此外，嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,，還有兩類(lèi)購(gòu)房方式屬于比較模糊的地帶。第一是個(gè)人通過(guò)向親戚,、朋友,、同事借款買(mǎi)房，這屬于個(gè)人行為,，但購(gòu)房方面需要防范的一個(gè)問(wèn)題是這部分資金的償付壓力不會(huì)在后續(xù)購(gòu)房資金審核方面得到反映,；第二是通過(guò)他人名義進(jìn)行購(gòu)房，實(shí)際上也是有炒房的嫌疑,，這方面也很難進(jìn)行管控,。

　　入樓市動(dòng)力強(qiáng)勁 資金通道如何控

從去年的首付貸、房抵貸,，到今天的消費(fèi)貸,，雖然監(jiān)管部門(mén)都在調(diào)控，但堵住消費(fèi)貸型“首付貸”,，卻有更多的變相“首付貸”仍然前赴后繼地流向房地產(chǎn)市場(chǎng),。頻繁換“馬甲”的首付貸得以大行其道的根源在哪兒？

多位業(yè)內(nèi)人士直言：“說(shuō)到底是因?yàn)橘Y金入樓市的動(dòng)力還在,。”

“目前的資產(chǎn)荒是造成這種現(xiàn)象的重要原因,?！币晃环治鋈耸勘硎荆^“資產(chǎn)荒”,，并不是說(shuō)沒(méi)有資產(chǎn)可投,，只是高收益的資產(chǎn)缺乏，或者說(shuō)是缺少合適的資產(chǎn)交易渠道,、合適的投資品,，資金無(wú)處可去。在此背景下,，資金尋求突圍,、追逐資產(chǎn)，任何可能成為資產(chǎn)的領(lǐng)域都很容易形成規(guī)模,。在當(dāng)前的環(huán)境之下,，不少人都看到房產(chǎn)所能帶來(lái)的安全邊際要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他投資方式。

上述分析人士坦言,，當(dāng)這樣的想法變成了多數(shù)人的想法,，那一切可能產(chǎn)生借貸的交易，都有可能成為購(gòu)房資金的來(lái)源,。除了首付貸,、信用貸、抵押貸,、經(jīng)營(yíng)貸,，還有校園分期,、大宗商品、消費(fèi)分期,、供應(yīng)鏈融資等,，名目繁多，但換湯不換藥,。

青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容也在近日公開(kāi)撰文指出,，作為一個(gè)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)，特別是2016年房?jī)r(jià)快速飆升的這些城市,，只要房?jī)r(jià)還在上漲,，或房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期沒(méi)有改變，想通過(guò)行政性手段不讓住房投機(jī)炒作者進(jìn)入市場(chǎng)幾乎是不可能的,。在房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期下,，當(dāng)前這些城市的住房投資者正在以各種不同的方式規(guī)避這些城市的行政性房地產(chǎn)調(diào)控政策。而目前在這些城市流行的“房抵貸”,、“消費(fèi)貸”變身“首付貸”就是兩大重要方式,。

嚴(yán)躍進(jìn)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)還進(jìn)一步指出，過(guò)去這些年,，一直有客戶(hù)使用消費(fèi)貸或抵押貸來(lái)湊首付,。而今年各大銀行的首付比例上調(diào)，這也讓更多的購(gòu)房者面臨資金缺口,。據(jù)了解,，“上調(diào)首付比例”主要是針對(duì)兩套房及以上購(gòu)房者的需求，目的之一便是打擊投機(jī)性炒房,，而以普惠金融的名義發(fā)放實(shí)際用途為購(gòu)房的貸款實(shí)際上是違背了現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控思路,。這對(duì)于現(xiàn)有資金管控也形成一個(gè)很大的干擾。