北京公布了對(duì)于“326”商辦類項(xiàng)目調(diào)控政策的執(zhí)行口徑,，已購(gòu)商辦人群的合理利益得到兼顧,。

但最近，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了個(gè)別人散布的挑動(dòng)性的言論,，曲解國(guó)家相關(guān)政策,，稱所謂的“國(guó)辦去年發(fā)布相關(guān)意見(jiàn)中支持‘商改住’”，并以此攻擊北京等一線城市整治違規(guī)商住是不執(zhí)行國(guó)辦的意見(jiàn),，要求相關(guān)部門同意將包括個(gè)人已購(gòu)商辦在內(nèi)的房屋變更為住宅性質(zhì),。

已購(gòu)商辦人群的合理利益應(yīng)該得到保護(hù)。但這種言論散布者完全是惡意曲解國(guó)家的相關(guān)政策，散布不實(shí)言論,，挑動(dòng)已購(gòu)商辦群體的情緒,，達(dá)到自己的目的。

這樣的問(wèn)題性質(zhì)就嚴(yán)重了,，所以有必要具體說(shuō)說(shuō),。

PART 1

既然說(shuō)到國(guó)辦的《意見(jiàn)》，那我們就來(lái)看看國(guó)辦的這個(gè)《意見(jiàn)》到底是怎么說(shuō)的吧,。

去年6月下發(fā)的這份《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中,，第十二條的原文是：

允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,，土地使用年限和容積率不變,，土地用途調(diào)整為居住用地。

首先,，國(guó)家支持的是“商改住”嗎,？

國(guó)辦的《意見(jiàn)》中說(shuō)的很清楚，是允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,。

看一下這個(gè)《意見(jiàn)》的名稱大家就可以理解,，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，這是國(guó)務(wù)院出臺(tái)《意見(jiàn)》的目的,，而允許改建用于租賃,，就是為了增加租賃房源。

所以正確的說(shuō)法應(yīng)該是：支持“商改租”,，而非“商改住”,。

第二，是哪些房源改租,？

既然是要增加租賃房源,，那么最直接的方式，就是鼓勵(lì)企業(yè)或機(jī)構(gòu)在建的商業(yè)用房等,，改為企業(yè)或機(jī)構(gòu)自己持有的租賃住房,，向居民出租。這與北京目前推出的開(kāi)發(fā)商自持商品住房用于出租的方式有類似的地方,。就是企業(yè)或機(jī)構(gòu)那些正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)用房不對(duì)外賣了,，而是改成自己持有，作為租賃住房對(duì)居民出租,。

而從文件的內(nèi)容也可以看出，“土地使用年限和容積率不變,，土地用途調(diào)整為居住用地,。”這肯定是企業(yè)或機(jī)構(gòu)才能去申請(qǐng)調(diào)整土地用途。而如果已經(jīng)是購(gòu)房個(gè)人自己名下的商辦房,，隔著擁有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè),，如何去申請(qǐng)調(diào)整土地用途呢？