十一前夕,，各地再次密集升級樓市調(diào)控措施。9月30日,，青島發(fā)文,，住宅用地拍賣將實行最高限價；寧波市內(nèi)五區(qū)新購的住房“2年內(nèi)限售”,。自2016年北京“9,？30”樓市政策——“控地價、限房價,，提高首付比等差別化信貸”落地以來,，房地產(chǎn)調(diào)控收緊已持續(xù)一年。

據(jù)新華網(wǎng)報道,，中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，黃金周前6天，多個熱點城市樓市成交出現(xiàn)了明顯下滑,，新房和二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)平均同比跌幅達到了8成,，北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周。分析師預(yù)測,，熱點城市10月份成交數(shù)據(jù)均將創(chuàng)年內(nèi)最低,，甚至低于春節(jié)月。

國信證券認(rèn)為,，如果市場上充斥著大量的短線投機者,，不僅難以起到價值發(fā)現(xiàn)的作用，還勢必會加大市場的波動,。從樓市投資的角度，限售合理的投資周期,，抑制短線交易的投機行為,，有利于讓樓市運行得更健康，更長遠,。此外,，“限售”對開發(fā)商、土地財政及產(chǎn)業(yè)鏈未必負面,，也為培育新的有效住房需求爭取了時間,。

全國過半省會城市住房限售

根據(jù)澎湃新聞?wù)斫y(tǒng)計，不包括港澳臺,，在內(nèi)地31個省市區(qū)中,，18個省會城市（包括直轄市,，直轄市中天津尚未限售）皆對商品住房上市流轉(zhuǎn)時間有所限制。目前,，12個省會城市（或首府城市）尚未進入限售大軍：太原,、呼和浩特、長春,、哈爾濱,、合肥、武漢,、昆明,、拉薩、蘭州,、西寧,、銀川、烏魯木齊,。

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截至目前，在北京風(fēng)向標(biāo)效應(yīng)下,，過去一年全國已有超過100個城市(縣級以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施200余次,。從限購、限貸,、限價到限售,、限商，再到租售同權(quán),、購租并舉,，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從最初的對量的管控，轉(zhuǎn)向壓縮牟利空間,，打擊投機行為,，促使住房向居住屬性回歸。

特別是“限售”,，在近兩年各地樓市調(diào)控措施中既是新軍,，又是常客,。剛剛升級調(diào)控的青島,，在2017年3月31日就已明文規(guī)定，在青島市區(qū)范圍內(nèi)購買的新房和二手房,，在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市轉(zhuǎn)讓,。而寧波則剛剛加入限售大軍。

此外,，9月22日起,，廈門,、桂林、無錫,、東莞,、西安、重慶,、南昌,、南寧、長沙,、貴陽,、石家莊、武漢等12個城市先后加碼調(diào)控措施,，促房地產(chǎn)市場降溫,，其中又以限售者（桂林、重慶,、南昌,、南寧、長沙,、貴陽,、石家莊）居多，而廈門,、無錫,、東莞、西安4個城市在今年上半年已先后限售,。廈門市更是首個對居民祭出“限售令”的城市，3月25日發(fā)文規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,，購房人再次購買需滿3年。

“力度遠超以往調(diào)控”的這一年,，“限售”措施也在補丁中不斷調(diào)整收緊。9月23日,，長沙市“首套房取得產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能購買第二套房”，這是長沙今年第三度調(diào)整樓市,，將限售年限從2年拉長到3年,。此前的5月20日，長沙《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》規(guī)定,，在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房,，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

力度空前的海南省9月29日提出,，永久停止五指山,、保亭、瓊中,、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目,，停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米(含)以下的商品住宅建設(shè)。在今年4月14日,，海南省就已對省內(nèi)外戶籍居民家庭在全省范圍內(nèi)購買二套房進行了限售,，居民家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證須滿2年；法人單位取得須滿3年,。