回顧一年來我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策“軌跡”，既有“提首付”,、限購(gòu)、限貸,、限價(jià),、限商、限售等需求側(cè)調(diào)控措施不斷升級(jí)加碼,，又有全方位構(gòu)建“購(gòu)租并舉”住房體系的供給側(cè)調(diào)控“硬招”——持續(xù)嚴(yán)格的調(diào)控對(duì)投機(jī)炒作“動(dòng)真格”,，全面強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)“居住屬性”,。

持續(xù)穩(wěn)定的調(diào)控政策逼退房市“高溫”，理性市場(chǎng)之下,，投機(jī)炒房客運(yùn)作空間被最大限度積壓，而購(gòu)房剛需族則多了幾分從容和淡定。

記者走訪多個(gè)一二線熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前放盤量,、成交量已大幅減少，成交周期刷新歷史最高水平,，延長(zhǎng)到了兩個(gè)月,。力度空前的行政調(diào)控使得買賣雙方預(yù)期扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)觀望情緒明顯,，購(gòu)房更加慎重,。

以北京為例，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，“930”調(diào)控后一年里,，北京樓市成交全面萎縮，二手房和新建住宅簽約195590套,，同比跌幅達(dá)38.9%,。

“調(diào)控一年來，市場(chǎng)總體表現(xiàn)符合調(diào)控預(yù)期,?！敝袊?guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂如說，一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲的態(tài)勢(shì)得到控制,；因城施策下,，三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存成效明顯，市場(chǎng)較為活躍,；今年上半年投資,、新開工、土地購(gòu)置,、銷售額等各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)較好,，雖然在8月開始出現(xiàn)下降苗頭，但市場(chǎng)整體平穩(wěn)有利于為長(zhǎng)效機(jī)制的進(jìn)一步出臺(tái)贏得時(shí)機(jī),。

市場(chǎng)回歸平穩(wěn),，并非一役之功。苗樂如說,，與以前相比,，這一年來的房地產(chǎn)調(diào)控不是簡(jiǎn)單的一刀切，也不是簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)控制,，而是在精準(zhǔn)調(diào)控的前提下,，通過大力推進(jìn)租售并舉、租售同權(quán),，增加保障性住房供應(yīng),，出臺(tái)土地供應(yīng)規(guī)劃等方面努力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，較好地引導(dǎo)了社會(huì)預(yù)期。

長(zhǎng)效機(jī)制需繼續(xù)跟進(jìn)

今年10月,，房地產(chǎn)政策面持續(xù)收緊,。寧波限購(gòu)政策升級(jí)，重慶,、南昌,、石家莊、西安,、南寧,、長(zhǎng)沙和貴陽(yáng)等二三線城市加入“限售”大軍，成為樓市調(diào)控絕不放松的最新政策“注腳”,。