以“金九銀十平淡開場，行業(yè)如何面對市場調(diào)整”為主題的易居論壇近日在上海召開。與會專家普遍認為，10月以來的一系列調(diào)控政策進一步體現(xiàn)了調(diào)控的嚴厲性和持續(xù)性,。

易居營銷集團上海副總經(jīng)理陳廣穎表示,，市場降溫和首付政策,、按揭貸款政策等調(diào)整密切相關(guān),，如從貸款政策方面看,，當前管控比較嚴厲,，各類鉆政策漏洞的現(xiàn)象較少,，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融市場秩序的規(guī)范。這一系列政策導(dǎo)致交易量下降,。從后續(xù)房地產(chǎn)銷售市場來看,，至少在明年下半年前，高端樓盤的預(yù)售證發(fā)放政策將不會放松,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭預(yù)計,，2018年將是樓市的“尋底”年。

中駿置業(yè)研究總監(jiān)趙建偉表示,，多數(shù)房企當前對市場的判斷是一致的,，即明年政策不會放開，樓市會繼續(xù)下行,，對于房企來說,，現(xiàn)在應(yīng)該積極出貨，回籠資金,。

受訪專家普遍表示,，為了穩(wěn)定市場、穩(wěn)定民心,，在樓市瘋狂上漲的階段,，及時在需求側(cè)“踩剎車”非常必要。但需求側(cè)調(diào)控等短期手段也容易對市場供求關(guān)系產(chǎn)生負面影響,，因此,，及時出臺長效機制，并將長效機制落到實處,，將是維護樓市長期穩(wěn)定健康發(fā)展的決勝之舉,。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，綜合運用金融,、土地,、財稅、投資,、立法等手段,，建立并落實房地產(chǎn)長效機制，可以應(yīng)對各種市場波動，保護正常住房消費,，對投機需求做到精準打擊,。但也要注意到，長效機制的建立是一個過程,，將重構(gòu)資產(chǎn)價格體系,，因此，改革中要防止冒進,。

苗樂如說,，“挖潛”是長期而深層的解決之道。努力挖掘行政區(qū)的潛力,，與周邊城市協(xié)同發(fā)展,，通過發(fā)展城市群達到增加長期供給、平衡房價的作用,。促進人口和地區(qū)資源的合理分布與流動是形成房地產(chǎn)市場有序發(fā)展的遠期策略,。