新華社深圳5月2日電題：深圳“三價(jià)合一”滿月樓市調(diào)控加碼房價(jià)“19連跌”

新華社記者王曉丹

調(diào)控加碼之后的深圳樓市迎來了房價(jià)“19連跌”。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會最新發(fā)布的4月份樓市數(shù)據(jù)顯示：全市二手住宅成交量較上月雖有上升,，但較去年同期下降6.41%,，一手住宅均價(jià)連續(xù)19個(gè)月下降，打擊投機(jī)炒房,、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)市場效果初顯,。

為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象，3月28日,，人民銀行深圳市中心支行,、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布規(guī)定,，商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù),，要以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。這意味著深圳二手房交易中涉及的房屋真實(shí)成交價(jià),、網(wǎng)簽備案合同價(jià),、銀行貸款評估價(jià)三個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，過去交易雙方通過報(bào)低價(jià)格來避稅,，或者通過提高銀行評估價(jià)變相降低首付比例的行為,，在新政實(shí)施后將難以實(shí)現(xiàn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，新政對一手住宅的影響雖然不大,，但增加了一些二手房置業(yè)者的購房成本，二手房市場部分置業(yè)觀望情緒較濃厚,，部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情也有所下降,。

一名中介人士給記者算了一筆賬，假設(shè)一套房屋實(shí)際成交價(jià)為600萬元,，網(wǎng)簽備案合同價(jià)定為500萬元,。“三價(jià)合一”政策實(shí)施前,，銀行貸款評估價(jià)可達(dá)600萬元,，按首套房三成首付計(jì)算，買方需支付180萬元首付,；政策實(shí)施后,，銀行貸款評估價(jià)只能取較低值的網(wǎng)簽備案合同價(jià)，按500萬元的七成計(jì)算可貸款額為350萬元,，買方需要支付的首付為250萬元,。相較之下，首付增加了70萬元,。如果購房者想要像政策出臺前貸那么多款,，則需要多支出二三十萬元的稅費(fèi)。

深圳龍華水榭春天的業(yè)主小張,，年初因?yàn)楹⒆右嫌變簣@,，本來考慮將房子出售然后換到福田百花片區(qū)居住，一個(gè)多月的時(shí)間里看了20多套房子,，正準(zhǔn)備出手,，“三價(jià)合一”的政策出來后，他買房要多出幾十萬元的稅費(fèi),，只好作罷,。

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