回顧一年來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策“軌跡”,，既有“提首付”,、限購、限貸,、限價,、限商、限售等需求側(cè)調(diào)控措施不斷升級加碼,，又有全方位構(gòu)建“購租并舉”住房體系的供給側(cè)調(diào)控“硬招”——持續(xù)嚴格的調(diào)控對投機炒作“動真格”,，全面強化房地產(chǎn)市場“居住屬性”。

持續(xù)穩(wěn)定的調(diào)控政策逼退房市“高溫”,，理性市場之下,，投機炒房客運作空間被最大限度積壓，而購房剛需族則多了幾分從容和淡定,。

記者走訪多個一二線熱點城市二手房市場發(fā)現(xiàn),，當前放盤量、成交量已大幅減少,，成交周期刷新歷史最高水平,，延長到了兩個月。力度空前的行政調(diào)控使得買賣雙方預期扭轉(zhuǎn),，市場觀望情緒明顯,，購房更加慎重。

以北京為例,，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，“930”調(diào)控后一年里，北京樓市成交全面萎縮,，二手房和新建住宅簽約195590套,，同比跌幅達38.9%。

“調(diào)控一年來,，市場總體表現(xiàn)符合調(diào)控預期,。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長苗樂如說,，一二線熱點城市房價過快上漲的態(tài)勢得到控制；因城施策下,，三四線城市房地產(chǎn)去庫存成效明顯,，市場較為活躍,；今年上半年投資、新開工,、土地購置,、銷售額等各項指標表現(xiàn)較好，雖然在8月開始出現(xiàn)下降苗頭,，但市場整體平穩(wěn)有利于為長效機制的進一步出臺贏得時機,。

市場回歸平穩(wěn)，并非一役之功,。苗樂如說,，與以前相比，這一年來的房地產(chǎn)調(diào)控不是簡單的一刀切,，也不是簡單的房價控制,，而是在精準調(diào)控的前提下，通過大力推進租售并舉,、租售同權(quán),，增加保障性住房供應，出臺土地供應規(guī)劃等方面努力調(diào)整供應結(jié)構(gòu),，較好地引導了社會預期,。

長效機制需繼續(xù)跟進

今年10月，房地產(chǎn)政策面持續(xù)收緊,。寧波限購政策升級,，重慶、南昌,、石家莊,、西安、南寧,、長沙和貴陽等二三線城市加入“限售”大軍,，成為樓市調(diào)控絕不放松的最新政策“注腳”。