租購并舉之路,，杭州又邁出一大步,。

昨日,，杭州市國土局掛牌了兩宗地塊,，值得注意的是,，其中一宗彭埠單元地塊,，土地用途標(biāo)注為“租賃住房”,，土地年限70年,，從某種意義上來說,，需要100%自持70年,。

錢報(bào)記者了解到，此次彭埠單元項(xiàng)目在建成后將“只租不售”,，這種模式在杭州的土地招拍掛中尚屬首次,。

江干區(qū)彭埠單元R21-20-2地塊，北至同德路,，西至源聚支路,，東至R21-20地塊，南至滬杭高速公路綠帶,。土地面積約為58.65畝,，容積率2.3，地上可建建筑面積約9萬平方米,。

今年7月至今,，上海已成交了六宗“租賃住房”宅地，成為全國首個(gè)推出租賃宅地試點(diǎn)的城市,。

杭州已成為繼上海之后,，全國第二個(gè)推出“只租不售地塊”的城市。

或參照上海模式,，低價(jià)入市

據(jù)錢報(bào)記者了解,，此次租賃地塊體量近9萬平方米，位于江干區(qū)彭埠單元范圍內(nèi),，即今年9月13日,，淮礦拿下的彭埠地塊的東面。

彭埠作為近年來的熱門板塊,，今年已推出不少宅地,，地價(jià)均不低。以淮礦地塊為例,，最后的成交樓面價(jià)為36396元/平方米,，且須自持11%。

而此次彭埠租賃地塊的起拍價(jià),，杭州市國土局雖暫未透露,，但也側(cè)面回應(yīng)記者：“將參考上海模式?！?/p>

以上海首批推出的嘉定新城租賃地塊作為參考,，成交樓面價(jià)僅5950元/平方米，同區(qū)域的宅地,，成交樓面價(jià)在去年7月已達(dá)3.03萬元/平方米,。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示：“這充分體現(xiàn)了杭州積極響應(yīng)國家發(fā)展租賃市場的決心?！?/p>

這宗地塊未來將為市場提供多少租賃房源,？浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕分析：如果按80平方米戶型算，預(yù)估增加1125套,，但一般小戶型會(huì)較多,，因此后續(xù)實(shí)際增加的租賃房源或?qū)⒅欢嗖簧佟?/p>

她表示：“這是杭州踐行租售并舉的實(shí)際行動(dòng)，有利于緩解商品住宅的需求壓力,；另一方面,，今年杭州城中村拆遷較為集中，租賃房源的供應(yīng)缺口也非常大,?！?/p>

杭州租賃市場將迎來新格局

租賃住房用地的供應(yīng)，將成為杭州土地出讓方式的有益補(bǔ)充,。

8月29日出臺(tái)的《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作方案》(簡稱《方案》),，明確提出“未來3年，杭州新增租賃住房總量要占新增商品住房總量的30%,?！?/p>

錢報(bào)記者從相關(guān)職能部門了解到，正在組織編制的2018年杭州土地出讓計(jì)劃,，將合理安排一定地塊作為租賃住宅用地,。

預(yù)計(jì)后續(xù)類似的全自持型租賃用地還會(huì)增加。根據(jù)《方案》,，后續(xù)推出的租賃用房地塊,，將會(huì)大概率出現(xiàn)在城西科創(chuàng)大走廊、城東智造大走廊,、錢塘江金融港灣等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),。

最后,，一個(gè)大家最關(guān)心的問題是，租賃地塊的供應(yīng)是否將影響房價(jià),。

有業(yè)內(nèi)人士分析：“當(dāng)純租賃宅地的推出成為常態(tài),，有助于市場交易類型、結(jié)構(gòu)等方面的轉(zhuǎn)變,，或倒逼行業(yè)進(jìn)行變革,。同時(shí)，建立購租并舉的住房制度,，不僅是房地產(chǎn)長效調(diào)控的機(jī)制之一,，長遠(yuǎn)來看，還能減少非理性的購房需求,，避免房地產(chǎn)市場大起大落,。”

本報(bào)記者 印夢怡