“930”政策將滿周歲

超100個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，后續(xù)樓市調(diào)控政策松緊度基本不變，但金融環(huán)境繼續(xù)呈緊縮態(tài)勢

主持人杜雨萌：在2016年北京發(fā)布的樓市“930”政策即將迎來一周年之際,，剛剛過去的周末,，重慶,、南昌等地再度升級樓市調(diào)控政策，并加入“限售”隊(duì)伍,。整體來看,，樓市調(diào)控從需求轉(zhuǎn)向供給,，從“事后管理”轉(zhuǎn)向“預(yù)期管理”,。

■本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌

在2016年樓市“930”政策即將滿一周年之際，業(yè)內(nèi)再度將目光聚焦至房地產(chǎn)市場上來,。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年以來截至目前,，全國已有超過100個(gè)城市(縣級以上)發(fā)布了150余次與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的措施，其中僅北京一個(gè)城市就發(fā)布調(diào)控政策超過20次,。如果從去年9月30日開始算起,，調(diào)控城市和調(diào)控措施只會(huì)更多,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報(bào)》記者，與往年相比,，今年樓市調(diào)控政策的基本面出現(xiàn)了根本性變化，即過去的調(diào)控更多的集中在事后管理,，而今年樓市調(diào)控更多的是集中在預(yù)期管理,，在房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)不穩(wěn)定因素的前提下提前發(fā)布新政,，比往年的樓市調(diào)控措施效果更好,。

值得關(guān)注的是,，在剛剛過去的這個(gè)周末,，石家莊,、重慶,、南昌等地也紛紛宣布加入“限售”隊(duì)伍,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，目前全國已有44個(gè)城市發(fā)布“限售”政策,。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，“限售”政策作為一個(gè)新的樓市調(diào)控政策,，也可以說是一種“補(bǔ)丁”政策,，主要是發(fā)揮抑制投資投機(jī)的作用為樓市降溫,。整體來看，如果去年10月份集中出臺(tái)調(diào)控的20個(gè)核心一二線城市,，在今年的房地產(chǎn)市場中仍然存在反彈情況，不排除這些熱點(diǎn)城市會(huì)跟進(jìn)“限售”政策的可能,。

事實(shí)上,，當(dāng)前不僅“限售”政策的覆蓋范圍在逐漸加大,，全國多個(gè)城市的房地產(chǎn)按揭利率也在不斷提高,。

根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)融360的數(shù)據(jù)顯示,，8月份全國首套房平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍,，環(huán)比7月份上升2.47%,，同比去年8月份的4.44上升了15.35%；8月份二套房平均利率為5.54%，同比去年8月份的5.39%上升了2.77%,。

作為本輪樓市調(diào)控中的主力軍，北京市的房貸利率更是經(jīng)歷了六次重要調(diào)整,，調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%—10%成為主流,，部分銀行甚至將首套房貸利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率20%的水平,。