以“金九銀十平淡開場,，行業(yè)如何面對(duì)市場調(diào)整”為主題的易居論壇近日在上海召開,。與會(huì)專家普遍認(rèn)為,，10月以來的一系列調(diào)控政策進(jìn)一步體現(xiàn)了調(diào)控的嚴(yán)厲性和持續(xù)性。

易居營銷集團(tuán)上海副總經(jīng)理陳廣穎表示,，市場降溫和首付政策,、按揭貸款政策等調(diào)整密切相關(guān)，如從貸款政策方面看,，當(dāng)前管控比較嚴(yán)厲,，各類鉆政策漏洞的現(xiàn)象較少，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融市場秩序的規(guī)范,。這一系列政策導(dǎo)致交易量下降,。從后續(xù)房地產(chǎn)銷售市場來看，至少在明年下半年前,，高端樓盤的預(yù)售證發(fā)放政策將不會(huì)放松,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭預(yù)計(jì)，2018年將是樓市的“尋底”年,。

中駿置業(yè)研究總監(jiān)趙建偉表示,，多數(shù)房企當(dāng)前對(duì)市場的判斷是一致的，即明年政策不會(huì)放開,，樓市會(huì)繼續(xù)下行,，對(duì)于房企來說，現(xiàn)在應(yīng)該積極出貨,，回籠資金,。

受訪專家普遍表示，為了穩(wěn)定市場,、穩(wěn)定民心,，在樓市瘋狂上漲的階段，及時(shí)在需求側(cè)“踩剎車”非常必要,。但需求側(cè)調(diào)控等短期手段也容易對(duì)市場供求關(guān)系產(chǎn)生負(fù)面影響,，因此，及時(shí)出臺(tái)長效機(jī)制,，并將長效機(jī)制落到實(shí)處,，將是維護(hù)樓市長期穩(wěn)定健康發(fā)展的決勝之舉。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,，綜合運(yùn)用金融,、土地、財(cái)稅,、投資,、立法等手段,，建立并落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，可以應(yīng)對(duì)各種市場波動(dòng),，保護(hù)正常住房消費(fèi),，對(duì)投機(jī)需求做到精準(zhǔn)打擊。但也要注意到,，長效機(jī)制的建立是一個(gè)過程,，將重構(gòu)資產(chǎn)價(jià)格體系，因此,，改革中要防止冒進(jìn),。

苗樂如說，“挖潛”是長期而深層的解決之道,。努力挖掘行政區(qū)的潛力,，與周邊城市協(xié)同發(fā)展，通過發(fā)展城市群達(dá)到增加長期供給,、平衡房價(jià)的作用,。促進(jìn)人口和地區(qū)資源的合理分布與流動(dòng)是形成房地產(chǎn)市場有序發(fā)展的遠(yuǎn)期策略。