十一前夕,，各地再次密集升級樓市調控措施,。9月30日,，青島發(fā)文,，住宅用地拍賣將實行最高限價,；寧波市內五區(qū)新購的住房“2年內限售”,。自2016年北京“9,？30”樓市政策——“控地價、限房價,，提高首付比等差別化信貸”落地以來,，房地產調控收緊已持續(xù)一年。

據新華網報道,，中原地產研究中心最新統(tǒng)計數據顯示,，黃金周前6天，多個熱點城市樓市成交出現了明顯下滑,，新房和二手房網簽數據平均同比跌幅達到了8成,，北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周。分析師預測,，熱點城市10月份成交數據均將創(chuàng)年內最低,，甚至低于春節(jié)月。

國信證券認為,，如果市場上充斥著大量的短線投機者,，不僅難以起到價值發(fā)現的作用，還勢必會加大市場的波動,。從樓市投資的角度,，限售合理的投資周期，抑制短線交易的投機行為,，有利于讓樓市運行得更健康,，更長遠。此外，“限售”對開發(fā)商,、土地財政及產業(yè)鏈未必負面,，也為培育新的有效住房需求爭取了時間,。

全國過半省會城市住房限售

根據澎湃新聞整理統(tǒng)計,，不包括港澳臺，在內地31個省市區(qū)中,，18個省會城市（包括直轄市,，直轄市中天津尚未限售）皆對商品住房上市流轉時間有所限制。目前,，12個省會城市（或首府城市）尚未進入限售大軍：太原,、呼和浩特、長春,、哈爾濱,、合肥、武漢,、昆明,、拉薩、蘭州,、西寧,、銀川、烏魯木齊,。

中原地產研究中心的數據統(tǒng)計,，截至目前，在北京風向標效應下,，過去一年全國已有超過100個城市(縣級以上)發(fā)布了各種相關房地產調控措施200余次,。從限購、限貸,、限價到限售,、限商，再到租售同權,、購租并舉,，房地產調控已經從最初的對量的管控，轉向壓縮牟利空間,，打擊投機行為,，促使住房向居住屬性回歸。

特別是“限售”,，在近兩年各地樓市調控措施中既是新軍,，又是常客,。剛剛升級調控的青島,，在2017年3月31日就已明文規(guī)定,，在青島市區(qū)范圍內購買的新房和二手房，在取得不動產權證滿2年后方可上市轉讓,。而寧波則剛剛加入限售大軍,。

此外，9月22日起,，廈門,、桂林、無錫,、東莞,、西安、重慶,、南昌,、南寧、長沙,、貴陽,、石家莊、武漢等12個城市先后加碼調控措施,，促房地產市場降溫,，其中又以限售者（桂林、重慶,、南昌,、南寧、長沙,、貴陽,、石家莊）居多，而廈門,、無錫,、東莞、西安4個城市在今年上半年已先后限售,。廈門市更是首個對居民祭出“限售令”的城市,，3月25日發(fā)文規(guī)定居民新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易，通過贈與方式轉讓住房后,，購房人再次購買需滿3年,。

“力度遠超以往調控”的這一年，“限售”措施也在補丁中不斷調整收緊,。9月23日,，長沙市“首套房取得產權證滿3年后才能購買第二套房”，這是長沙今年第三度調整樓市，將限售年限從2年拉長到3年,。此前的5月20日,，長沙《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》規(guī)定，在限購區(qū)域內購買的商品住房,，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易,。

力度空前的海南省9月29日提出，永久停止五指山,、保亭,、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產項目,，停止批準套型建筑面積在100平方米(含)以下的商品住宅建設。在今年4月14日,，海南省就已對省內外戶籍居民家庭在全省范圍內購買二套房進行了限售,，居民家庭取得不動產權證須滿2年；法人單位取得須滿3年,。