“目前是成交量走低，價格也在慢慢下行,。相比于今年年初，不同項目降幅在5%到10%之間,。”北京一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小孫說,。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70大中城市房價變化情況顯示,，9月份，從環(huán)比看,，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格連續(xù)兩個月全面止?jié)q,。事實上，一二線城市房價拐點(diǎn)出現(xiàn)在8月份,，15個熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價格出現(xiàn)了最近3年來的首次全面停漲,，北上廣更是全面下跌。

同比方面，各線城市房價下降的趨勢更為明顯,。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落,；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)10個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落,；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前70城房價明顯回落,，說明新一輪調(diào)控一年多來,，各地樓市調(diào)控政策的有效性，實質(zhì)性地狙擊了熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求,。

根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測,，今年“金九銀十”成色不足，全國商品住宅成交量與去年同期相比回落40%,。嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,，今年以來，全國商品住宅銷售累計同比增幅按平均每月下滑兩個百分點(diǎn)的走勢收窄,。此數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)市場在不斷降溫,。

“不斷增加的信貸成本讓購買者的出手意愿有所下降。住房銷售增速開始回落或是購買力衰竭的信號,。隨著更多城市加入調(diào)控隊伍,，全國房地產(chǎn)整體銷售將持續(xù)面臨壓力?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉更是判斷,，在“金九銀十”落空之后，樓市將直接“入冬”,。

平抑房價預(yù)期基本實現(xiàn)

一年前,，北京率先出臺房地產(chǎn)收緊政策，提高首套房和二套房的首付比例,，開啟樓市調(diào)控大幕,。此后，上海,、廣州,、深圳等一二線熱點(diǎn)城市及時跟進(jìn)，密集出臺限購限貸政策,。