從去年9月30日北京率先出臺房地產(chǎn)收緊政策以來,，超百城發(fā)布200余次樓市調(diào)控政策,。從“五限令”到“購租并舉”，需求側(cè)與供給側(cè)樓市調(diào)控“組合拳”朝著“房住不炒”的目標(biāo)共同發(fā)力。

資料圖：樓市,。孫睿 攝

調(diào)控一周年之際,，今年“金九銀十”成色幾何,？記者探訪多城樓市發(fā)現(xiàn),，在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，熱點城市樓市進一步降溫,，平抑房價預(yù)期基本實現(xiàn),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)樓市調(diào)控難以動搖,，長效機制亟待跟進,。

熱點城市樓市明顯“遇冷”

記者近期走訪多地樓市發(fā)現(xiàn)，相比去年同期樓市的火爆,，今年“金九銀十”成色不足,。熱點城市樓市成交明顯“遇冷”。

在上海,，不少開發(fā)商“十一”期間積極蓄客,，為11月、12月開盤做準(zhǔn)備,?！敖衲?至10月份旺季不旺，樓市行情蕭條,，很多人都等著降價,?！遍h行區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問說，“不少顧客只是順路來看看,，下單的不多,。”

在北京,，記者來到位于房山長陽鎮(zhèn)的一個樓盤，這里有200套住宅即將入市,?！绊椖拷煌ǚ奖悖孕粜蜑橹?，適合剛需人群,。本以為會很搶手，但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了,?！币晃讳N售顧問說，節(jié)前就開始推廣宣傳了,，但現(xiàn)在有購買意向的還不到200人,。

二手房市場也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介門店,，經(jīng)紀(jì)人郭先生假期依然十分“忙碌”,。但與往年“金九銀十”忙著帶客戶看房不同，今年他是忙著給潛在客戶打電話推薦房源,。小郭說,，“現(xiàn)在來看房的客戶基本都是剛需自住，也有少數(shù)投資者電話咨詢,，但看到房價處于下行通道,，都想看一看再說?！?/p>

記者在上海走訪發(fā)現(xiàn),，幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無人問津。多家二手房中介負(fù)責(zé)人告訴記者,，由于交易清淡,，不少房主的掛牌意愿不高，掛牌量價一路下滑,。但就掛出的房源來看,，房主降價動力增強，買家議價幅度在3%至5%,。