“930”政策將滿周歲

超100個城市出臺調(diào)控政策

業(yè)內(nèi)人士預計，后續(xù)樓市調(diào)控政策松緊度基本不變,，但金融環(huán)境繼續(xù)呈緊縮態(tài)勢

主持人杜雨萌：在2016年北京發(fā)布的樓市“930”政策即將迎來一周年之際,，剛剛過去的周末，重慶,、南昌等地再度升級樓市調(diào)控政策,，并加入“限售”隊伍。整體來看，樓市調(diào)控從需求轉(zhuǎn)向供給,，從“事后管理”轉(zhuǎn)向“預期管理”,。

■本報見習記者 杜雨萌

在2016年樓市“930”政策即將滿一周年之際，業(yè)內(nèi)再度將目光聚焦至房地產(chǎn)市場上來,。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年以來截至目前，全國已有超過100個城市(縣級以上)發(fā)布了150余次與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的措施,，其中僅北京一個城市就發(fā)布調(diào)控政策超過20次,。如果從去年9月30日開始算起，調(diào)控城市和調(diào)控措施只會更多,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者,，與往年相比，今年樓市調(diào)控政策的基本面出現(xiàn)了根本性變化,，即過去的調(diào)控更多的集中在事后管理,，而今年樓市調(diào)控更多的是集中在預期管理，在房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)不穩(wěn)定因素的前提下提前發(fā)布新政,，比往年的樓市調(diào)控措施效果更好,。

值得關(guān)注的是，在剛剛過去的這個周末,，石家莊,、重慶、南昌等地也紛紛宣布加入“限售”隊伍,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，目前全國已有44個城市發(fā)布“限售”政策。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,，“限售”政策作為一個新的樓市調(diào)控政策,，也可以說是一種“補丁”政策，主要是發(fā)揮抑制投資投機的作用為樓市降溫,。整體來看,，如果去年10月份集中出臺調(diào)控的20個核心一二線城市，在今年的房地產(chǎn)市場中仍然存在反彈情況,，不排除這些熱點城市會跟進“限售”政策的可能,。

事實上,，當前不僅“限售”政策的覆蓋范圍在逐漸加大，全國多個城市的房地產(chǎn)按揭利率也在不斷提高,。

根據(jù)第三方研究機構(gòu)融360的數(shù)據(jù)顯示,，8月份全國首套房平均利率為5.12%，相當于基準利率1.04倍,，環(huán)比7月份上升2.47%，同比去年8月份的4.44上升了15.35%,；8月份二套房平均利率為5.54%,，同比去年8月份的5.39%上升了2.77%,。

作為本輪樓市調(diào)控中的主力軍,，北京市的房貸利率更是經(jīng)歷了六次重要調(diào)整，調(diào)整后首套房貸利率較基準利率上浮5%—10%成為主流,，部分銀行甚至將首套房貸利率上調(diào)到基準利率20%的水平,。