“整體來看,，以限購(gòu)、限價(jià),、限售等房地產(chǎn)政策主導(dǎo)樓市降溫的階段基本已經(jīng)過去,，未來半年或一年,，貨幣,、房貸,、資金面等將成為熱點(diǎn)城市樓市降溫的主導(dǎo)性因素,。”易居研究院研究員賴勤在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，從近幾年房貸利率與70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅走勢(shì)來看,，二者往往呈負(fù)相關(guān)關(guān)系，即房貸利率上調(diào),，房?jī)r(jià)下行,。雖然短期內(nèi)房貸利率上調(diào)會(huì)加重剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本,，但從長(zhǎng)期來看，房貸利率上調(diào)對(duì)投資投機(jī)需求的打擊要大于剛需,，會(huì)降低投資投機(jī)需求的占比,，進(jìn)而讓房?jī)r(jià)走勢(shì)更加平穩(wěn)。

賴勤預(yù)計(jì),，后續(xù)樓市調(diào)控政策松緊度基本不變,，但金融環(huán)境繼續(xù)呈緊縮態(tài)勢(shì)。綜合考慮房貸利率變化與房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)度,，熱點(diǎn)城市樓市將延續(xù)降溫趨勢(shì),。