此外，嚴(yán)躍進告訴記者,，還有兩類購房方式屬于比較模糊的地帶。第一是個人通過向親戚,、朋友、同事借款買房,，這屬于個人行為，但購房方面需要防范的一個問題是這部分資金的償付壓力不會在后續(xù)購房資金審核方面得到反映,；第二是通過他人名義進行購房,，實際上也是有炒房的嫌疑,，這方面也很難進行管控,。

　　入樓市動力強勁 資金通道如何控

從去年的首付貸,、房抵貸,，到今天的消費貸，雖然監(jiān)管部門都在調(diào)控,，但堵住消費貸型“首付貸”,，卻有更多的變相“首付貸”仍然前赴后繼地流向房地產(chǎn)市場,。頻繁換“馬甲”的首付貸得以大行其道的根源在哪兒,？

多位業(yè)內(nèi)人士直言：“說到底是因為資金入樓市的動力還在,?！?/p>

“目前的資產(chǎn)荒是造成這種現(xiàn)象的重要原因,。”一位分析人士表示,，所謂“資產(chǎn)荒”,，并不是說沒有資產(chǎn)可投,，只是高收益的資產(chǎn)缺乏,，或者說是缺少合適的資產(chǎn)交易渠道,、合適的投資品,，資金無處可去。在此背景下,，資金尋求突圍,、追逐資產(chǎn),，任何可能成為資產(chǎn)的領(lǐng)域都很容易形成規(guī)模。在當(dāng)前的環(huán)境之下,，不少人都看到房產(chǎn)所能帶來的安全邊際要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他投資方式,。

上述分析人士坦言，當(dāng)這樣的想法變成了多數(shù)人的想法,，那一切可能產(chǎn)生借貸的交易,，都有可能成為購房資金的來源。除了首付貸,、信用貸,、抵押貸、經(jīng)營貸,，還有校園分期,、大宗商品、消費分期,、供應(yīng)鏈融資等,，名目繁多，但換湯不換藥,。

青島大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授易憲容也在近日公開撰文指出,，作為一個以投機炒作為主導(dǎo)的市場，特別是2016年房價快速飆升的這些城市,，只要房價還在上漲，或房價上漲的預(yù)期沒有改變,，想通過行政性手段不讓住房投機炒作者進入市場幾乎是不可能的,。在房價上漲的預(yù)期下，當(dāng)前這些城市的住房投資者正在以各種不同的方式規(guī)避這些城市的行政性房地產(chǎn)調(diào)控政策,。而目前在這些城市流行的“房抵貸”,、“消費貸”變身“首付貸”就是兩大重要方式。

嚴(yán)躍進在接受《國際金融報》記者采訪時還進一步指出,，過去這些年,，一直有客戶使用消費貸或抵押貸來湊首付。而今年各大銀行的首付比例上調(diào),，這也讓更多的購房者面臨資金缺口,。據(jù)了解,，“上調(diào)首付比例”主要是針對兩套房及以上購房者的需求，目的之一便是打擊投機性炒房,，而以普惠金融的名義發(fā)放實際用途為購房的貸款實際上是違背了現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控思路,。這對于現(xiàn)有資金管控也形成一個很大的干擾。