新華社深圳5月2日電題：深圳“三價合一”滿月樓市調(diào)控加碼房價“19連跌”

新華社記者王曉丹

調(diào)控加碼之后的深圳樓市迎來了房價“19連跌”,。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會最新發(fā)布的4月份樓市數(shù)據(jù)顯示：全市二手住宅成交量較上月雖有上升,，但較去年同期下降6.41%,，一手住宅均價連續(xù)19個月下降,，打擊投機(jī)炒房,、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)市場效果初顯。

為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象,，3月28日,，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局,、深圳市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布規(guī)定,，商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度,。這意味著深圳二手房交易中涉及的房屋真實成交價、網(wǎng)簽備案合同價,、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨立計算,。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，過去交易雙方通過報低價格來避稅,，或者通過提高銀行評估價變相降低首付比例的行為,，在新政實施后將難以實現(xiàn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，新政對一手住宅的影響雖然不大,，但增加了一些二手房置業(yè)者的購房成本，二手房市場部分置業(yè)觀望情緒較濃厚，部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情也有所下降,。

一名中介人士給記者算了一筆賬,，假設(shè)一套房屋實際成交價為600萬元，網(wǎng)簽備案合同價定為500萬元,?！叭齼r合一”政策實施前，銀行貸款評估價可達(dá)600萬元,，按首套房三成首付計算,，買方需支付180萬元首付；政策實施后,，銀行貸款評估價只能取較低值的網(wǎng)簽備案合同價,，按500萬元的七成計算可貸款額為350萬元，買方需要支付的首付為250萬元,。相較之下,，首付增加了70萬元。如果購房者想要像政策出臺前貸那么多款,，則需要多支出二三十萬元的稅費,。

深圳龍華水榭春天的業(yè)主小張，年初因為孩子要上幼兒園,，本來考慮將房子出售然后換到福田百花片區(qū)居住,，一個多月的時間里看了20多套房子，正準(zhǔn)備出手,，“三價合一”的政策出來后,，他買房要多出幾十萬元的稅費，只好作罷,。

“去年4月,，我們片區(qū)每帶看16次左右能有一套房成交；今年4月帶看成交比明顯下降,，大概每帶看27次才能成交一套房,。”深圳南山麒麟花園商圈的地產(chǎn)中介李先生告訴記者,，片區(qū)內(nèi)近期二手房成交量較去年同期下降15%,，除了置業(yè)者觀望情緒濃厚之外，業(yè)主掛牌套數(shù)下降了三分之一,，甚至出現(xiàn)了學(xué)位房房源斷檔現(xiàn)象,。

此外，根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測,，4月9日至22日,，除福田區(qū)之外,，全市二手住宅報價連續(xù)兩周下調(diào)。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會1日公布的數(shù)據(jù),，4月全市共成交5897套二手住宅,，環(huán)比上升4.89%，同比下降6.41%,。業(yè)內(nèi)人士表示,，深圳樓市二手房成交量大約是新房的3倍，早已進(jìn)入“存量時代”,，“三價合一”的殺傷力很大,，必然會導(dǎo)致二手房交易下滑。由于成交數(shù)據(jù)的滯后性,，目前效果還沒有完全體現(xiàn)出來,。

由于稅費增加較多，也有部分置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向了新房市場,。數(shù)據(jù)顯示,，深圳2018年4月新建商品住宅成交均價為54169元/平方米，環(huán)比下降0.03%,，同比下降0.82%,；成交套數(shù)1934套，環(huán)比下降4.68%,。2016年10月深圳實施調(diào)控政策加碼限購,、限貸，目前深圳樓市仍延續(xù)了該輪調(diào)控的趨勢,，新房價格連續(xù)19個月下降,。

此外，深圳也在加快構(gòu)建“租購并舉”等長效機(jī)制,。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,，作為人口快速流入的超大城市，深圳約有80%的住房為租賃房,。目前,，國企、開發(fā)商,、專業(yè)租賃機(jī)構(gòu),、村集體股份有限公司、政府,、銀行等多方爭相進(jìn)入租賃行業(yè)，力求提高租賃服務(wù)品質(zhì),；政府也在加大租賃房源供給,，并通過金融創(chuàng)新,、稅收優(yōu)惠、財政補(bǔ)貼等方式,，培育和發(fā)展住房租賃市場,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。（完）

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