從去年9月30日北京率先出臺房地產(chǎn)收緊政策以來，超百城發(fā)布200余次樓市調(diào)控政策,。從“五限令”到“購租并舉”,，需求側(cè)與供給側(cè)樓市調(diào)控“組合拳”朝著“房住不炒”的目標共同發(fā)力。

資料圖：樓市,。孫睿 攝

調(diào)控一周年之際,，今年“金九銀十”成色幾何？記者探訪多城樓市發(fā)現(xiàn),，在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下,，熱點城市樓市進一步降溫，平抑房價預(yù)期基本實現(xiàn),。業(yè)內(nèi)人士認為,，短期內(nèi)樓市調(diào)控難以動搖，長效機制亟待跟進,。

熱點城市樓市明顯“遇冷”

記者近期走訪多地樓市發(fā)現(xiàn),，相比去年同期樓市的火爆，今年“金九銀十”成色不足,。熱點城市樓市成交明顯“遇冷”,。

在上海,，不少開發(fā)商“十一”期間積極蓄客，為11月,、12月開盤做準備,。“今年9至10月份旺季不旺,，樓市行情蕭條,，很多人都等著降價?！遍h行區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問說,，“不少顧客只是順路來看看，下單的不多,?！?/p>

在北京，記者來到位于房山長陽鎮(zhèn)的一個樓盤,，這里有200套住宅即將入市?！绊椖拷煌ǚ奖?，以小戶型為主，適合剛需人群,。本以為會很搶手,，但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了?！币晃讳N售顧問說,，節(jié)前就開始推廣宣傳了，但現(xiàn)在有購買意向的還不到200人,。

二手房市場也十分冷清,。在北京清河附近的一家知名中介門店，經(jīng)紀人郭先生假期依然十分“忙碌”,。但與往年“金九銀十”忙著帶客戶看房不同,，今年他是忙著給潛在客戶打電話推薦房源。小郭說,，“現(xiàn)在來看房的客戶基本都是剛需自住,，也有少數(shù)投資者電話咨詢，但看到房價處于下行通道,，都想看一看再說,。”

記者在上海走訪發(fā)現(xiàn),，幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無人問津,。多家二手房中介負責人告訴記者,，由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高,，掛牌量價一路下滑,。但就掛出的房源來看，房主降價動力增強,，買家議價幅度在3%至5%,。