回顧一年來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策“軌跡”，既有“提首付”,、限購,、限貸、限價(jià),、限商,、限售等需求側(cè)調(diào)控措施不斷升級加碼，又有全方位構(gòu)建“購租并舉”住房體系的供給側(cè)調(diào)控“硬招”——持續(xù)嚴(yán)格的調(diào)控對投機(jī)炒作“動真格”,，全面強(qiáng)化房地產(chǎn)市場“居住屬性”,。

持續(xù)穩(wěn)定的調(diào)控政策逼退房市“高溫”，理性市場之下,，投機(jī)炒房客運(yùn)作空間被最大限度積壓,，而購房剛需族則多了幾分從容和淡定。

記者走訪多個(gè)一二線熱點(diǎn)城市二手房市場發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前放盤量,、成交量已大幅減少，成交周期刷新歷史最高水平,，延長到了兩個(gè)月,。力度空前的行政調(diào)控使得買賣雙方預(yù)期扭轉(zhuǎn)，市場觀望情緒明顯,，購房更加慎重,。

以北京為例，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，“930”調(diào)控后一年里,，北京樓市成交全面萎縮，二手房和新建住宅簽約195590套,，同比跌幅達(dá)38.9%,。

“調(diào)控一年來，市場總體表現(xiàn)符合調(diào)控預(yù)期,?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長苗樂如說，一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲的態(tài)勢得到控制,；因城施策下,，三四線城市房地產(chǎn)去庫存成效明顯,，市場較為活躍；今年上半年投資,、新開工,、土地購置、銷售額等各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)較好,，雖然在8月開始出現(xiàn)下降苗頭,，但市場整體平穩(wěn)有利于為長效機(jī)制的進(jìn)一步出臺贏得時(shí)機(jī)。

市場回歸平穩(wěn),，并非一役之功,。苗樂如說，與以前相比,，這一年來的房地產(chǎn)調(diào)控不是簡單的一刀切,，也不是簡單的房價(jià)控制，而是在精準(zhǔn)調(diào)控的前提下,，通過大力推進(jìn)租售并舉,、租售同權(quán)，增加保障性住房供應(yīng),，出臺土地供應(yīng)規(guī)劃等方面努力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，較好地引導(dǎo)了社會預(yù)期。

長效機(jī)制需繼續(xù)跟進(jìn)

今年10月,，房地產(chǎn)政策面持續(xù)收緊,。寧波限購政策升級，重慶,、南昌,、石家莊、西安,、南寧,、長沙和貴陽等二三線城市加入“限售”大軍，成為樓市調(diào)控絕不放松的最新政策“注腳”,。