新華社深圳5月2日電題：深圳“三價(jià)合一”滿月樓市調(diào)控加碼房?jī)r(jià)“19連跌”

新華社記者王曉丹

調(diào)控加碼之后的深圳樓市迎來(lái)了房?jī)r(jià)“19連跌”。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)最新發(fā)布的4月份樓市數(shù)據(jù)顯示：全市二手住宅成交量較上月雖有上升，但較去年同期下降6.41%,，一手住宅均價(jià)連續(xù)19個(gè)月下降,，打擊投機(jī)炒房、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)效果初顯,。

為了遏制二手房交易過(guò)程中“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象,，3月28日，人民銀行深圳市中心支行,、深圳銀監(jiān)局,、深圳市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布規(guī)定，商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù),，要以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度,。這意味著深圳二手房交易中涉及的房屋真實(shí)成交價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià),、銀行貸款評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算,。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，過(guò)去交易雙方通過(guò)報(bào)低價(jià)格來(lái)避稅,，或者通過(guò)提高銀行評(píng)估價(jià)變相降低首付比例的行為,，在新政實(shí)施后將難以實(shí)現(xiàn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，新政對(duì)一手住宅的影響雖然不大,，但增加了一些二手房置業(yè)者的購(gòu)房成本，二手房市場(chǎng)部分置業(yè)觀望情緒較濃厚,，部分片區(qū)業(yè)主賣(mài)房熱情也有所下降,。

一名中介人士給記者算了一筆賬，假設(shè)一套房屋實(shí)際成交價(jià)為600萬(wàn)元,，網(wǎng)簽備案合同價(jià)定為500萬(wàn)元,。“三價(jià)合一”政策實(shí)施前,，銀行貸款評(píng)估價(jià)可達(dá)600萬(wàn)元，按首套房三成首付計(jì)算,，買(mǎi)方需支付180萬(wàn)元首付,；政策實(shí)施后，銀行貸款評(píng)估價(jià)只能取較低值的網(wǎng)簽備案合同價(jià),，按500萬(wàn)元的七成計(jì)算可貸款額為350萬(wàn)元,，買(mǎi)方需要支付的首付為250萬(wàn)元。相較之下,，首付增加了70萬(wàn)元,。如果購(gòu)房者想要像政策出臺(tái)前貸那么多款，則需要多支出二三十萬(wàn)元的稅費(fèi)。

深圳龍華水榭春天的業(yè)主小張,，年初因?yàn)楹⒆右嫌變簣@,，本來(lái)考慮將房子出售然后換到福田百花片區(qū)居住，一個(gè)多月的時(shí)間里看了20多套房子,，正準(zhǔn)備出手,，“三價(jià)合一”的政策出來(lái)后，他買(mǎi)房要多出幾十萬(wàn)元的稅費(fèi),，只好作罷,。

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