第三,，所有城市都一樣嗎,？

答案是各地肯定是要根據(jù)各地的實際情況來落實的,。

畢竟,，去年那個階段出臺的《意見》，除了發(fā)展住房租賃市場這個主要目的外,，還可以為庫存大的城市解決點兒困難,。而北京等一線城市并沒有去庫存的壓力，相反供需矛盾還比較大,，因此具體實行時也需要因地制宜,。

最后總結(jié)一下，國務院的《意見》很明確,，允許的是商業(yè)用房改建為租賃住房用于租賃,，而不是支持將商辦都改成個人產(chǎn)權(quán)住房,；而且指的是企業(yè)和機構(gòu)將在建的房屋,，改為其自持用于租賃的住房。

從這里可以看出,，其實國辦的《意見》說的很明確,，也并不難理解。在此之前,，也沒有任何有影響力的機構(gòu)將此解讀為讓個人購買的商辦改為住宅性質(zhì),。

那么個別人散布的所謂國辦允許“商改住”，其實是在“玩套路”,，他們并不是不知道事實,，而是通過曲解國辦的《意見》來散布有利于自己利益的不實信息。

PART 2

下面來說說,，這些人為什么要散布這樣的信息,。

其實，在經(jīng)過了上月23日的解讀后,，北京的商辦政策已經(jīng)很明晰了,。對于購買商辦是用于自己居住的家庭,，新政對他們的影響很小。

北京對于已購商辦的政策,，可以總結(jié)為“可住,、可租、可售”,。

住的方面,，在政策執(zhí)行前完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施,；已購買的商辦類房屋,，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。

也就是說,，只要是在新政前購買的商辦,，還可以保留原先的上下水等居住設(shè)施，如果是自己居住用的,，沒有任何影響,。

租的方面，口徑也明確,，已購買的商辦類房屋,，可出租，且不限定出租對象,。

售的方面,，口徑同樣明確已購的商辦可以銷售，中介可以代理商辦類房屋的出售業(yè)務,。

所以說,，對于那些因為價格、購房資格等原因,，購買了商辦用來住的人群，他們的各項權(quán)益并沒有影響,。居住,、出租、出售都沒有限制,。

“3.26”政策主要是限制了這些已購商辦的再次購買人,，對其資格有一定的限定，而非對目前的房主,。即：名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的,；在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。