與此同時(shí),，一些中介機(jī)構(gòu)仍可以提供所謂墊資服務(wù),，只是成本相對(duì)較高?！熬唧w操作就是先把房本抵押給我們公司,，我們提供墊資，然后在房屋過(guò)戶后去銀行辦理抵押貸款,，再還墊資款就可以,。一般這種墊款期限在半年以內(nèi),，利率差不多是年化7%,。”一位中介機(jī)構(gòu)工作人員說(shuō)。

“我們也能協(xié)助您通過(guò)擔(dān)保公司辦理大額信用卡貸款套現(xiàn),，但是需要收取中介費(fèi),。”上述中介機(jī)構(gòu)工作人員稱,，“現(xiàn)在查得比較嚴(yán),，自己辦理的話基本上不可能成功，但我們可以幫忙做材料,?！睋?jù)了解，這種貸款年限較長(zhǎng),，能達(dá)到30年,，貸款金額為50萬(wàn)元至70萬(wàn)元。

另外,，據(jù)記者多方采訪獲悉,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商墊資首付的情形目前也仍然存在。在一些位置比較偏遠(yuǎn)的北京郊區(qū)樓盤(pán),，購(gòu)房者需要支付的樓盤(pán)首付款僅需10%,，其余首付部分均由開(kāi)發(fā)商先墊資?！?0平左右兩居首付不到40萬(wàn)元,，可以先交一半，另外一半開(kāi)發(fā)商給墊上,，然后明年年底之前還清就行,，沒(méi)利息沒(méi)手續(xù)費(fèi)，相當(dāng)于首付是兩年分期,?！庇兄薪闄C(jī)構(gòu)工作人員表示，這種樓盤(pán)一般買(mǎi)的人少,，所以這樣操作的人也不多,。

高利率資金場(chǎng)外違約風(fēng)險(xiǎn)更大

今年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策更趨嚴(yán)格,，銀行業(yè)不斷壓縮個(gè)人住房按揭貸款規(guī)模,。多家A股上市銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其上半年住房按揭貸款增速回落,，新增房貸占個(gè)人貸款的比重也較去年末有所下降,。央行數(shù)據(jù)也顯示，截至今年9月末,，以個(gè)人住房按揭貸款為主要組成部分的住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款同比增長(zhǎng)26.2%,，同比增速較上季末低4.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，在住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增速回落的同時(shí),，住戶部門(mén)短期貸款的增速卻明顯上揚(yáng),。根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，今年9月末,，住戶部門(mén)短期貸款同比增速達(dá)38.11%,，增速較年初時(shí)上升17.85個(gè)百分點(diǎn)；前三季度住戶部門(mén)短期貸款新增14926億元,，較去年同期多9428億元,，達(dá)到去年同期增加規(guī)模的將近3倍，并達(dá)到去年全年增量的1.5倍,。海通證券宏觀首席分析師姜超稱,，去年下半年以來(lái)銀行房貸額度逐漸受限，部分居民購(gòu)房貸款或借道短期消費(fèi)貸款完成,，導(dǎo)致居民短貸高增長(zhǎng),。

中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員熊啟躍表示，從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)看,，個(gè)人貸款是利率市場(chǎng)化條件下商業(yè)銀行獲得穩(wěn)定息差水平的重要資產(chǎn)類(lèi)型,。與國(guó)際領(lǐng)先銀行相比，我國(guó)銀行業(yè)個(gè)人貸款占比和個(gè)人貸款定價(jià)仍有一定的上浮空間,，發(fā)展個(gè)人貸款應(yīng)成為未來(lái)銀行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向,。“但是當(dāng)前,，國(guó)內(nèi)個(gè)人貸款規(guī)模增速過(guò)快,，銀行存在集中配置個(gè)人貸款的羊群行為。大量資金涌入個(gè)貸市場(chǎng),，不排除存在改變貸款用途的違規(guī)行為,，這顯然不利于個(gè)貸市場(chǎng)整體的健康發(fā)展?！彼f(shuō),。