第三,，所有城市都一樣嗎,？

答案是各地肯定是要根據(jù)各地的實(shí)際情況來落實(shí)的,。

畢竟，去年那個(gè)階段出臺的《意見》,，除了發(fā)展住房租賃市場這個(gè)主要目的外，還可以為庫存大的城市解決點(diǎn)兒困難,。而北京等一線城市并沒有去庫存的壓力，相反供需矛盾還比較大,，因此具體實(shí)行時(shí)也需要因地制宜,。

最后總結(jié)一下，國務(wù)院的《意見》很明確,，允許的是商業(yè)用房改建為租賃住房用于租賃,，而不是支持將商辦都改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房；而且指的是企業(yè)和機(jī)構(gòu)將在建的房屋,，改為其自持用于租賃的住房,。

從這里可以看出，其實(shí)國辦的《意見》說的很明確，也并不難理解,。在此之前,，也沒有任何有影響力的機(jī)構(gòu)將此解讀為讓個(gè)人購買的商辦改為住宅性質(zhì)。

那么個(gè)別人散布的所謂國辦允許“商改住”,，其實(shí)是在“玩套路”,，他們并不是不知道事實(shí)，而是通過曲解國辦的《意見》來散布有利于自己利益的不實(shí)信息,。

PART 2

下面來說說,，這些人為什么要散布這樣的信息。

其實(shí),，在經(jīng)過了上月23日的解讀后,，北京的商辦政策已經(jīng)很明晰了。對于購買商辦是用于自己居住的家庭,，新政對他們的影響很小,。

北京對于已購商辦的政策，可以總結(jié)為“可住,、可租,、可售”,。

住的方面,，在政策執(zhí)行前完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施,；已購買的商辦類房屋,，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。

也就是說,，只要是在新政前購買的商辦,，還可以保留原先的上下水等居住設(shè)施，如果是自己居住用的,，沒有任何影響,。

租的方面，口徑也明確,，已購買的商辦類房屋,，可出租，且不限定出租對象,。

售的方面,，口徑同樣明確已購的商辦可以銷售，中介可以代理商辦類房屋的出售業(yè)務(wù),。

所以說,，對于那些因?yàn)閮r(jià)格、購房資格等原因，購買了商辦用來住的人群,，他們的各項(xiàng)權(quán)益并沒有影響,。居住、出租,、出售都沒有限制,。

“3.26”政策主要是限制了這些已購商辦的再次購買人，對其資格有一定的限定,，而非對目前的房主。即：名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的,；在京已連續(xù)五年繳納社會保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅,。