“去年4月，我們片區(qū)每帶看16次左右能有一套房成交,；今年4月帶看成交比明顯下降,，大概每帶看27次才能成交一套房?！鄙钲谀仙谨梓牖▓@商圈的地產(chǎn)中介李先生告訴記者,，片區(qū)內(nèi)近期二手房成交量較去年同期下降15%，除了置業(yè)者觀望情緒濃厚之外,，業(yè)主掛牌套數(shù)下降了三分之一,，甚至出現(xiàn)了學(xué)位房房源斷檔現(xiàn)象。

此外,，根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè),，4月9日至22日，除福田區(qū)之外,，全市二手住宅報(bào)價(jià)連續(xù)兩周下調(diào),。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)1日公布的數(shù)據(jù)，4月全市共成交5897套二手住宅,，環(huán)比上升4.89%,，同比下降6.41%。業(yè)內(nèi)人士表示,，深圳樓市二手房成交量大約是新房的3倍,，早已進(jìn)入“存量時(shí)代”，“三價(jià)合一”的殺傷力很大，必然會(huì)導(dǎo)致二手房交易下滑,。由于成交數(shù)據(jù)的滯后性,，目前效果還沒(méi)有完全體現(xiàn)出來(lái)。

由于稅費(fèi)增加較多,，也有部分置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向了新房市場(chǎng),。數(shù)據(jù)顯示，深圳2018年4月新建商品住宅成交均價(jià)為54169元/平方米,，環(huán)比下降0.03%,，同比下降0.82%；成交套數(shù)1934套,，環(huán)比下降4.68%,。2016年10月深圳實(shí)施調(diào)控政策加碼限購(gòu)、限貸,，目前深圳樓市仍延續(xù)了該輪調(diào)控的趨勢(shì),，新房?jī)r(jià)格連續(xù)19個(gè)月下降。

此外,，深圳也在加快構(gòu)建“租購(gòu)并舉”等長(zhǎng)效機(jī)制,。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，作為人口快速流入的超大城市,，深圳約有80%的住房為租賃房,。目前，國(guó)企,、開(kāi)發(fā)商,、專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)、村集體股份有限公司,、政府,、銀行等多方爭(zhēng)相進(jìn)入租賃行業(yè)，力求提高租賃服務(wù)品質(zhì),；政府也在加大租賃房源供給,，并通過(guò)金融創(chuàng)新、稅收優(yōu)惠,、財(cái)政補(bǔ)貼等方式,，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,。（完）

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