租購并舉之路,，杭州又邁出一大步,。

昨日，杭州市國土局掛牌了兩宗地塊,，值得注意的是,，其中一宗彭埠單元地塊，土地用途標注為“租賃住房”,，土地年限70年,，從某種意義上來說，需要100%自持70年,。

錢報記者了解到,，此次彭埠單元項目在建成后將“只租不售”，這種模式在杭州的土地招拍掛中尚屬首次,。

江干區(qū)彭埠單元R21-20-2地塊,，北至同德路，西至源聚支路,，東至R21-20地塊,，南至滬杭高速公路綠帶。土地面積約為58.65畝,，容積率2.3,，地上可建建筑面積約9萬平方米。

今年7月至今,，上海已成交了六宗“租賃住房”宅地,，成為全國首個推出租賃宅地試點的城市。

杭州已成為繼上海之后,，全國第二個推出“只租不售地塊”的城市,。

或參照上海模式，低價入市

據錢報記者了解,，此次租賃地塊體量近9萬平方米,，位于江干區(qū)彭埠單元范圍內，即今年9月13日,，淮礦拿下的彭埠地塊的東面,。

彭埠作為近年來的熱門板塊，今年已推出不少宅地,，地價均不低,。以淮礦地塊為例，最后的成交樓面價為36396元/平方米,，且須自持11%,。

而此次彭埠租賃地塊的起拍價，杭州市國土局雖暫未透露,，但也側面回應記者：“將參考上海模式,。”

以上海首批推出的嘉定新城租賃地塊作為參考,，成交樓面價僅5950元/平方米,，同區(qū)域的宅地，成交樓面價在去年7月已達3.03萬元/平方米,。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示：“這充分體現了杭州積極響應國家發(fā)展租賃市場的決心,。”

這宗地塊未來將為市場提供多少租賃房源,？浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：如果按80平方米戶型算,，預估增加1125套，但一般小戶型會較多,，因此后續(xù)實際增加的租賃房源或將只多不少,。

她表示：“這是杭州踐行租售并舉的實際行動，有利于緩解商品住宅的需求壓力,；另一方面,，今年杭州城中村拆遷較為集中，租賃房源的供應缺口也非常大,?！?/p>

杭州租賃市場將迎來新格局

租賃住房用地的供應,，將成為杭州土地出讓方式的有益補充。

8月29日出臺的《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》(簡稱《方案》),，明確提出“未來3年,，杭州新增租賃住房總量要占新增商品住房總量的30%?！?/p>

錢報記者從相關職能部門了解到,，正在組織編制的2018年杭州土地出讓計劃，將合理安排一定地塊作為租賃住宅用地,。

預計后續(xù)類似的全自持型租賃用地還會增加,。根據《方案》，后續(xù)推出的租賃用房地塊,，將會大概率出現在城西科創(chuàng)大走廊,、城東智造大走廊、錢塘江金融港灣等產業(yè)集聚區(qū),。

最后,，一個大家最關心的問題是，租賃地塊的供應是否將影響房價,。

有業(yè)內人士分析：“當純租賃宅地的推出成為常態(tài),，有助于市場交易類型、結構等方面的轉變,，或倒逼行業(yè)進行變革,。同時，建立購租并舉的住房制度,，不僅是房地產長效調控的機制之一,，長遠來看，還能減少非理性的購房需求,，避免房地產市場大起大落,。”

本報記者 印夢怡