讓房地產(chǎn)回歸“住人”的商品屬性(人民時(shí)評(píng))

從政府不再是居住用地唯一提供者,，到探索宅基地所有權(quán),、資格權(quán),、使用權(quán)“三權(quán)分置”,，實(shí)際上是為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展,、城鄉(xiāng)要素平等交換尋找可行路徑

“住房供地,，政府將不再壟斷,?！比涨?，國(guó)土資源部負(fù)責(zé)人透露的消息迅速引發(fā)關(guān)注,。據(jù)介紹，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變,、符合規(guī)劃條件下,，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),。政府將不再是居住用地唯一提供者,。同時(shí)還將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”,，落實(shí)宅基地集體所有權(quán),，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán),。這是涉及加快農(nóng)村土地制度改革,、推動(dòng)城鄉(xiāng)要素平等交換、讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住屬性的重大創(chuàng)新,。

從十八屆三中全會(huì)明確農(nóng)村土地制度改革的方向和任務(wù)以來,，農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市和宅基地制度改革試點(diǎn)一直在穩(wěn)妥,、有序推進(jìn),。目標(biāo)就是要改變過去土地征收不規(guī)范、擅改土地用途,、農(nóng)村集體和農(nóng)民無法公平分享土地增值收益等弊端,，正是這些弊端導(dǎo)致不少地方土地增值收益過于集中，導(dǎo)致住房得了投機(jī)的“大頭癥”,，地方財(cái)政得了“土地依賴癥”,。

政府不再壟斷住房供地等創(chuàng)新，有助于從根本上矯正過去存在的弊端,。一方面,，政府不再壟斷住房供地，讓非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地加入到土地供應(yīng)中來,，有利于在控制土地征收范圍的同時(shí),，增加土地供應(yīng)和租賃住房開發(fā)，提高租賃住房在多層次住房體系中的權(quán)重,，穩(wěn)定新市民的未來預(yù)期,，平抑剛需對(duì)商品房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用，讓房地產(chǎn)從“炒作”的金融屬性向“住人”的商品屬性回歸,，逐步改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制,。

另一方面，在權(quán)屬不變,、“三權(quán)分置”等前提下,，讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、招商引資用地等轉(zhuǎn)為租賃住房,、適度放活宅基地使用權(quán),，有利于提高農(nóng)村土地使用效率，為農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,、為宅基地的自愿有償退出、轉(zhuǎn)讓增加了新的入市路徑和交易對(duì)象，擴(kuò)大了土地有償使用范圍,，這也是完善農(nóng)村土地交易規(guī)則,、讓農(nóng)村土地權(quán)能得到合理估價(jià)的必要環(huán)節(jié)。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,，從政府不再是居住用地唯一提供者,，到探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán),、使用權(quán)“三權(quán)分置”,，實(shí)際上是為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、城鄉(xiāng)要素平等交換尋找可行路徑,。中央農(nóng)村工作會(huì)議強(qiáng)調(diào),，重塑城鄉(xiāng)關(guān)系，走城鄉(xiāng)融合發(fā)展之路,。共同發(fā)展,、共享發(fā)展是新時(shí)代的必答題，不讓新市民,、農(nóng)民在發(fā)展中掉隊(duì),，農(nóng)村土地要素就必須與城市資本能夠平等交換，如此,，城鄉(xiāng)融合發(fā)展才不會(huì)成為一句空話,。

“天下大事，必作于細(xì)”,，實(shí)現(xiàn)好的愿景永遠(yuǎn)離不開制度的精耕細(xì)作,。一些人擔(dān)心，福利分房是否會(huì)因此回潮,，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性土地轉(zhuǎn)為租賃住房是否會(huì)引發(fā)擅改土地用途,，農(nóng)民的宅基地資格權(quán)是否會(huì)形同虛設(shè)被逼轉(zhuǎn)讓退出等新問題。消除這些擔(dān)憂,，讓改革能夠釋放紅利,，制度細(xì)節(jié)上不能打折扣。例如,，宅基地的退出轉(zhuǎn)讓不能由村主任說了算,，而要讓農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民自治制度說了算；新市民的資格,，不能以宅基地作為交換條件,，等等。

土地公有制性質(zhì)不改變,、耕地紅線不突破,、糧食生產(chǎn)能力不減弱,、農(nóng)民利益不受損，堅(jiān)持農(nóng)村土地制度改革的底線,，積極穩(wěn)妥地推動(dòng)相關(guān)改革,，農(nóng)村土地的良性開發(fā)、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的優(yōu)化,，以及城鄉(xiāng)一體化協(xié)調(diào)發(fā)展,，就都能夠獲得源源不斷的動(dòng)力。徐立凡